[摘要] 在青岛主城区有着这样几个板块，明明天生带着主城光环，但是正值新城建设或者老城改造时期，身为改善却仍在为刚需打工，绝对是潜力股。
置业者有多少不同，与其相配的置业板块就有多少个类型。就拿青岛来说，各个板块因自身规划建设进度、距中心城区距离的远近、交通情况的好坏、生活配套丰富与否、大鳄驻扎多少等各方面的因素，造成楼市发展情况也各有不同。
久而久之，人们自然而然地将其分成刚需、改善、豪宅、投资等多个板块。尤其是换算成具体房价之后，被人们约定俗成地分为三六九等。不过，在青岛主城区有着这样几个板块，明明天生带着主城光环，却正值“新城建设中”或者“老城区改造中”的特殊时期，因此房价并不高，绝对可称之为刚需们不能错过的“潜力股”。
【老四方】
成熟老城区——“夹杂”星星点点的刚需盘
均价：“万元线”上下
自从老四方和市北合并之后，老城区的改造进展就进入了快车道。不过说起旧城改造，老四方算是“大动干戈”，曾经的那片烟雾缭绕、机器轰鸣的工业区不见了，取而代之的一栋栋高楼。可这一变化进程也有轻重缓急，以新都心片区为例，这片老城区早在三年前率先完成了旧村改造和老企业搬迁，腾挪出的大片地块供开发商进驻，目前已经建起住宅区，形成集群效应。尤其是进入2015年末，以麦凯乐为中心的新都心商圈正式浮出水面，让这个片区的房价攀升至12500-15000元/㎡，一跃成为了“正儿八经”的改善片区。
滨海新区新盘林立
而滨海新区为主的老四方西部片区却因老企业比较集中，改造速度不一，目前暂未形成特别明显的区域合力，还属于老城区成长为新城的过渡阶段。因此房价也相对比较划算，大多数新房都在万元线左右，还处于“价值洼地”。比如位于金华路56号、60号的金域府邸前身就是瑞普电气厂搬迁改造地块，改造之后建成8栋住宅楼、1栋商业楼，靠着人民路商圈，生活配套齐全，但新房均价仅10500元/㎡，与李沧区基本持平；与之相毗邻的秀兰喜悦都项目，与之情况类似，定价还不及金域府邸，尚不足万元/㎡。
杭州路西侧国棉厂的改造也是成批次、分步骤的进行着，国棉一厂改造之后联城海岸锦城率先成为新板块的“探路者”，随后海岸馨园的建成给这个片区加强了现代感，今年国棉二厂的地块改造速度也加快了。变身之后的现代化住宅区中海蓝庭让这个板块的建筑更加多元化：高层均价仅9900元/㎡，多层均价11800元/㎡。国棉一厂的剩余地块建成的华融蓝海洋望海虽然也是高层，但是均价11000元/㎡，比区域内其他新盘价格稍微高点，但也在刚需购房者的可接受范围之内。
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【滨海大道两侧】
崂山富人区的旮旯——“藏”着刚需盘
均价：9900-10500元/㎡
俗话说，“千难万难，不离崂山”。青岛崂山有着优美的环境、宽阔的马路、安静的氛氛围，无论是开发商还是置业者都十分看好崂山这块风水宝地，不到20年的时间，崂山区房价翻翻上涨，成了名副其实的富人居住区，东海东路、香港东路上随处都是上千万元的大别墅。听到这里，不少年轻的刚需置业者肯定打算放弃“置业崂山”了，但其实在崂山区395.8平方公里的陆域面积上，还有不少刚需盘。
滨海大道还是“价值洼地”
顺着香港东路往东走，沿线不少美丽的多层、洋房，房价高得让人咋舌，但是继续往东走，滨海大道、株洲路一带则是亟待开发的处女地。中联依山伴城就是位于崂山“深处”的“刚需新盘”，靠近松岭路青岛国际高尔夫俱乐部，虽然贵为崂山区的一份子，但项目开盘价十分给力，起价8888元/㎡，目前一期现余少量房源可售，新闻网团购惠后均价10200元/㎡。据悉，中联依山伴城是规划百万平方米的超级大盘，除了一期之外，日后还将陆续推出其他几期的产品，为刚需置业者提供源源不断的房源，想要置业崂山可以重点关注。
位于崂山区九水东路、又与李沧区交接的龙泽书苑也是一处不可多得的亲民楼盘。项目位于滨海大道旁，近邻百果山世园会，环境优美、交通方便。更值得一提的是，龙泽书苑现房销售，为建筑面积90—120平的套二套三单位，均价9900元/平—12900元/平。现有团购优惠，1万可享96折优惠。目前项目还推出一套88平房源仅79万元/套就能到手。
【东李】
为抢客不得不“压低”身价——刚刚晋级改善板块又被“降”为“刚需”
均价：9500元/㎡
“老青岛”们都知道，东李以前就是片旧村，荒山野岭的，当地人还操着一口浓重的李村话，连城乡结合部都算不上而是真正的农村地儿。
世园会的大规划给了东李村史无前例的发展契机，没几年时间，旧村就成了洋气的生态宜居商住区，大鳄的住宅名气叫的响，让东李开始在高端住宅市场火了起来，大批改善型置业者涌入后，房价也涨了，让东李成为了“改善置业者才住得起的板块”。根据专业机构的数据统计，截止到今年3月整个东李板块新房销售均价为12000元/㎡。
不过同样也是2015年，这个曾经一度被封为“李沧区最贵的板块”却因为房企们的“价格战”而被“降价”了，这让刚需们“喜大普奔”。自从去年年末，东李板块新盘、大盘频频问世。经过了半年的策划准备，开发商们从今年下半年开始陆续推盘上市了。一时间，东李板块上就涌现出了和达璟城、万科生态城二期、卓越皇后道、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡等五家楼盘，各大新盘都把售楼处摆在了金水路上，于是一场不可避免的“价格战”打响了。“抢客”的压力让开发商们倍感焦虑，竞争越激烈，价格压得越低，不过这场没有硝烟的战争对广大置业者来说却是绝好的消息。
“动作最快”的和达璟城最早释放出7999元/㎡的起价，憋了许久的海尔博悦兰庭也松口喊出8070元/㎡起价，万科生态城二期不甘示弱，近日放出起价7999元/㎡……超低的价格给人一种重回2010年的感觉。不仅起价低，均价也不高，基本上在9000-10000元/㎡之间。比如，新城香溢紫郡高层均价在8400-8500元/平之间，洋房13000-15000元/平之间；万科生态城二期全部为精装修产品，价格87万元/套起，均价10000元/平；海尔博悦兰庭户型80-128平套二套三，均价9500元/平；卓越皇后道起价7890元/㎡，团购98折；世园旁和达璟城75-115㎡山水房均9500元/㎡，特定房源总68万/套起……都是诚意满满的刚需价。
曾经高高在上的改善板块放下身价，帅气的转身，用实惠的价格赢得了刚需们的青睐。价格低了，东李良好居住环境也被凸显出来，随着新一批的刚需的入驻，东李人气增加、商圈扩容，俨然有了成长为新兴“富人区”的潜质。
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