[摘要] 在被称之为“传统销售淡季”的7月，岛新房成交共计14077套，环比6月份（16258套）下降13.7％；成交面积1581037.3㎡，环比6月份下降10.5％；成交量与成交面积环比仅出现比较“小微幅度”的下跌。
青岛楼市2021年上半年是在“一路稳中回温”和“翘尾”中落幕的，7月作为下半年的首月，对于2021年青岛楼市的下半场就着特殊的意义。那么今年这个被称之为“传统销售淡季”的7月，新房市场成绩单如何呢？下面就请大家一起来看一下！
青岛楼市开启下半场
7月青岛新房成交14077套 其中新建住宅占了八成多
据青岛网上房地产统计数据显示，2021年7月青岛新房成交共计14077套，环比6月份（16258套）下降13．7％；成交面积1581037．3㎡，环比6月份下降10．5％；成交量与成交面积环比仅出现比较“小微幅度”的下跌，可见7月新房基本呈现出了“淡季不淡”的特征。
同比2020年7月来看，今年7月的新房成交量同比下降了12．68％，新房成交面积同比下降15．06％。虽然从成交数据上不敌去年同期，但我们要注意到，2020年青岛楼市受到疫情的影响，整体的销售节奏都是延后的，2020年的7月正是新房市场摆脱疫情影响，成交量开始出现整体上扬的时间点，也是全年“成交峰值”之一。（另一个成交峰值出现在了2020年12月）
2020年7月-2021年7月青岛新建住宅成交走势图
另据统计，2021年7月青岛新建住宅共计成交了11926套，环比6月份（12809套）下降6．9％；成交面积1402282．72㎡，环比6月份下降7．9％；新建住宅成交量占比7月新房成交总量的84．7％。当月新建住宅的成交量基本与上半年的销售旺季“红五月”持平。
粗略计算，7月份青岛成交的新建住宅套均面积为117．58㎡，环比6月有微小幅度的下降，可见虽然青岛楼市进入了“下半场”不少新盘也开始推出了小户型新品，但大户型依旧是青岛新房市场上的成交主力。
看各区市新房市场表现
近郊板块“最热” 城阳开始与西海岸平分秋色！
从青岛各区市新房成交量情况来看，7月份依旧是近郊板块在“唱主角”，最大的亮点就是西海岸与城阳区有了“平分秋色”的趋势，成为青岛楼市“最具看点”的两大热点区域。
首先是西海岸新区7月新房成交了3479套，新房成交面积412957．44㎡，虽然仍在青岛各区市中稳居榜首，但以往那种＂遥遥领先＂的优势越来越“弱”了，因为城阳区7月新房成交量也突破了“三千套”大关。根据网上房地产公布数据统计，城阳区（含高新区）新房共计成交3084套，新房成交面积316925．52㎡，仅以微弱的差距屈居西海岸新区之后，排在青岛区市新房销售榜的第二名。之后就是排在第三位的即墨区了，7月即墨新房成交2271套，新房成交面积261796．23㎡。
从区域新房成交占比来看，西海岸新区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的25％；城阳区（含高新区）紧随其后，单区新房成交量占比全市新房成交总量的22％；第三名即墨区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的16％。也就是说，仅以上三大区域新房成交量就占了全市7月新房成交总量的63％，稳稳地占了“一大半”，可见近郊楼市表现之强劲。
主城区中，市北区7月新房共卖出935套，占比全市总交易量的6％，成交面积90899．57㎡，在市内四区中位居榜首；李沧区新房成交539套，成交面积59622．84㎡，占比全市总交易量的4％；崂山区7月成交新房440套，成交面积66471．06㎡，占比全市总交易量的3％；市南区7月新房成交量也突破了两位数，达到了141套，虽然依旧是所有区市中最少的，但比之前还是有所增长的。综合来看，我们传统概念中的主城四区，7月新房成交总量仅占比全市新房总成交量的14％左右。
其他区域中，除了上文提及的主城与近郊区域之外，胶州楼市7月表现也算＂可圈可点＂，7月新房成交共计1512套，单区新房成交量占比全市总成交量11％，位居全市第四名，新房成交面积173833．38㎡；平度市7月新房成交1013套，占比全市新房总成交量7％，成交面积105846．98㎡；莱西市7月新房成交663套，占比全市总量约5％，成交面积77431．76㎡。
全国楼市调控政策趋严趋稳
青岛楼市“下半场”也将以“稳”为主基调
根据专业机构的最新统计，2021年以来全国房地产市场累计调控已超过320次，其中中央各部门出台调控政策就达46次。
针对7月份青岛新房市场的表现，业内专家受访时表示，近期中央各部门再次密集发布政策，特别是住建部和央行持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级。从内容上看，调控“工具箱”不断丰富，重点整治涵盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题，特别是房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等历史存在的问题。
这其中值得重点关注的是住建部等八部门于7月23日发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，该通知集中关注当下房地产市场存在的主要问题，从政策执行角度看，将对未来房地产市场的规范发展有明显影响，由此可以预见的是中国楼市调控将长期从严。
在这样的大背景下，青岛楼市表现为供需双方的“稳”。买方的平稳主要表现在购买心理上稳定，当下的购房者都能坚守比较理性的购房理念；卖方的平稳则主要表现在良性竞争中，从7月市场反馈可见，各家新盘上市定价都十分“靠谱”，同区域新盘更是“拼的就是性价比”，而且越来越多的开发商开始专注于以打造产品来赢得客户，今年上半年十分稀缺的小户型；三孩政策发布之后热需的120㎡紧凑型套四，都开始在市场上展露头角。总体来说，今年7月份还是给青岛楼市下半场开了个“好头儿”，在调控政策总体趋严、趋稳的大势之下，青岛楼市下半年大概率还将继续平稳回温。
