根据《青岛市城市总体规划(2011-2020)》，青岛市将实施“三城联动”的发展战略。依托原有发展条件，三岸的发展定位当不同：东部做优做美、西部做大做强、北部做高做新，全方位构建大青岛框架。
“三城联动”全方位构建大青岛框架
延续青岛百年历史文脉的前海一线和胶州湾东岸是这个城市的发源地，沿海一线几乎聚集了所有青岛的风景区和历史名人故居。东岸城区作为全市行政、文化、金融、商务、商贸、旅游度假综合服务中心，在彰显青岛历史文化特色方面不可替代。
滨海新区规划总部海岸新城 老城“脱胎换骨”成新中心
曾经作为青岛工业文明发源地的老四方和李沧区在新一轮的区划整改后“脱胎换骨”，老四方的“新都心”和“滨海新区”都是其中的代表区域。如今这两大片区已经成为市北区发展规划的重中之重，两大板块交通、学校配套、商业等方面样样规划齐全。目前，新都心已由一片荒村变身成熟的现代时尚居住区，板块发展逐渐饱和；滨海新区在建新楼盘林立，地铁M1号线、四流路改造建设如火如荼。
总部大道规划沙盘图（资料图）
据了解，滨海新区位于市北区海泊河以北、杭州路-四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，规划打造滨海文化旅游商务区、科技商务聚集区，都市居住服务区、创意文化体验区以及总部大道、商务大道、科技大道、景观大道，同时筑就一条凸显城市水岸形象的滨海岸线。
而且自2015年起，滨海新区即率先启动区域内总部大道项目建设。根据市北区总部大道项目规划，该项目位于李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西。占地面积约1622亩，涉及15家老企业搬迁，预计投入50亿元打造总部海岸新城。
老厂房搬迁地块变身现代商住区
在大青岛全域战略下，青岛南北贯通发展，中部老城区又将成为区域发展新中心，迎来历史新机遇。
滨海新区总部大道地铁/商业规划齐备接轨大青岛
根据规划，滨海新区总部大道腾挪出的土地，其中55%建设成产业化商业写字楼，45%则建成城市住宅楼宇，走“产城融合”发展模式。这样能避免办公地点与居住区域距离太远，出现人员上班、回家潮汐式奔波等城市现象。
总部大道规划范围内搬迁的老企业
据悉，总部大道涉及到的海晶化工、青岛啤酒麦芽厂、北海机械等老企业已经完成拆迁。以烟囱、厂房为标志的老企业搬迁出主城区，不仅会改善西部老城区的环境质量，新腾挪的土地将变身新商住项目，改善本区域的居住格局。更重要的是，青岛西部老城区将在全新城市规划中焕发新的生机。
瑞昌路、环湾大道等城市主干道贯通滨海新区总部大道，正在建设中的地铁M1号线贯穿南北，并与连接市南至胶东新机场的M8号线相连，因此未来滨海新区与红岛的联系将更为紧密，共享大青岛全域发展红利。
龙湖春江郦城规划有商业配套 将升级水清沟老商圈
商业规划方面，3月15日，青岛市市规划局滕军红副局长做客青岛政务网在线问政访谈专栏时明确到：在青岛老商圈代表之一的水清沟商圈内，未来在四流南路与开封路交汇处龙湖春江郦城和万科未来城项目旁边，将规划一处商业商务设施。该消息也得到了龙湖春江郦城项目的证实。该商业配套既可带动老商圈升级，又可改善该区域大型商业缺失的现状，未来该片区居民生活将更加便利。
老企业搬迁地块建新商住项目 实力房企中高端社区受改善群体关注
滨海新区内老企业搬迁后，规划建设的新型商住社区成为改善换房的新选择，其中万科、龙湖等实力房企大鳄打造的中高端物业小区更是受到置业者青睐。
龙湖春江郦城样板间实景图
3月份，以上两大项目均有新品开盘，开盘后基本售罄。以龙湖春江郦城为例，新近开盘93-117㎡三居户型，主要关注人群均为改善家庭，目前剩余房源有限，意向置业者可咨询售楼处400-810-0532转768。
随着老企业搬迁腾出地块的陆续上市，滨海新区内将有更多商住新盘上市供置业者选择。综观青岛楼市，未来市北区仍将是置业热点区域。
