[摘要] 上周是11月第一周，根据青岛网上房地产数据统计，青岛新房共成交2277套，环比前一周下降了33．8％；二手房共交易944套，环比前一周下降了6．44％。
金九、银十接连“失色”之后，青岛楼市进入了“年终冲刺阶段”，上周是11月第一周，根据青岛网上房地产数据统计，青岛新房共成交2277套，环比前一周下降了33．8％；二手房共交易944套，环比前一周下降了6．44％。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．1－2021．11．7）青岛全市新房共计成交2277套，环比前一周（3441套）下跌了33．8％，新房成交面积260155．88㎡。其中新建住宅成交2021套，环比前一周（2772套）下跌了27．1％，新建住宅成交面积232760．13㎡。
从上周每日成交行情来看，一周7天新房成交量的峰值出现在周一（11月1日），当日新房成交量达到了630套，新房成交面积71076．89㎡。可周一一过，新房成交就开始一路走低了，到11月7日新房日成交仅为156套，新房成交面积17854．45㎡。
进入11月，青岛楼市各区市新房市场的热度再度洗牌，其中在10月份以“黑马”之姿崛起的胶州市，在11月第一周表现明显“后继乏力”，反而是即墨区上周＂后来居上＂了。上周即墨新房共成交855套，新房成交面积90415．18㎡，在全市排名第一位。
西海岸新区上周新房共成交394套，新房成交面积48791．24㎡，全市排名第二位；城阳区上周新房成交260套，新房成交面积33227．28套，全市排名第三。除了前三之外，上周仅还有胶州市新房成交超过了200套，其余区市上周新房成交量均在200套以下，而主城四区新房周成交更是都未“过百”套。
上周青岛各区市新房成交一览表——
十一月第一周，如果说青岛新房市场成交“陡降”，那么二手房市场则是“阴跌”！
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2021．11．1－2021．11．7）青岛二手房共计成交944套，环比前一周（1009套）小幅微降6．44％，二手房成交总面积94192．11 ㎡。其中普通二手住宅共计成交485套，环比前一周（523套）下降了7．27％，二手住宅成交总面积46193．01㎡。
从每日成交行情来看，虽然银十过后，市场依旧一路缓慢走低，但还是保持住了比较平稳的成交行情，一周七天中成交峰值出现在11月1日，当日青岛二手房成交了228套，二手房成交面积21283．79㎡。
分区来看，上周青岛各区市二手房市场的“冷清”可见一斑，七区三市二手房一周交易量均未超过200套。其中交易量最高的就是西海岸新区，一周二手房成交量也仅为190套，单区二手房成交总面积19106．17㎡；市北区上周二手房共成交175套，二手房成交面积12590．68㎡；城阳区上周二手房成交144套，二手房成交面积15749．32㎡；除此之外，只有李沧区二手房成交120套，超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。
上周各区市二手房成交情况详情——
青岛楼市进入11月，本年度营销时段仅剩最后两月，回顾过去的10个月市场表现，2021青岛楼市走出了一个与往年截然不同的市场走势，上半年的强势上涨与下半年的快速收缩形成截然不同的对比。尤其是在“金九”落空之后，“银十”也没有交出满意的答卷，11月延续头两个月的走势，目前已经明显在“低位运行”中了！
根据目前市场一线的表现，业内专家表示，新房市场11月份最明显的变化就是，开发企业的推盘节奏明显放缓了。据统计，11月青岛新房市场将有30盘计划推新或首开，其中纯新盘18个，分区域来看，城阳区9盘占比领先，其次为西海岸8盘，购房者比较关注的主城区新盘推新量相对比较稀缺。
新房市场明显放缓，二手房市场表现的则更“冷”。业内人士表示，目前青岛二手房市场也有两大特征：“一方面是房源多，另一方面是贷款困难。”临近岁末，很多房东打算改善住房，这导致市场上出现很多卖旧换新的业主，二手房源数量也在增加中。可是另一方面，买二手房需要等待几个月才能批下来的贷款，这让许多想要抄底二手房的置业者，不得不放弃购房计划，转为观望。
不过业内也提醒广大购房者，目前无论是新房市场还是二手房市场，都开始涌现大批高性价比的房子，如果您手上有充足资金，千万不要错过这段难得的“窗口期”，要密切关注市场，多抽时间去走走看看，在做足功课的情况下，能成功抄底的机会才会更大。
记者：广夏
制图：风林 田妍
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