[摘要] 如今步入11月，伴随气温降低青岛海景房季节性遇冷也开始出现。不过业内表示，虽然四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹，但就目前市场温度而言，在近几年中已属高温，这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。
“9月以前我们每天来客量是很多的，基本上接待不过来，如今一天客户最多也只有3组”黄岛一位海景房置业顾问向记者透露称。在10月“黄金周”时，不少海景房开发商、房东就把其当成了今年最后一个销售节点。如今步入11月，伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现。不过业内表示，四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹，但就今年市场温度而言，在近几年中已属“高温”，这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。
11月青岛海景房行情随气温转冷(实拍图)
海景新房市场随气温“转冷” 销售人员：优于前两年同期
在西海岸滨海大道沿线多个售楼处，记者看到生意冷清已成为共性，很少看见前来看房的人，整个展厅空空荡荡，只有少数几个工作人员分散地坐在办公桌前，显得人气萧条。相比西海岸，青岛市南沿线海景房温度并没有下降得那么快速，但较之今年旅游旺季时还是表现除了明显的寒意。
目前市南在售海景房新盘较少，但香港路、东海路、四川路区域仍有海景房源在售。“这种尾盘房源在秋冬季节很难销售，不过今年7月、8月我们还卖了几套，客户都是外地的。可能气温转冷以后，海景房的优势就不那么明显了，现在海边的游人都少了，我们售楼处客户也有所下降，直到明年开春以后会好一些，这已经是规律了。不过今年感觉楼市在进入下半年后明显热了不少，相比之下好于前两年同期。”香港路一处海景豪宅的置业顾问告诉记者。
海景房售价方面，大幅度优惠或者促销活动多数已偃旗息鼓，不过各房源售价仍颇为吸引人。市南金茂湾二期均价16800元/平，5号楼目前在售86-140平套二套三，公摊约22-23%，预计2017年4月交房；海逸天成目前在售A座280-497㎡海景豪宅及B座80-167㎡精装公寓，房源售价185万/套起；华润中心悦府1号楼和2号楼在售，均价30000元/平；远雄国际广场公寓最低价33000元/平，均价50000元/平，最高价60000元/平，整套300万元；东海路9号目前仅剩30套房源左右，为精装现房，均价30000元/平，主力户型建筑面积为165-326平；鲁商首府目前主推6号楼，尾盘在售，剩房源10余套，价格区间27800元/㎡—33000元/㎡。
西海岸海景房价位则相对更为亲民，瑞源香汐海推出85-245㎡海景电梯洋房和73-88㎡小高层，该项目洋房8088元/㎡起震撼唐岛湾；公元海二期项目规划5栋高层和9栋洋房主要户型在90-140平，开盘具体时间待定，在售一期高层现房住宅1#、2#、7#，毛坯均价20000元/平，精装均价30000元/平；青岛银沙轩主推25层海景公寓，在售剩余房源不多，户型为50平一居室和90平两居室，另有140平三居室、200平复式，毛坯均价10000元/平，装修房均价13000元/平。
二手房市场仍保持不错温度 租赁议价幅度最高可达20%
二手房作为“季节性”反应较快的板块，今年气温转冷后并未“着急”表现。据链家东海路店面工作人员介绍，受市场、金融等环境影响，近期该片区二手房销售行情还保持着旺季的温度，这与往年相比有着明显的不同。链家市南区商圈经理滕菲介绍说，目前二手房市场市内四区确实较为火热，但是相比而言，市南区成交已经较市北区稍缓一些了。
另据一位中介经纪人告诉记者，很多海景房业主在年底前计划售出，所以之前一直在售的房源降价幅度比较大，有的降幅甚至达到了20万元/套，这样的“诚意”促成很快成交。据悉，目前麦岛、台湾路、湛山区域都有部分房东将海景房源售价进行了下调，幅度约3%-8%。
相比二手房买卖依旧活跃，租赁行情则遇冷明显。记者从青岛多家大型中介处了解到，自9月开学季、10月旅游季过后，租赁市场大潮早已退去，眼看“供热季”将至，为了不让房屋在冬季空置，不少房东主动调低房屋租价，而租房者反而开始精挑细选、讨价还价，青岛房屋租赁市场供需关系出现“逆转”。其中，麦岛区域目前平均挂牌租价要比8月时低了300元/月以上，不少大户型房源租价甚至减少500元/月以上，年租金降幅达6000元；此外，香港中路三居房源也出现下降，月租金较之今年8月时下降200-300元/月左右；东海路一处豪装三居室房源，月租金从10月初登记的6000元/月降至了4800元/月，付款方式也从年付改为了季度付。
青岛前海一线海景房林立（实拍图）
业内：海景房受季节影响大 未来短期行情全看“本土力量”
科威青岛区总经理孙杰告诉记者，海景房作为青岛房地产市场的特色产品有着较广的受众面，但是由于是景观类特色型房源，海景房也有极强的季节性因素，一般来说其销售旺季都集中在5-10月份，这主要是由于青岛旅游季、购买人群、季节性景观等因素决定的，“海景”往往在春夏更容易凸显魅力，而不少海景房置业者便是前来青岛旅游的游客。
黄岛一家海景房楼盘销售经理则建议，虽然11月、12月以及未来的1月、2月将会迎来明显的海景房销售淡季，但“降价让利”行为将会充斥新房和二手房市场，这对于购房者来说是十足的福利，购房者可结合自身的需求抄底一套物美价廉的海景房。
除此之外，也有业内指出目前年内五次降息已使得房贷利率降至十年以来最低点，八五折房贷重出“江湖”，这些都使得在今年四季度出手置业显得恰逢时机，特别是对于价位相对高昂的海景房，可节省的资金支出则更为明显。此外，旅游淡季海景房行情是否景气，要看本土置业者的购房计划，特别是改善型置业者，现在已成为购买海景房的支柱群体。
