[摘要] 从去年开始青岛楼市一直热情满满，供需两旺，楼市的传统旺季“金三”即将来临，很多人又陆续加入到购房大军中。根据市场的一线调查，3月份青岛预计将有28个新盘入市加推，其中市北区最多，有7个新盘加推，李沧和崂山分别有2个新盘加推，城阳和黄岛区也各有6个新盘将
从2016到2017青岛楼市一直热情满满，供需两旺，楼市的传统旺季“金三”即将来临，很多人又陆续加入到购房大军中。根据市场的一线调查，3月份青岛预计将有28个新盘入市加推，其中市北区最多，有7个新盘加推，李沧和崂山分别有2个新盘加推，城阳和黄岛区也各有6个新盘将在金三上市。最值得一提的是，一直房源紧张的高新区预计此次有4个新盘将入市啦。
市内四区共11盘加推市北占7席 李沧和崂山各2盘加推
主城区房地产市场，一直以来都是青岛楼市的主战场。目前主城区在售房源不多，金三开发商们也适时加大了推盘力度。据悉，3月份市北区将有7个新楼盘加推，是青岛各区域中推盘力度最大的；其次李沧和崂山区也各有2个新盘将入市。
具体来看，市北新加推的7盘中，其中有5个位于原本的老四方片区。欢乐滨海城的温莎郡3月份加推新品，户型116㎡以上，高层约17000/㎡，洋房约23000/㎡；同样位于欢乐滨海城的城投琴海湾3月加推11号楼和14号楼，户型为79平套二和110、118平套三，价格未定；金华路上的金科星辰商铺预计3-4月份开盘，商铺面积50-150㎡为主，价格20000-40000元/㎡；位于萍乡路的时基萍乡悦府计划3-4月推出商铺上市。层高3.6米—6.7米，部分商铺买一层得两层，不过该项目大多数为精品mini铺，面积区间27—235㎡，可自由分割组合；海尔世纪公馆3月份加推11#楼的2个单元，共计222套房源，户型区间在80—130㎡之间；晓港名城3月加推商铺；另外还有，市北CBD青岛中央广场20-40㎡小商铺二期也将上市，现购房可享中心圆商铺1万抵3万、连云港路商铺5000抵2万的优惠。
李沧区3月将加推的两个新盘，一个是越秀星汇蓝湾一个是伟东湖山美地。火车北站附近的越秀星汇蓝湾二期3月份加推99㎡、125㎡房源，参考均价14500/㎡。伟东湖山美地3月份加推19#楼与21#楼，全部为多层电梯洋房，户型是90-150㎡，主要以大户型为主。
崂山区加推的2个新盘都是2016年的大热盘。金地悦峰3月份加推90套住宅，精装户型建面95平、135平，预计2019年交房，均价预计33000元/平左右。中联依山伴城预计3月加推新品，户型有85平和127平。
黄岛和城阳各有6盘加推入市 高新区4个老盘“唱主角”
从去年开始，青岛楼市一路走出了一条上扬的曲线，随着多条地铁线路同时建设推进，西进和北上置业逐渐从一种“新潮”的购房思路变成了被市民普遍接受的选择。在这种情况下，黄岛和城阳的新盘需求量也在大幅增加。
具体看来黄岛3月份将有6个盘加推。K2海棠湾预计3月加推22#高层，价格未定；万达东方影都星光岛三期高层住宅3月开盘，户型在89-140㎡之间，均价13000-14000元/㎡；位于滨海大道的奥润澜庭，将加推80余套洋房，价格待定；滨海大道与世纪大道交汇处的蓝海湾卡地亚3月加推3期多层电梯洋房，具体信息、价格未定；珠山秀谷御墅预计三四月份加推联排别墅，具体信息并未公开；康大风和日丽尚景2号、3号楼预计3月开盘，具体时间待定，户型为110平、128平三居和140平四居。
城阳因为与主城相邻备受关注，也将加推6盘。中筑蓝湾铭都现在已经开始认筹，80—120㎡的套二和套三，预计价位7200-7300元，靠近地铁和红岛火车站不远。龙湖锦璘原著31#预计3月中旬前加推，约140套左右房源，2个单元，目前价格未定。 银盛泰书香嘉苑推出新品洋房，户型包括100平、117平、128平、135平，价格等信息待定。华地仟佰墅即将推出5栋联排别墅，预计均价15000-16000元/平，总价230万起。千禧国际村二期将推出2#小高层，户型为建筑面积79-93平。天一仁和印象预计三月份中旬加推新品，户型在90-110㎡之间，预计均价12000元/㎡。
高新区是去年青岛楼市中崛起的黑马，今年依然火热，3月份将要加推的全部是曾在去年火过一把的老盘，共计有4个楼盘：世茂公园美地云锦组团预计3月加推6#高层和67#楼洋房，高层户型有90㎡两居以及110㎡三居，预计均价9500元/平；洋房户型是105㎡三居。加推房源仅200余套，目前已经开始排号。领秀珊瑚湾新品3月底4月初加推，主推高层2号楼，户型86-102㎡，预计均价9000-10000元/㎡；另外还有中欧国际城B1地块小高层、D1别墅地块均预计3-4月加推；星雨华府预计加推，户型为75-95平两居三居，同样价格待定。
此外，随着8号线即将开工大热的胶州楼市也有一家盘抢在金三上市，中洲半岛城邦3月份加推22号楼高层，但价格信息目前尚未公开。
专家预测：金三市场供需两旺 房价稳中有升
业内专家表示，纵观年初新房市场走势，目前房价仍旧有小幅上涨空间，刚需依旧坚挺，市场占比提高，改善型短期萎缩。青岛目前并未出台限制性政策，不少市民对价格上涨仍有预期，对于新区投资依旧看好，购房热情较高。
由于新增供应大多在外围区域，成交量主力也多在西海岸和城阳等区域。此外，政策规划预期利好的即墨和胶州也可能成为上半年亮点。主城区新盘受供求关系的影响价格上涨趋势短期仍旧延续。
不仅是业内专家这样评说，置业顾问同样也信心满满，记者采访中，某项目置业顾问告诉记者：“从去年到今年，青岛楼市的红火是有目共睹的，房地产市场运行健康平稳，没有出现暴涨和暴跌的情况。这让许多购房者的买房信心更加坚定，有了这样稳定的供求关系，楼市必将稳中有涨。”
>>>3.4日五线看房：市北现房均12500，城阳均价8500，高新区热盘均价9500，黄岛均价9000，即墨均价8500，点击报名参加免费看房车。
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