[摘要] 面朝大海，春暖花开。近日，记者走访了青岛海景房市场，一起来看看今年春季青岛海景房的行情吧。
面朝大海，春暖花开。每年4月起，伴随旅游季的到来，作为青岛楼市标杆产品的海景房就会伴随城市优美的海岸线，一同进入广大置业者的视线。近日，记者走访了青岛海景房市场，一起来看看今年春季青岛海景房的行情吧。
市南区：
东部“10万+”领衔城市“天花板”西部出现“亲民价”海景新盘
浮山湾畔的市南东部，拥有青岛最优美的建筑天际线，诸多新建高端住宅也扎堆于此。目前，该片区仍有不少新建楼盘在售，售价也代表着整个青岛楼市的“天花板”。比如，绿城深蓝中心现房住宅在售，建面约260-460㎡，整体均价90000元/㎡带装修；海天中心70年产权住宅项目海天公馆，建面约150-400㎡，均价80000-100000元/㎡，带12000元/㎡装修；海逸天成住宅仅剩460、500㎡两个户型，均价10万元/㎡左右；万丽海景现房在售，住宅建面约231-1100平，价格在60000-120000元/㎡左右。
市南中部的莱阳路8号在售平层建面约300-460㎡，共5层，每层为一户，具体一家一价；独栋别墅建面约904-3500㎡左右，整体均价12万元/㎡左右。
与这些高不可攀的豪宅相比，今年市南老城西部涌现出了两处海景新盘，位于四川路的悦海地建有4栋高层。其中1#楼无房可售，目前主推3#、4#楼，分别为31层、26层，在售房源较少，均价26000-27000元/㎡，暂定于4月份再推2#楼，户型建面约72-120㎡；位于贵州路的青铁观海地规划为2栋18层小高层，户型面积98-152㎡，毛坯交付，开盘时间及售价暂时未定。从悦海地房源26000-27000元/㎡售价来看，在整个市南区海景新盘市场算得上是“房价洼地”了。
市南区还拥有大量的海景二手房，今春行情也在回暖中。其中八大峡海景房源关注热度较高，部分海景房源均价在3万/平以内；五四广场周边海景房源均价4万-5万/平，金都花园等少量小区二手房报价低于2万/平，价格优势明显。奥帆中心区域海景房源均价在5-8万/平区间。
崂山区：海景改善新盘聚集地麦岛豪宅氛围浓
崂山区是继市南东部沿海一线之外，青岛另一个公认的豪宅板块。其中麦岛更是当下整个青岛楼市最具豪宅氛围的片区，片区内的海信君澜在售高层住宅，户型面积175-270㎡，主推15#、16#、17#楼建面约175-185㎡套三户型，整体均价78000元/㎡，带装修交付。位于香港东路旁的银丰玖玺城目前在售1-12#装修高层小高层，户型区间为155-276㎡，均价64000-65000元/㎡。
据青岛网上房地产信息公示，位于崂山路的海信依云小镇9、11号楼获预售，共计105套房源。据了解到，此次获预售房源均为21层高层产品，户型建面约128-175㎡，均价36000-37000元/㎡装修交付。海信西姜景苑高层现房在售，户型建面约69㎡套一、77㎡套二，均价26000元/㎡，有毛坯、装修两种房源。同位于崂山路的青建金尊府主推四层退台平墅，公摊12%，建面约178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡，预计价格为7万/㎡，毛坯交付，预计2021年下半年入市。
崂山区二手房海景房中，麦岛板块也是受关注程度最高和交易最火的，片区二手房售价5.5-8万/平区间。此外是石老人片区，海景二手房报价4-6万/平区间。崂山路沿线海景二手房报价3.3-5万/平区间。
胶州湾后海沿线：海景新盘价格优势明显
随着市北旧城改造，老沧口老厂房拆迁完毕后，青岛城市进展加快。目前后海沿线，已初具海景居住氛围。
位于市北欢乐滨海城的城投悦动湾在售房源不多，户型面积约92-123㎡小高层，均价约20000元/㎡，现房在售，毛坯交付；中国铁建中心预计近期首推住宅产品5号楼，户型面积89-113㎡，带装修交付；金地蓝泰观海听澜350㎡产品，总价1800万/套左右，220㎡/247㎡产品，总价600-800万/套之间，180㎡平层，总价375-520万/套。
位于李沧沧口板块的海景楼盘越秀天悦海湾5-6层带装修洋房在售，建面约128-143㎡，为4室2厅2卫，均价25000-26000元/㎡；另有毛坯和精装小高层销售中，均价18500-21500元/㎡；建面约37-57㎡毛坯LOFT同步在售，均价14000元/㎡；首创禧悦天海目前在售建面约80-115㎡高层，均价23000元/㎡装修交付。
二手房方面，目前，市北欢乐滨海城及李沧沧口区域的二手海景房源交易热度不高，成交价在1.8-2.5万/平区间，虽然也能看海，但单从房价来看，“后海”的商业价值与青岛前海一线还差距甚远，还是很有升值潜力的。
西海岸新区：
这里有“海量”海景新盘价格比主城海景房更实惠
如今在青岛谈到能够力所能及的海景房，越来越多的人最先想到是西海岸新区。与市南、崂山一样，同样拥有优美海岸线的西海岸，海景房多维选择性和售价却更有诱惑力。
海信积米湾主推二期天悦组团，洋房在售户型建面158、178㎡，均价23000元/㎡，联排别墅约180-315㎡，均价30000-32000元/㎡。逸景湾尚品目前在售户型建面约70-240㎡，毛坯房均价20300元/㎡，部分楼座为精装房源销售，预计2021年交房。金沙乐府在售1、5、7号楼，户型面积132、143㎡，均价27000-28000元/㎡，带装修交付，项目后期将陆续推出新楼座。
位于海港路与滨海大道交叉口附近的灵山湾壹号在售洋房、高层和别墅。洋房建面120-180㎡，均价1.7-2.7万/㎡；高层108-143㎡，均价1.9万/㎡。联排200-390㎡，均价3.2万-5.5万/㎡；灵山湾龙玺户型建面约140-180㎡小高层，价格区间16000-24000元/㎡，带装修，建面约150、180、212㎡洋房，毛坯交付；别墅总价600-1000万左右。
位于城市阳台板块的和昌海云曦岸将推出二期产品，预计首推小高层产品，120/140㎡三居四居，一期在售130-170㎡海幕联排；灵珑湾目前主推1#、3#楼，建面165㎡、168㎡、196㎡大平层，通透套三套四设计，四南向布局，均价20000元/㎡，含3500元/㎡装修标准，计划近期将加推4号楼房源。
据青岛网上房地产信息公示，融创维多利亚湾5号楼获预售，毛坯参考价格为10300元/㎡，共计376套房源。据了解，此次获预售房源为49层高层，户型建面约135-164㎡，均价8500-9500元/㎡，毛坯交付。总体来看，西海岸海景新房售价较之青岛主城海景房源仍有较为明显的“价格差”。
二手房方面，目前西海岸二手海景房交易量较大的板块是薛家岛和金沙滩板块。薛家岛区域海景房报价在1.6-2.4万/平区间。金沙滩区域二手海景房源报价则在1.9-3.4万/平区间。
记者观察：岛城海景房分布越来越广更多置业者可企及
通过今春青岛海景房市场的走访摸底，记者发现，如今青岛楼市中的海景房早已不再“局限”于市南、崂山沿海特定板块。从市北欢乐滨海城到沧口区域，从西海岸薛家岛到金沙滩一路向西到古镇口，海景新盘已林立。这样的多点分布，对于置业者来说，可以有更多元的海景房源可供选择。
海景房源售价方面，从过去的置业者谈到市南、崂山海景房只能“望其项背”，到如今后海、西海岸的海景房源销售“亲民价”。如今青岛海景房市场不再只有“氪金玩家”可以入场，多类经济基础置业者可以企及这类带有岛城特色的景观房源。
最后，提醒广大置业者，海景虽美，购买海景房也需考虑日常居住便捷度。最后预祝各位购房者，可以在青岛量力而行的买到心仪的海景房。
注：本文不构成投资建议，文内房源售价信息仅供参考，具体以各售楼处报价为准
图/文作者于灏源
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