[摘要] 2015年下半年将陆续启动青岛湾改造，利用两年左右时间基本完成青岛湾老城区危旧房屋征收任务，争取利用5年左右时间，自从去年开始启动工作后，青岛湾棚户区改造已经进行到三期，今年将着重推动三期改造的工作，三期涉及的范围较大。
青岛湾曾是繁华的商业街区，是历史上熠熠生辉的城市中心，而现在难掩年久失修的颓废。目前，青岛湾复兴和旧城保护方案已经基本形成，青岛湾以其独有的“扎实而稳重”的节奏，慢慢地发生着变化。
回顾2015年，年中时青岛规划局局长姜德志做客“网络在线”问政的时候就曾表示：2015年下半年将陆续启动青岛湾改造，利用两年左右时间基本完成青岛湾老城区危旧房屋征收任务，争取利用5年左右时间，以政府最小的资金投入，把青岛湾老城区改出生机、改出商机、改出特色。”棚改工作的启动，将给老城区的复兴带来新的生机，自从去年开始启动工作后，青岛湾棚户区改造已经进行到三期，今年将着重推动三期改造的工作，据悉青岛湾改造三期涉及的范围较大。
青岛湾一期去年8月份公布补偿方案 上海路—德平路已经实现腾空
2015年下半年青岛湾老城区改造一期项目敲定启动，8月份公布了改造片区的补偿方案，其中涉及的片区包括，中山路、安徽路、宁阳路、芝罘路、平度路、四方路周边等，包括费县路、观城路、贵州路等在内的市南西部零星片区棚改，这是青岛湾首批征迁区域，首批征收的范围是3000户。
一期涉及的片区是青岛著名的老旧片区，曾经的繁华褪尽之后，满目疮痍，片区内的居民居住环境十分的恶劣，皴裂的墙皮，公共厨房，公共的旱厕，没有暖气，每家20—30㎡左右的居住空间。
在青岛湾改造的过程中，上海路—德平路是其中规模较大的改造片区，2015年9月30日，即墨路街道上海路—德平路改造片区启动，改造项目位于上海路、夏津路、聊城路的合围区域。该棚改项目涉及居民1794户，相当数量的房屋是建造于上世纪二三十年代的筒子楼， 每栋建筑都历经百年的洗礼。据介绍，这个片区大都是当年德国人盖的临时住宅，以及一些日式建筑，房子本身已经有百十年了，与八九十年代的住宅楼混杂分布。而且很多居民大院都是公用厕所，环境卫生脏，乱，差，很多楼房没有暖气，居民冬天用蜂窝煤取暖，而且居住面积狭小，安全隐患丛生。
工作人员介绍，按照去年的有关政策，一期的房屋征收评估均价在13500元左右，9月30日至10月30日之内签订征收协议并依约搬迁腾房的，政府将给予每产户或公房承租户速迁奖励1万元。
二期改造范围聚集大量的百年老建筑 片区内四分之三为历史保护建筑
青岛湾棚户区改造二期的范围主要是潍县路，海泊路，济宁路，高密路合围区域以及潍县路，高密路，博山路，胶州路合围区域的合法房屋。目前二期内的居民已经拿到补偿款搬走了，2015年10月份开始签订征收补偿协议，2015年10月15日—11月15日是搬家交房时间。
二期改造的范围也正是一百年多前青岛在城市草创之际，德国人最初所规划的华人聚集区的中心区域。它最初的称谓是“大鲍岛”，改造和搬迁这处历史悠久，沉淀着百年气息的街区一时间成为了市民最关注的焦点。据悉，这一片区中街道和建筑虽经历了数轮修葺增建，却仍然沿袭着100多年前的格局，片区内属于历史风貌保护片区的区域占到近四分之三。
这一片区是自青岛开埠以来，首批规划建设的城区，是青岛最早形成市街的区域，是东西方文明冲突和融合的历史标本；它是青岛商业文化的萌芽之地，是华人商业不断发展壮大的见证……，片区内诞生了众多的老字号：黄岛路的万香斋；四方路的新盛园、瑞芬茶庄；易州路的苟不理和津津舍包子；四方路潍县路路口的华壹市药房；芝罘路上的敬修书社，芝罘路和四方路路口的裕长酱园……老街的搬迁引起了许多青岛市民的集体怀旧情结。如今再来此处走访，仍能感受到这里是特色鲜明的老街。但走入背街小巷也不难发现，居住环境确实太差，在易州路29号，记者体会到了“三过其门”找不到入口。狭小的门洞里是杂乱交错的各种线路，小院内的水管和居民的晾衣绳在天上交叉密布。而由于小院内的厕所公用，并且还要方便小吃店的食客借用，因此完全敞开，散发着阵阵恶臭，居住环境让人看这有些心惊。
二期的具体范围是：博山路39—43号甲（单号）；58—78号双号；高密路49—63号（单号），2—70号双号；胶州路160—180号单号；潍县路51—65号（单号）；海泊路17—65号（单号）；易州路27—39号（单号），18—24号（双号）；芝罘路57—69号甲（单号），76号乙；济宁路34—44号甲（双号）。
