[摘要] 岁末的土地市场活跃起来，主城区黄金地块频繁上市。12月7日上午9点半，市北区四流南路66号的四宗商住用地，原海晶化工厂地块入储后迎来盛大拍卖。根据出让公告，这四宗地的出让总面积223812.3㎡，约合336亩，规划总建面738792.9平米，拍卖当时引来三家大鳄“车轮战”的加价，125轮抢拍后，财力雄厚的“万科”地产最终花了超41亿拿下地块，成为2015最贵总价“地王”。
B地块位于整块地的北部，北临唐河路，是面积最大的一宗地块。土地面积133613.5㎡，容积率3.15，规划建筑面积420882.5平米。土地用途为商品住宅、人才公寓和商服：其中商品住宅部分用地面积110728.3㎡，规划建面348794.2平米；产权型人才公寓用地面积9523.8㎡，规划建面3万平米；商服部分用地面积13361.4㎡，规划建面42088.3平米；商业占比10%。B地块起始楼面地价4160元/㎡，起始总价175087.12万元。B地块成交单价5400元/㎡，成交总价227276.55万元。
C地块位于整块地的东北部。土地面积6153.8㎡，容积率3.5，规划建筑面积21538.3平米。全部为住宅用地。起始楼面地价4155元/㎡，起始总价8949.16万元。C地块成交单价5395元/㎡，最终成交总价11619.9129万元。
D地块位于整块地的东南部，南临开封路，东临四流南路，北边临近四流南路二小。土地面积51189.4㎡，容积率3.8，规划建筑面积194519.7平米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积28154.2㎡，规划建面106985.8平米；商服部分用地面积23035.2㎡，规划建面87533.9平米；商业占比45%。D地块起始楼面地价4650元/㎡，起始总价90451.66万元。D地块成交单价5890元/㎡，成交总价114572.1033万元。
海晶化工地块早已拆成空地（实景拍摄）
今年以来，青岛主城区商住用地的供应量越来越少，这种行情下，位于市北区四流南路的海晶化工厂近500亩的搬迁地块绝对一块“油水十足”的大肥肉。今年5月该地块上市之前曾举办土地储备说明会，当时万科、保利、中海、华润、海尔等13家实力雄厚的大鳄都到场出席，这足可以说明该地块的含金量。四幅地块上市后，仅竞买保证金总额就接近32亿元，如此的“高门槛”非大鳄级开发商很难有实力能够“吃下”。
今日拍卖结束后，据内部人士透露，“走过场”的1号竞买人是龙湖和越秀“联合体”，而10号是前一阵子刚进驻青岛的金地。也有业内人士透露，其他两家参与竞买的地产大鳄分别是招商地产和绿地。虽然说法不同，但无疑都是重量级房地产大鳄。
从地理位置上看，这四幅地块属于老企业改造重点区域，不仅地段优越、交通便利，而且周边配套完善：临近铁路和环湾大道，距离欢乐滨海城约1公里，周边有成熟的居住区，临近四流南路、洛阳路、郑州路等道路，交通通达性好，临近胜利桥公交枢纽站，有近30路公交车可以通达全城，而且四流南路正是规划中的地铁1号线站点，未来可享受到轨道交通的便利；地块北距青岛科技大学约1公里，南距水清沟商圈约1公里，紧靠青岛中心医院，周边分布有四流南路二小、洛阳路一小、青岛21中、青岛41中等多所学校，完善的商业、教育、医疗配套为地块加分不少。
另外，地块周边大都是老式居住社区，与之毗邻的新建楼盘不多，即便有新盘也都是2年前开发的，且见缝插针般的在老城区散落式的生长，附近的海情御园已经在2013年售罄，当时均价9800元/㎡，鸿泰锦园现在也尾盘在售，均价11000元/㎡，因周边缺少新盘而新房市场发展潜力极大。此次万科豪掷41亿一口气吞下如此巨幅的大型地块，未来将会在此开发什么样的新盘“矩阵”，令人十分期待。(记者 王爽)
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