把脉年末楼市 各区新盘坚持"低价跑量"越卖越火热度不减

    “金九银十”过后，楼市迎来“暖冬”。根据青岛新闻网房产频道发布的2015年11月售楼处电话营销报告，11月岛城400来电总量环比10月上涨了16.59%，同比2014年11月上涨了27.5%。由此看来，新房市场不仅没有应声入冬，反而在岁末火了起来。这不仅与央行年内多次“降息”“降准”密不可分，开发商们低价跑量的销售热情也为这个冬天的青岛楼市“添柴加火”。

青岛楼市”淡季不淡” 11月400电话去电量同比环比均上涨

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2015年11月400去电量环比“银十”上涨了16.59个百分点。与此同时，青岛新闻网房产频道公布的11月新建商品房统计数据也显示，11月岛城新房成交量14387套，达到青岛新房成交量近两年的月度成交“峰值”。年末楼市“翘尾”行情显露无遗，新一轮的“暖冬”正在火热开启。

    具体来看，11月购房者关注度最高的区域依旧是市北区，李沧区此番“一雪前耻”重回亚军，黄岛区以1.09个百分点的差距“屈居”第三位。此外，城阳虽然还在前三甲开外，但许多新盘热度都有上升，市场表现抢眼。

    除此之外，市民最关注的什么样的新盘也发生了一些变化。“万元盘”、“准万元盘”和“低价盘”关注度都有不同程度的增长；相反地“未定价盘”和“均价6000及以下”盘的关注度有所降低。分析其中原因，与开发商低价跑量、冲刺年关有很大的联系。与此同时，临近年尾纯新盘数量减少也与“未定价盘”关注度降低有也着直接的关联。

    纵观岛城楼市，“万元盘”和“准万元盘”多分布于主城市南、市北和李沧。11月，青岛新房均价持续下跌至8769元/㎡。这与开发商们低价跑量的营销策略密切相关。因此也就造成了不少原本打算安家李沧的刚需随“万元线”南移市北。而市北区新盘最近一段时间广受置业者关注也就不足为奇了。

    地铁M3线北段开跑利好楼市 市北李沧优先受益

    具体来看，11月市南区有一个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜，位于市南江西路与徐州路交汇处的鲁润静园，该项目新品户型区间80-140㎡，限量70套，预计12月初开盘。近年来，随着主城市南区逐渐趋于饱和，空地越来越少，因此在该区域诞生的新盘项目也就理所应当地备受具有购买实力的市民关注。

    与此同时，随着青岛市民期盼已久的青岛地铁M3号线北段十站即将投入试运营的利好消息，首先感受到地铁开通优势的市北区和李沧区也再次成为刚需和改善置业的焦点。位于李沧李村站点附近的海信东山郡二期1、2号楼在售，共三种户型，分别为建筑面积87平套二、89平套三与122平套三。现89平套三户型已售完，87平套二户型剩余20-30套，均价10200元/平；122平套三户型剩余10套左右，均价11000元/平。 位于东李的卓越皇后道11月首开卖了个满堂彩，新品应市加推，新闻网独家团购8000抵98折，惠后总60万起。此外，还有位于老四方的中海蓝庭开盘，首推80-110㎡高层及洋房，高层惠后均价9900/㎡，多层均价11800/㎡。大鳄新盘，加上最新房源，都赢得了广大购房者广泛的关注。

    除此之外，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心而理所应当地被冠以“富人区”名号的崂山区11月也有两个项目上榜最受关注楼盘榜。具体来看，崂山新盘都市果岭将于12月初盛大开盘，98-148㎡套二套三，全明通透居住舒适，与青岛新闻网独家团购97折，预计均价15000元/㎡左右。都市果岭为崂山核心区域稀缺新品住宅，前邻崂山商圈，后为海信创智谷，且海洋大学、青岛二中等名校环伺，首开房源性价比最高。金地悦峰主推户型建筑面积约88-140平，均价19500元/平，11月开盘就登上了热销楼盘排行榜首位，带领崂山新盘杀回热销榜，是11月青岛楼市最受瞩目新盘。 

黄岛城阳均有楼盘登上“最受关注新盘榜” 销量领先受关注

    作为青岛“三城联动”中的两翼，北岸新城和西海岸为青岛楼市的持续健康发展奠定了不可磨灭的贡献。其中，本月正值新黄岛区合并成立三周年，在短短三年间，西海岸发生了翻天覆地的新变化。

    纵观青岛楼市，黄岛和城阳两个区域一直以来备受市民关注，400电话去电量经常位居榜单前三甲。与此同时，这两个区域受青睐的程度也在销量中得到了良好体现。根据11月青岛各区新房成交数据来看，黄岛区是全市新房成交的“领跑者”，城阳区也不甘落后位居第三。

    具体来看，11月黄岛和城阳均有两个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。其中，位于城阳的水青花园在售房源起价5555元/㎡，总价41万起即可入手，且现房在售即买即可装修入住。目前，水青花园联合新闻网团购94折优惠正在进行中。龙湖滟澜海岸悦澜居2期住宅为现房在售，在售高层96#楼，户型建筑面积为160平套四，价格7500-8000元/平左右。位于黄岛的万达维多利亚湾三期剑桥郡80-147平阔景楼王在售，均价6500/平。瑞源香汐海起价8088元/㎡，限时93-95折，价格优势让城阳、黄岛新盘热度越到岁末越热，丝毫没有降温迹象。

【详情报告】2015年11月400去电量前十项目一览

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