[摘要] 在“面粉”价格越来越高的当下，地价在售价中所占的比例越来越高，许多开发商采取了用时间换利润盘活项目的策略，因为采取策略的不同各地王的项目进展有所差异。
【编者按】2015年对于青岛的土地市场来说注定是特殊的一年。首先，从2015年初青岛的土地交易由现场拍卖改为网上拍卖，如火如荼充满火药味的现场变为一场网络交易，然而网络交易也是硝烟不断，因拍卖过程中开发商抢地太激烈而导致网络瘫痪的情况时有发生，土地市场从来都是纷争不断，刀光剑影。
在这样大背景下，2015年诞生的各类“地王”也备受购房者的关注，据小编初步了解，目前它们中有的已经开工建设并且对外销售，有的正处在前期准备中，即将问世。下面小编就将2015年的诞生各类“地王”进行了一番统计，向您综合展示了“地王”们的建设进度——
【市北区】
地王“多发区” 一年诞生多个地王在青岛地产圈里“刷屏”
2015年年初，青岛地产圈首先就被蚌埠路11号地王“刷屏”，2015年1月20日，海尔，万科、中海、保利、华润等地产大鳄同台竞争，经过150轮的叫价，40分钟的拉锯战，蚌埠路11号地块终于成功拍出，最后被海尔集团以6500元/㎡的价格收入囊中，该地块起叫价为4395元/㎡，成交价6500元/㎡，溢价率47.9 %，成交总价为22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的第一个总价“地王”。
随后，蚌埠路11号项目就被命名为海尔世纪公馆，以新都心超级大盘的姿态正式问世。据了解该项目用地面积110633.7㎡，项目总建筑面积494130㎡，包含住宅和商业项目，共计规划了14栋楼，在主城区范围内堪称少有的巨幅地块、“超级大盘”了。
年终岁末，岛城地产圈再一次被市北拍地“刷屏”，这次事件的主角是原海晶化工地块，该地块最终被万科以41亿的价格收入囊中，正式PK掉了蚌埠路11号，成为2015年青岛新的总价“地王”。
海晶化工地块示意图
海晶化工厂位于滨海新区，原厂址共计约600亩地拆分为6幅地块上市，本轮拍卖的四幅地块约合336亩，当时引来三家大鳄“车轮战”的加价，在125轮抢拍后，善于“造城”的万科以总价41亿拿下了这四幅地块。根据最新消息，2016年农历新年一过，该地块项目现场已经立起来崭新的围挡，这个超级大盘被定名为万科未来城，总占地223812.3㎡，规划总建面738792.9㎡，按照规划，万科在这里将建设一处规模不逊色于“万科城”的大型综合居住社区，而且预计今年上半年就将开盘问世，去年底刚刚拿地，转过年来就将问世，作为大鳄级房企的领头羊，“万科速度”十分惊人。
【崂山区】
辽阳东路地块成单价最高地王 历经三次拍卖
崂山区2015年上市的地块不算多，但是每一幅地块上市都遭疯抢，可以说个个都是“香饽饽”，其中最惹人瞩目的是国信体院馆旁地块，以及因为“买家太多”而造成网拍瘫痪，而不得不被多次拍卖的辽阳东路两幅地块。
国信体育馆旁地块位于同安路以北、劲松七路以西，原定于2014年年底拍卖的拍卖取消而最后地块于2015年再次登上拍卖台，青岛崂山区东盛置业有限公司以楼面地价5540元/㎡“抱得美人归”，地块成交总价超过10亿元，成为了崂山区当时名副其实的地王。
东盛置业的股东是金地和麦迪绅两家开发商，最后项目被命名为金地悦峰，金地悦峰占地80579.1㎡，规划住宅楼18栋，共1432户，总建筑面积185331.93㎡，因为项目位置好，小区规模大，金地悦峰于去年10月底开盘销售时就被抢购一空，在2015年青岛楼市上留下了浓墨重彩的一笔，预计今年上半年，该项目将继续加推。
另外，说起崂山地王还不得不说的是辽阳东路两幅地块，位于辽阳东路以北，滨海公路以西，这两幅地块三次登上拍卖席，前两次因“疯抢”太火爆使得交易系统两次“崩溃瘫痪”而“乌龙收场”。
辽阳东路地块上大部分仍为旧厂房（资料图片）
第三次登台时延续之前两次的报价，最后 1-C0129（A）地块被青岛立鹏置业有限公司以楼面地价9320元/㎡拿下，成交总价高达65736.20万元，最后成交价比最初的起拍价上涨了1倍多，总溢价率高达129.6%。这是今年不只是崂山乃至青岛溢价率和单价最高的地块，“地王”称号无需多让。
据悉，青岛立鹏置业有限公司是国旅联合商贸公司旗下的子公司，目前该项目尚未发布具体信息，但是按照规划，该项目所在地块占地43545.3㎡，土地用途城镇住宅、批发零售和住宿餐饮用地，规划建筑面积70532.4㎡，未来将建商住综合体。
与之相邻的另一幅地块则被青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价6705元/㎡成功收入囊中，总成交价32060.628元/㎡，总溢价率为64.53%，海尔也将会在此建设47816㎡的商住综合体。
【黄岛区】
万达东方影都继续拿地扩容 500亿大项目中铁博览城刚开始拿地
近些年来，黄岛区土地上市量和成交量都很可观，一直处于青岛的前列，黄岛土地市场的特点就是新地块“批量上市”，吸引了大批大鳄级开发商到此投资大项目，2015年的最引人注目的就有万达和中铁。
万达东方影都进驻西海岸以来，西海岸进入了“万达时代”， 青岛东方影都项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米。万达从2013年9月份开始拿地，2014年6月、2014年8月、2014年12月又三次出手拿地，总拿地面积累计达270万㎡，累计成交金额超过50亿元。2015年万达继续拿地为东方影都补仓，总共两次出手，2015年7月，万达出手拿下七宗文化娱乐用地，花费4031万囤地20万㎡。2015年9月万达又一口气拿下11幅文娱和商业用地，11宗地总金额超过2.1亿元，这是万达第6次为东方影都项目拿地，总拿地面积达到338万㎡。
2016年开年以来，万达又拿下6宗文娱用地，地块总占地面积超21万㎡，至此拿地359万㎡，距离其规划占地面积376万㎡的目标已经不远了。
除了万达，2015在西海岸有大动作还有中铁西海岸博览城——另一个与东方影都齐名的大项目，据悉该项目总投资500亿元，未来建成后将成为西海岸的另一张名片。
2015年11月30日中铁世界博览城奠基 建成后将成山东省最大综合性会展项目
根据规划中铁博览新城其中一期占地约1850亩，规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心“八大中心”，以及海滨度假居住新城，引入东亚海洋经济合作论坛、青岛国际海事防务展、国际一流心血管专科医院、中国高铁装备研发展示中心，打造青岛西海岸新区城市“四张名片”，建设国际滨海博览新城。
2015年11月4日，黄岛区青草河、滨海大道、上海南路区域5宗商住用地的拍卖结果出炉，这几宗地块都位于中铁青岛博览城项目的规划范围内，最终不出意外地被青岛中铁西海岸投资发展有限公司以底价包揽，总金额超过7.68亿元，预计此次拿地将掀起中铁在青岛西海岸拿地潮，也预示着中铁西海岸博览城建设的开启。2015年12月30日中铁·青岛世界博览城奠基，2016年将会进入全面建设阶段。
【城阳】
保利以“地王”身份首进城阳 鑫江集团继续扩大青银两侧版图
城阳作为北岸新城近些年的发展有目共睹，随着其发展的轨迹的推进大型开发商不断地进驻，2015年保利就首次进驻城阳区拿地了，不过保利进驻城阳的拿地之路并不容易，是再经历了295轮的竞拍，最终拿下了2015年城阳“最火地块”，才实现的。
保利蔷薇公馆规划效果图（资料图片）
2015年7月份城阳中心位置大北曲商圈内的一幅“钻石居住地块”上市，该地块位于城阳街道青威路东、正阳路北，土地面积为34272㎡，规划建筑面积85680㎡，最终该地块被保利地产以成交楼面地价2505元/㎡，总价21462.84万元成功收入囊中。不久之后，保利公布了该项目的案名——保利蔷薇公馆，据悉该项目将以改善型产品为主，规划共有11栋住宅，包含高层和电梯洋房，预计将在2016下半年上市。
2015城阳的总价地王则是鑫江集团在黑龙江路拿下的一幅巨型地块。鑫江集团作为城阳本土房企代表，一直深耕城阳区，尤其是青银两侧的李沧与城阳的交界处，目前鑫江集团在该区域开发的新盘有鑫江水青花园和鑫江水青木华等。
2015年年初城阳第一拍便花落鑫江地产，这幅地块位于黑龙江路和王沙路合围区域，地块占地面积为130314㎡，青岛鑫江集团以1207元/㎡的底价竞得，成交总金额为293487771.18元。如今这个项目已经被命名为鑫江水青花都，规划建设20栋20-27层高层住宅，7栋6层洋房。2015年8月份一期开盘，均价6500元/㎡，以超高性价比吸引了众多刚需客群，2016还将继续推新。
值得一提的是在2015年的土地市场上，市南区和李沧区都没有“地王”诞生。市南区由于开发较早，目前土地市场趋于饱和状态，2015年没有新地块上市；而李沧区则比较特殊，2015年仅有两幅商住地块上市，且占地面积都不大，所以两区既无“总价地王”也无“单价地王”诞生。
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