[摘要] 青岛二手房“金三银四”行情正在到来。根据青岛网上房地产数据统计，2018年青岛二手房第一季度共成交18987套，与上个季度相比，环比增长13.8%。成交面积1651672.85㎡。
青岛新闻网房产 4月2日讯（记者 王国平） 青岛二手房市场“金三银四”不负众望。根据青岛网上房地产数据统计，2018年青岛二手房第一季度共成交18987套，与2017年第四季度相比，环比增长13.8%。成交面积1651672.85㎡。
其中，刚刚过去的3月份青岛二手房共成交了9053套，与2月份相比，交易量增加了2倍还多，再次用事实证明了2008春节过后，青岛二手房市场成交正呈现跨越式增长。对比2017年全年成交走势，不难发现去年青岛二手房市场也是在三月份达到全年最高的，结合今年市场行情，我们大胆预测，2018年二手房的“金三银四”也必将不俗。
从各区二手房住宅成交情况来看，市北、黄岛区（不含胶南）是全市二手房成交的主力区域，其中，市北区3月份二手房住宅成交最高，达到2016套。市南、李沧、城阳是全市二手房成交的第二梯队；胶州、即墨近郊成为第三梯队。另外值得一提的是，莱西3月二手房成交量出现大增的趋势。
根据青岛新闻网数据统计，2018年一季度青岛热点关注二手房片区前三位依然是老牌“三剑客”———浮山后、湛山和大学路区域。这三个片区也曾被评为2017年全年网友最关注的热点区域，而这其中，又以大学路挂牌均价涨幅最为明显，已从去年同期的41129元/平上涨到如今的56372元/平。
2018年一季度备受市民关注的热点二手房小区也有新变化，不再集中在市北、市南区。李沧区有3个小区同时上榜，城阳、崂山各有一区上榜。其中晓港名城作为市北区热点小区，排在榜首，李沧区福临万家挂牌均价重回2万元线以下，再次上榜。城阳区卓越蔚蓝群岛挂牌均价14500元/平，是3月全是热点二手房小区中售价最“平易近人的”。
2018年一季度租房市场热租小区排行榜变化也比较大，市南区的房源呈现租金上行趋势，热租小区排行榜上出现77元/平/月的颐和国际小区。市北区的万达39克拉公寓租金价格达到57元/平/月，并不低于市南核心区域的房租。李沧区的百通花园长期稳居榜单，凭借的仍然以27元/平/月的价格优势。
业内观点：二手房区域价格轮涨租房价格普遍上涨
从一季度二手房市场成交数据来看，部分区域的二手房热点小区出现了“年后补涨”的情况，价格呈各板块轮涨趋势，尤其热点区域，如大学路学区涨幅较大，主城区二手房价格洼地正在减少。据业内观察，青岛主城区仍是二手房交易的"主战场"，由于目前主城区在售新楼盘稀缺，无法满足置业者的购房需求，使得不少买房人只能将目光投向了二手房市场。按照往年惯例，三月份亦是每年二手房市场的起点，2018年一季度更给今年二手房市场起了个好头儿，相信今年市场将继续稳中有升。
年后3月正是进城务工人员和上班族跳槽高峰，因工作地点变化延伸出大量的换房、租房需求，这也将直接带来年后的第一波租房热潮。随着节后租赁需求的集中入市，青岛部分区域的租金已经出现上涨，市北核心区域租金开始不低于市南区，李沧区地铁沿线的房源，租金也一路看涨。
