[摘要] 步入2016年，青岛楼市在各类新政、各种声音的共同推送下呈现出一片红火态势。主城中心区发展壮大，副中心城区也茁壮成长，在这其中不少老城片区在多年的改造及政策的扶持下展开了新的发展篇章，随之而来的便是它们有了各自更加洋气的新名字
步入2016年，青岛楼市在各类新政、各种声音的共同推送下呈现出一片红火态势。主城中心区发展壮大，副中心城区也茁壮成长，在这其中不少老城片区在多年的改造及政策的扶持下展开了新的发展篇章，随之而来的便是它们有了各自更加洋气的新名字。
比如如今在青岛提起CBD你一定再熟悉不过，但其实CBD的崛起也就是近10年的事情，而青岛不仅有CBD，还有CLD、CRD、CCD，对于这些“洋气十足”的区域新名称，可能还有不少市民感到陌生，更不会了解这些“洋名”正在改变着青岛的居住格局，还为各区域发展进行了重新定位。
【CBD】——青岛中央商务区
代表区域：老市北区
新房均价：14799-18500元/㎡
说起青岛CBD相信很多人都知道这是青岛中央商务区，并且能够准确的说出该区域的方位。青岛中央商务区是市北区于2005年获批动工建设的一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，位于青岛市区中部，西起山东路，东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，用地面积为2.46平方公里。
从2005年获批开始，青岛中央商务区至今发展了10余年时间，这片曾经被称作“市内可供开发建设面积最大的一块商务用地”的区域，如今早已是高楼密布、商业发达，成为青岛商业金融的一大热点片区。
从最初的青岛中央商务区确立，区域内最为惹眼的项目便是万达广场，项目占地66亩，总建筑面积约38万平方米的万达广场，由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成当时青岛数一数二的独立大型商圈。随后，该区域内的住宅良辰美景、鹏欢花园及中海紫御观邸相继崛起，一时之间将不少购房者的目光聚集市北。
而后随着青岛CBD中央商务区的“名气”越来越大，主城区扩围新兴城区崛起，CBD内相继诞生锦绣华城、民建心邸等多个新建住宅小区。此外，海拔281米的地标性写字楼卓越世纪中心也终于落成规模，而据记者了解，该区域内新盘均价在14799-18500元/㎡；二手房则有不少优质房源价格已高达18000-20000元/㎡。
【CRD】——青岛中央休闲区
代表区域：市南区
新房均价：18000-33000元/㎡
对于青岛中央休闲区这个词，或许有不少人感到陌生。然而早在2013年，依据《城市中央休闲区服务质量规范》国家标准，青岛市南区与上海新天地等被全国休闲标准化技术委员会评为全国首批“城市中央休闲区”。作为全国知名旅游城市，构建“中央休闲区”是旅游城市发展的未来趋势和产业选择。
市南区的发展轨迹是从老城区一路向东的，如今已经成为繁华鼎盛的青岛主城中心区。CRD代表的是香港中路商圈在如今众多商圈中的巅峰地位，同时浮山湾商务区也为市南区的发展奠定了重要基础。有人说中央休闲区就是一座城市的中心，而无论是经济、文化、金融都首屈一指的市南区也恰好就是青岛的绝对市中心。
然而，市中心一般都对应着高攀不起的房价，市南区如今新盘不多，但二手房如今早都已成为市场上的香饽饽。近年来依次崛起的远洋公馆、远雄国际广场、青岛中心、华润悦府，更是将单价提到30000元/㎡以上，让市南区凭借着超高的房价在各区域之间又一次独领风骚。如今，有着“全国首批城市中央休闲区”称号的市南区早已成为带动青岛全域发展的龙头区域，住在市南区已成为了一种身份的象征。
【CLD】——青岛中央居住区
代表区域：李沧区
新房均价：9500-10000元/㎡
就在市南区市北区发展势头强劲之际，李沧区凭借主城区新兴片区的地位日渐崛起，尤其是伴随着世园会的举办，李沧东部片区在经过全方位的改造后，成为青岛版图上的CLD中央居住区。
青岛中央居住区范围为308国道以东，占地34平方公里，总建筑面积约800万平方米，规划中的青岛中央居住区分为7个片区，分别是青岛休闲商住区、青银路东环山居住区、工业片区、双峰山片区、虎山片区、金水路片区和天水路片区。在青岛CLD区域的金水路两侧，曾经旧村遍地的形象早已颠覆，绿城理想之城、伟东幸福之城、时代城、山河城等十余个新建楼盘相继建成，金水路完成拓宽改造，李村河上游也整治完毕。
与主城中心区相比，东李CLD区域开始显现出浓厚的居住氛围，借由世园会而大变样的李沧东部不仅打破了人们的传统置业观念，更是一度将李沧区的房价推向了高位。如今，世园会召开的热乎劲早已远去，但建设好的东李却并没有因此而沉寂。卓越、和达、海尔等房企巨头开始如火如荼的动工建设，新盘以更加亲民的姿态现身，它们中大多数以均价在“万元线”上下，并开始重新“瓜分”东李CLD住宅市场。
【CCD】——青岛中央文化区
代表区域：老四方区
新房均价：9800-13900元/㎡
对于中央文化区的概念，可能很多人还感到陌生。但提起老四方区这两年在形象及区域价值上的提升，相信大多数人都有目共睹。作为主城区唯一进行“版图调整”的区域，老市北区与老四方区的合并，让曾经的四方区在近几年的发展中开始脱胎换骨之势。
其实早在前几年，老四方区就计划用3-5年的时间打造青岛市“中央文化区”，即CCD。老四方作为青岛市老城区、老工业区和城市地理中心的区域，多数青岛人认为其既保持着极具历史和地域特色的文化特质、文化风俗和文化氛围，也具备很多充满时代特征的现代风貌，在新老交替的当下，中央文化区的建设似乎具备了得天独厚的文化基础。
按照规划，老四方将以文化为引领，重点推进“五大组团”的规划建设，着力打造海云庵民俗文化街区，大力发展文化旅游产业，建设宜商宜居的滨海新区。而如今早已成为刚需购房圣地的老四方区新盘云集，多个居住热区成为不少人置业首选，新都心、滨海新区等诞生了大批热卖房源，中海蓝庭、中信城、海尔世纪公馆等，均价在10000-13900元/㎡，在主城中心区里算得上是“超高性价比”新盘。（记者 李倍）
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