[摘要] 步入2017年，青岛楼市近郊置业的热度开始凸显，原本被购房者紧盯的主城区如今也是多点开花，新兴居住片区的发展壮大让置业者有了更多的选择，而在这种推陈出新的发展潮流中，那些传统老城区也大有改头换面的架势。
【浮山后片区】
华丽转身变新贵 靠浓厚居住氛围身价上涨
在老城区中如今最为“身价显赫”的那绝对要数浮山后片区。早些年承载着人们“不情愿”的入驻，从最开始的不被人们看好到现如今成为青岛的城市副中心、主城区房价高地之一，浮山后这些年的变化尤为明显，可以说是所有老城区发展中的榜样，并且在不知不觉间成了青岛的“新晋富人区”。
可要说浮山后有什么特色，那就是居住氛围浓厚，靠着“青岛第一居住区”的名头一步一步走到了今天，而道路交通的拓宽改造、商业项目的落地开花，都将这片区域的“居住”功能发挥到了极致，区域内知名的二手房小区直到今天也丝毫不降身价，新楼盘均价更是高达30000元/㎡，可见今时今日的浮山后早已成为了货真价实的“中产阶级聚居地”。
【李村】
曾经的“农村地儿”褪去陈旧外衣 主城置业热区正在逆袭
从李村镇变身成李沧中部片区；从被诟病为“农村地儿”到成为“刚需圣地”；从单价不过万到如今均价冲两万，李村应该是所有老城区中发展最跳跃的、也是改变最大的，同时应验了那句“曾经对我爱答不理，如今让你高攀不起”。
李沧中部片区如今有多么的高攀不起，想必购房者是最有发言权的。早在几年前刚需购房者被迫北上，在各项设施并不完善的李村安营扎寨，其中多少都有些许无奈，如今却大变样。仅仅三年的时间，李村从一片遥远且不起眼的老城区，蜕变成如今分量十足的主城置业热区，再加上地铁3号线的助力以及李沧商圈的规模，已经彻底转变为炙手可热的中心城区。
【老沧口片区】
拨开老城区厚重的“尘土” 崭新的交通商务区冉冉升起
今天我们口中的交通商务区，在很多年以前一直以“沧口”为名，算得上是地地道道的青岛老城区。和“台东”一样，沧口也是青岛城市发展具有历史意义的地标性名词，曾在上世纪七八十年代是青岛工业时代的一个“缩影”。那时沧口还是单独的行政区，当时的沧口有着青岛市的第二大广场——沧口广场，住在那的居民还曾经是青岛市收入最高的人群……
然而随着青岛各区发展全域开花，陈旧的广场、落伍的商厦以及行车难等问题使得繁华一时的沧口广场逐渐淡出了人们的视线，整个沧口板块进入了发展“慢车道”，老工业区的形象仿佛给沧口蒙上了一层拨也拨不开的尘土。直到铁路北客站大规划的落地，老沧口才开始重新焕发出生机，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。已经通车的青岛地铁3号线最先惠及交通商务区，交通的发展、楼市的变迁、房价的高涨都预示着一个崭新的交通商务区冉冉升起。
【老四方滨海新区】
工业区域脱胎换骨变宜居新城 “后海”资源引来大批购房者
作为老城区的典型代表，老西方西部也是很多人记忆中的“老青岛”。厂房和职工宿舍铸就的老四方西部是一个工业区的形象，大量的运货卡车来往于此，路面在长年累月的重压下变得凹凸不平，老厂区的污染与尘土让很多青岛人并不待见这里，以至于后期在新都心发展壮大之后，老四方西部也一直默默无闻。
2012年底青岛市区划调整，老四方与市北区合并，让这片之前并不受青岛本地人“待见”的老城区，开始发展的新篇章。如今的滨海新区移走了厂房拆掉了筒子楼，独特的“后海”资源开始成为众多新盘的主打品牌。其区域价值逐步提升也让越来越多的购房者认可并接受，新楼盘火爆开盘引来众多购房者争抢，如今已经蜕变成为青岛楼市版图中最热销的板块之一。
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