[摘要] 假日期间，常常与亲人朋友相聚＂房子＂再次成为了朋友们聚在一起时的热点话题。如今再与身边的朋友们谈买房，发现大家的思维也在发生这翻天覆地的变化。
假日期间，常常与亲人朋友相聚＂房子＂再次成为了朋友们聚在一起时的热点话题。如今再与身边的朋友们谈买房，发现大家的思维也在发生这翻天覆地的变化。
过去，青岛人喜欢在市区买房，尤其碰上有市内三区新楼盘开盘的时候，基本都会出现“一房难求”的现象。现在随着青岛城市版图的扩张，市区的房子虽然寸土寸金，但青岛近郊区域的住宅项目早已不像之前那样“乏人问津”了，如今青岛的西海岸新区、城阳高新区、即墨区等都开始成为大家热议的焦点区域，房价也随发展水涨船高。
“到新区买房置业”，已经成为身边人买房的常态，尤其是需要改善大户型住房的购房者，在选择地段、楼盘等的时候，和刚需置业者相比买房思维也有很多不同了！
转变一：买房看距离
年过六旬的老张在市北区住了一辈子，即将退休的他，决定去城阳惜福镇买套别墅，别墅装修不繁琐，但在自家门口开垦的一个小菜园，倒是老张平日里总是跟别人“炫耀”的地方。
“我和老伴只是春秋季的时候来这里住，虽然距离市区不太近，但是这里空气好，颇具田园风，只是此处住宅由于没有安装供暖设施，所以一到天冷的时候，还会回去市区的老房子过冬。”在老张心目中，城阳已经不再是当年的模样，现在这里别墅洋房全都有，而这些产品类型在主城区几乎已经没有了。
买房看距离是市区许多刚需置业者考虑的首要因素，但随着青岛城市化进程的发展，地铁、轻轨等交通工具开始出现在大家的日常生活中，许多有改善需求的购房者把居住地选在了距离主城区较远的近郊区域，在买房总价基本不变的情况下，居住面积更宽敞了。
转变二：对周边配套的要求
改善置业者的买房理念就是“买房子”就是“买生活”，所以大多数人都会选择周边配套完善的项目，这些配套包括地段、交通、商业等。日前，有媒体发起置业调查显示，改善型需求的购房者超过六成。受疫情影响，大家对于居住体验感受更深，也激发了对于品质生活的欲望。小高层、低密度洋房产品，以及生态环境好、配套服务全的楼盘，成为改善型购房者的首选。
目前青岛各个区域都有大户型的改善型产品推出，这些住宅主要主要分布在青岛的市北、李沧、西海岸新区及城阳等区域。其中李沧区一直是市区性价比最高的买房区域，总价上相比市北便宜一点。而近几年卖房的火爆的滨海新区、新都心的新房楼盘也是刚需、刚改热衷的片区。
转变三：看投资价值
最近，家住市北区的文文妈妈在为学区划片的问题而烦恼，“当时买房的时候还很年轻，觉得有个自己的小窝，地方够住就行，没考虑孩子上学问题，但现在孩子大了准备上学了才了解到，原来自家小区和马路对面的小区仅一线之隔，但划分学区却不同，”据文文妈妈介绍，按照青岛学区划片的规定，马路对面的小区能上一所不错的市级重点小学，但自家小区只能划到其他小学了。
据小编了解，许多刚需购房者都存在同样的问题，买首套房的时候，由于是刚需置业，考虑的买房因素有限，存在户型面积、学区划片、配套等各种需求，等房子住几年以后，只能选择改善置业。
无论你是刚需买房还是改善置业，
在买房的过程中，
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