[摘要] 市南西部老城区的许多建筑将受到历史风貌保护，拆迁改造难度大。而市北、老四方则不然，老工业区搬迁腾出后，给蜕变留出了空间，也让区域发展重燃生机，位于老城区、拥有完善生活配套、人气超高的全新楼盘，让不少有“老城情结”的青岛市民情有独钟。
青岛是个年轻的城市，但经过了百年的洗礼，老城区也保留了大量上个世纪的风貌，颇具有时代气息。市南西部老城区的许多建筑将受到历史风貌保护，拆迁改造难度大。而市北、老四方则不然，老工业区搬迁腾出后，给蜕变留出了空间，也让区域发展重燃生机，位于老城区、拥有完善生活配套、人气超高的全新楼盘，让不少有“老城情结”的青岛市民情有独钟。
老城情结：“土著”离不开故土 “青漂”渴望快点融入城市
一座城市总有一种属于她的风情，有人偏爱时尚气息、灯红酒绿的现代化新城，有人钟情于市民生活氛围、喜欢“青岛味”十足，又配套成熟的老城区。
年过六旬的李大爷家在老四方，是典型的工人阶级的后代。李大爷家里从爸爸一辈就是老国棉的工人，童年的记忆总是与父辈的单位有关。说起来国棉厂，老人目光炯炯，他告诉记者，建国初期国棉还发展的很好，不仅有车间生产要倒班，工人待遇也好，有职工俱乐部、游泳池、电影馆。“平时厂子管理的特别严，大门闭的死死的，就盼着节假日希望大人领着我们进去玩一玩，看看电影。不仅全家的生活来源靠着国棉厂，童年乐趣也都来自这个大厂。”“对于我们这些拆迁户来说，不愿意异地安置，虽然年头久了，周边也不是当年的模样，但因为有记忆、有情怀在里面，所以还是希望能留在附近”。
不仅本地人钟爱老城区，就连“青漂”过来的“新移民”也有老城情结。“要是有归属感就必须要有一个家。按理说，城阳、黄岛这些地方房价相对便宜，买房压力小一点，但是要快速融入青岛，一定要住在老城区，人情味浓，生活配套、医疗配套、商业配套样样俱全，早上起来能吃上甜沫火烧，晚上下班能逛逛大市场买点新鲜小海鲜，这样生活起来不仅方便，而且更有一种融入城市的感觉。”
杭州路西部老企业改造地块 自发形成新的生活板块
单从市北区来看，老城区的成熟生活圈可不少，台东商圈、海云庵商圈、科技街商圈、人民路商圈……除了老牌商圈，老企业改造地块随着规划的进展，久而久之自发形成了新的居住板块。以杭州路高架桥为圆心，1000米为半径的范围内，杭州路附近的老城区慢慢褪去曾经的沧桑感，一栋一栋耸入天际的高层成了新风景。特别是杭州支路和杭鞍高架桥围合的西北部区域，三大纱厂原址正在进行快速蜕变，长成高楼林立的新区。
国棉三厂改造成【兴隆家园】小区
最早进行改造的就是国棉三厂。早在10年前老厂就停产了，愿地块建成当年四方区最大的封闭小区——兴隆家园。国棉三厂靠近后海湖岛村，三厂旧址并不好寻，需要从海岸路走到兴隆一路，而道路两旁尽是居住小区，一点工业遗存的影子都没有。据当地回迁居民介绍，兴隆家园小区如今的大门以前就是三厂的大门。
国棉一厂改造成功的【联城海岸锦城】小区
国棉一厂位于海岸路2号，去年也终于完成了重新规划。由于地块涉及面积较大，地块改造分批次进行改造。2007年，青岛纺联集团下属公司联城置业出手7.58亿元拿下海岸路2号大部分地块，建成超大体量的联城海岸锦城居住小区，拉高了片区的楼市档次，改善了居民生活环境。
去年初，剩余地块被华融纺联（青岛）投资有限公司以接近5亿元总价拍得，定名华融蓝海洋望海，将建设13万平方米的居住社区。
国棉二厂地块亟待蜕变成【中海蓝庭】鸟瞰图
建厂时间最长则是位于海岸路22号乙的国棉二厂，该厂是日本人在青岛设立的第一个纺纱厂，建国后改为国棉二厂，后改制为联创实业有限公司，至今已有近百年历史。
2009年，国棉二厂被列入青岛第二批搬迁的老企业名单，新厂在莱西姜山镇开工生产。地块入储后终于在今年5月8日被千亿军团成员中海地产“盯上”，进行改造开发。近日，又有消息不断传来，该地块定名中海蓝庭，规划在老城区内建设建设稀缺的多层，这可给市区多层楼市注入一股新鲜血液。如今该项目已经公布最新售价，即将赶在今年末就要开盘上市了。作为近年来主城区少有的“大盘”，中海蓝庭自问世以来时间虽短，但已经有了一批“拥趸”，这其中，就以许多有老城情结的青岛市民居多。
借区位和交通大规划腾飞 隐藏在杭州路西部新盘甚多
沾了老城区的光，杭州路西部板块天生“底子好”，生活配套成熟，北有因糖球会颇负盛名的海云庵商圈，南有以电子科技产品为主的辽宁路商圈和青岛最著名的台东商圈，东有老四方发展成熟的人民路商圈。加上今年7月，新疆路快速路二期通车之后，“由点到面”辐射，串联起青岛的各大重要交通枢纽点，南下或者北上耗时大大减少，居民生活更加便利让这里的居住环境更加和谐、舒适。
杭鞍高架桥旁发动机厂地块“化身”【海岸馨园】小区
另外，该板块所处的地理区位也让人心生期待。杭州路西部板块隶属于正在腾飞的青岛滨海新区，是众多老企业搬迁改造地块中的一份子，遵循着老企业改造的步伐前进，当你置身其中时曾经的老旧的一闪而过，取而代之的是大美的高楼林立之感。
据了解，整个滨海新区内成功地由“工业区”转为“住宅区”，除了国棉一厂地块“变身”联城海岸锦城、华融蓝海洋望海，国棉二厂改造的中海蓝庭之外，还有原青岛联创公司和山东发动机厂用地地块“变身”为海岸馨园，以及最近的双桃精细化工厂“转型”为中海临安府、晶华玻璃厂“改造”成保利石榴街区。而杭州路东侧，也有常青藤、尚乐城等新盘在在售，目前这一片区的现房均价都已经在13000元/平左右，期房价格也在1万元/㎡以上。（记者 王爽）
