李沧率先进入地铁商业时代 一大拨新兴商业项目即将开业
加入QQ群伴随着青岛地铁M3号线北段的启用，岛城市民开始对地铁给人们生活带来的新变化深有体会。它不仅以时间换取空间，让人们的出行方式发生改变，还悄然改变着青岛的商业布局和人们固有的消费习惯。作为最先迈入地铁时代的李沧区来说，一个崭新的地铁商业时代正在拉开大幕……
商业项目：维客广场改造项目
项目地址：书院路、京口路
开业时间：今年
维客广场改造项目位于书院路和京口路围合区域，正处于李沧商圈的核心区域。多条干线道路聚拢交汇、公交车站林立，刚刚开通的地铁M3号线李村站就位于这里，即将开工的M2号线换乘站也设置于此，是未来重要的地铁交通枢纽站。
记者在李村商圈的维客广场改造项目现场看到，整个项目均被围挡遮蔽，从围挡外部已经能够看到部分混凝土建筑。据悉，维客广场地下建筑面积为12万平方米，其中商业面积6万平方米。建成后地上一层为都市中心绿地公园，地下共有4层，负一层、负二层是大型地铁体验购物中心，设有1200多个商铺。地铁3号线和地铁2号线分别在负三层和负四层经过，换乘乘客从负二层进出，不需通往地面，就可实现无缝对接换乘。
如今，该项目周边逐渐聚拢的人气，居住氛围日渐浓厚，便利的交通、商业配套也让这一区域成为名副其实的“刚需聚集地”。中海国际社区、海尔鼎世华府、瑞康花园、银座广场等项目如今无论是新房还是二手房，均价都已经超过万元线。
商业项目：奥克斯广场
项目地址：书院路37号
开业时间：已开业
早在两年前，李沧商圈的综合体还处于“三足鼎立”的格局，谁知两年后曾经的商业状态就被奥克斯广场打破了。位于李村步行街核心位置的奥克斯广场已于3月19日开业。为人们吃、喝、玩、乐、游、购、娱提供了一站式服务，并与周边老牌传统百货业态实现经营上的错位与补充。
据悉，青岛奥克斯广场总建筑面积约32万平方米，商业面积12万平米。是以餐饮和儿童业态为主，以餐饮、儿童、健康业态为特色的体验型购物中心，包括儿童娱乐场所以及育婴品牌、步行街餐饮专区、健身会所、电影院等，另外还有“文艺范儿”特色风情街。
在日益繁华的李村商圈，青岛奥克斯广场的开业无疑为这一传统商圈的升级和繁荣注入了新的活力。目前，奥克斯广场住宅部分已经售罄，商业部分已开业，餐饮、影城、母婴等一应俱全。仅有少部分商铺在售，临街商铺99-184㎡，单价已经达到50000-70000元/平；内铺39-100㎡，单价也要30000-36000元/平，已经成为名副其实的黄金商铺。
商业项目：天都茶文化城
项目地址：君峰路、京口路交汇处
预计开业时间：4月30日
走出地铁君峰路地铁站，抬眼就能看见一片黄色外立面的建筑群，这里就是即将开业的天都茶文化城。项目门前成片的道旗显示，这里将于今年4月30日整体开业，现场商户和工人正在紧锣密鼓地进行着最后的装修。
据介绍，天都茶文化城建筑面积4万平方米，这里“占据”着M3君峰路地铁站口，有望在李村商圈外围聚起一股新商脉。该项目与地铁签订的连通协议，未来将实现地铁M3直通精品屋、超市、中华茶博物馆、美食街，千余住户雨天不用撑伞即可走入家门。据介绍，这里将不同于简单的茶叶批发市场，而是将着力打造茶叶品牌的北方总部，目前已经有多个中国驰名商标入驻。
从周边环境看，此处距离繁华的李村商圈核心有一定距离，地铁通达至此，可以说拓展了李村商圈的辐射力，用周边居民的话说：“这里让李村商圈‘圈’得更大了。”在天都茶文化城旁侧，一些以往平静生活的临街住户已经不能平静，从门口招租的广告看，他们正在静待着茶城开业带来的商机。
商业项目：环湾城市广场
项目地址：沧安路、安顺路交汇处
预计开业时间：2016年下半年
环湾城市广场项目具体位于沧安路和安顺路的交汇处，坐落于青岛市交通商务区核心地段，靠近青岛北站，青岛首条地铁线3号以及1号线和8号线都将从项目经过。此外这里还是19条公交线路的首发站，在道路交通上结合环湾高速、交通主干道、地铁、跨海大桥等形成了紧密的立体交通网。
记者在项目现场看到，环湾城市广场项目建筑主体目前已经封顶，住宅部分的外立面已经完工，底商部分正在进行外立面的施工。据悉，环湾城市广场由5栋23-28层的住宅楼和两栋12-15层的公寓及两栋3-5层地上商业组成。住宅预计2016年下半年入市，具体开盘时间未定。项目致力于建成集shoping mall、星际酒店、品质住宅、酒店式公寓、室内步行街、主题餐饮等诸多功能于一体的综合性、现代化、高品质商业建筑群。
如今，环湾城市广场周边在售的远东海岸华府、越秀星汇蓝湾和海创一号街区等新建项目住宅均价已经达到8500元/㎡上下。而根据记者回顾，早在铁路北站动工之初的两三年前，铁路北站周边的房价仅在6500元/㎡左右。时隔两年多这里的房价涨幅接近2000元/㎡，远远超过青岛市房屋均价涨幅的平均水平。
商业项目：新澳国际中心（李沧商会大厦）
项目地址：大崂路与黑龙江中路路口
预计开业时间：待定，目前已经封顶
新澳国际项目也称为李沧商会大厦，位于大崂路与黑龙江中路路口处西南侧。项目占地面积8796.1㎡，总建筑面积60569㎡，项目共2栋建筑，1栋23层写字楼和1栋26层住宅，写字楼底下设计有两层底商。
新澳国际位于李沧商圈的中心片区，项目周边有万达购物广场、乐客城购物广场、银座购物中心、福尔玛家居，商业气氛浓厚；交通便利，临近青岛南北主干道黑龙江路，距离李村地铁站点步行五分钟的距离，李村站点是M3，M2号线交汇处，等地铁M3号线全线贯通以及M2号线实现通车后将会更加凸显交通优势。
记者走访时看到新澳国际项目已经基本封顶，这里的置业顾问告诉记者目前该项目的住宅仅剩一套房源，其他皆已售罄，现在主要在销售写字楼。项目建成后将丰富李村中心商圈的商业布局，满足周边居民的休闲、购物需求，对提升城区环境和城市生活品质有很大的推动作用。
项目：Galaplaze购物广场
项目地址：位于九水东路以北、银液泉路以东、李村河以南
预计开业时间：今年6月份
Galaplaza购物艺术项目位于九水东路以北、银液泉路以东、李村河以南。该项目定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，融儿童、娱乐、美食、休闲、超市等五大优势商业资源于一体，以餐饮、娱乐为主导，可满足所有家庭娱乐、饮食的需求。
Galaplaze不仅是保利茉莉公馆的商业配套，更将弥补东李片区周边商业的匮乏，可辐射到周边的绿城，山河城，映月公馆等住宅小区。目前Galaplaze项目主体工程已经完成，正在进行外立面装修，预计今年6月份将开业，Galaplaze将成为东李最早开业的商业综合体。
Galaplaze购物艺术中心周边不仅新楼盘环肆，地铁M2，M3号线也在其不远处，步行十分钟内到达，待地铁开通之后，该项目的商业辐射作用还将虽地铁继续向外延伸。
项目名称：绿地科创
项目地址：重庆中路399号
预计开业时间：待定，目前已经封顶
绿地科创也就是原来的绿地华外一期，项目位于重庆中路399号，具体在重庆中路以东,京口路以西，原为李沧地毯厂旧厂房。2014年4月份，绿地集团拿下该地块的建设权，绿地香颂就成了绿地集团进驻李沧首作，定位为商住项目。
据了解，绿地集团出资7亿元建设整块项目的商业项目，项目一期共有四栋楼：2栋商业住宅，1栋保障房，1栋商业写字楼。
记者来到项目时发现该项目工程进展接近封顶，据置业顾问小容告诉记者，住宅几乎已经售罄，现在在建项目最前面的一栋为办公写字楼以及商业，对外销售的是11层和12层，剩余部分是政府办公和绿地自持。项目周边目前已经拥有浓重的居住氛围，商业氛围也在不断得加强，周边的天都文化茶城住宅已经入住，商业即将开业，未来建成之后将给李沧西部增添了浓重的商业氛围。
此外项目最大的优势就是交通，地处城市交通主干道重庆路沿线，交通发达，已经通车的地铁3号线君峰路站站口就在项目一侧。
项目：和达璟城商业（初步计划为麦凯乐）
项目地址：世园大道和汉川路交界处
预计开业时间：待定
东李片区目前是青岛楼市最火的置业片区，该片区内聚集了和达璟城，卓越皇后道，万科生态城，新城香溢紫郡，海尔博悦兰庭和北京城建龙樾湾等6大新盘，不过新盘虽多，该片区内商业配套却比较匮乏。根据最新的规划，这一片区规划的商业配套项目位于和达璟城，不仅作为和达璟城的配套，同时将服务周边楼盘。这个商业项目位于世园大道和汉川路交界处，规划建筑面积7万平米，未来将弥补东李片区的商业空白。
记者来到项目所在地后发现该项目已经被围挡围了起来，来到售楼处，置业顾问向记者介绍，该项目初步规划将引进麦凯乐，与新都心和达项目的配套水平保持一致，该项目目前已经开共，在业主入住后将择期开业，开业后将成为该片区内的第一个商业综合体，为周边的居民提供休闲购物好去处。
世园生态居住板块借助金水路、九水路、世园大道等三纵三横的便捷交通，可以轻松抵达李村和崂山商圈，而且根据最新的规划，地铁2号线延长线将会在此经过设立站点。
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