[摘要] 跟据青岛网上房地产数据统计，2022年1月－3月青岛二手房共计成交10190套，二手房成交总面积940375．87㎡。
2022年第一季度，青岛楼市二手房市场“平稳落幕”！跟据青岛网上房地产数据统计，2022年1月－3月青岛二手房共计成交10190套，二手房成交总面积940375．87㎡。其中成交普通二手住宅4520套，成交普通二手住宅总面积424437．64㎡，二手住宅交易量占比二手房总交易量的44．36％，未达到一半！
【2022年第一季度二手房成交数据一览】
按时间轴回顾，2022年1月，青岛二手房共计成交3782套，二手房成交总面积355339．29㎡。其中普通二手住宅成交了1754套，二手住宅成交总面积168412．78㎡，占比1月二手房成交总量的46．38％。据粗略计算，1月二手住宅成交套均面积为96㎡。
2月，受春节长假的影响，二手房市场遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计，2022年2月青岛二手房共计成交2625套，成交二手房总面积239639．68㎡，环比1月下降30．6％。其中普通二手住宅共成交1186套，普通二手住宅成交面积110880．81㎡，占比2月二手房成交总量的45．2％。另据粗略计算，2月二手住宅成交套均面积为93．5㎡。
3月，青岛二手房成交3783套，成交面积345396．9㎡。环比2月上涨了44．12％，基本恢复了春节前市场的正常交易水平，但因受到疫情的影响，并未表现出楼市“金三月”传统旺季的热度。这其中成交普通二手住宅共成交1580套，二手住宅成交面积145144．05㎡。占比3月二手房成交总量的41．8％。据统计，3月二手住宅成交套均面积为91．86㎡。
【第一季度青岛各区市二手房成交情况分析】
从各区成交数据来看，西海岸新区2022年一季度二手房共成交2481套，二手房成交面积232347．26㎡，占比全市总成交量24％，在各区市中排名第一；市北区第一季度二手房共成交2045套，二手房成交面积164166．89㎡，占比全市总成交量20％，在各区市中排名第二；值得一提的是，冠军西海岸新区与亚军市北区，也是2022年第一季度青岛市＂唯二＂两个二手房交易量超过＂2000套＂的区域，成功地稳住了“第一梯队”的地位。
城阳区（含高新区）2022年第一季度二手房共成交1271套，单区二手房成交总面积131373．15㎡，占比全市总成交量13％，在青岛各区市中排名第三位；李沧区与城阳区相差无几，2022年第一季度二手房共成交了1214套，二手房成交总面积107248．13㎡，单区二手房成交量占比全市总成交量12％，以微小差距落后排在第四位，共同组成了“第二梯队”。
除此之外青岛其他区市第一季度二手房交易量均未过“1000套”大关。详情请看2022年第一季度青岛市各区市二手房销售量报表——
截止到2022年一季度落幕，青岛二手房市场热点关注区域前三位分别是市北区延吉路片区、辽阳西路片区和合肥路片区，截止到3月末以上三大热点片区二手房挂牌均价分别为28391元／㎡、29009元／㎡和31849元／㎡。
2022年第一季度青岛最受关注二手房小区TOP10榜单上最受关注的依旧是主城的小区，其中市北区上榜小区最多，其次是李沧区，崂山和城阳区都只有一个小区上榜。这其中崂山区的海尔东城国际小区，二手房实时挂牌均价为39181元／㎡，是热点关注二手房楼盘中均价最高的；城阳区的卓越蔚蓝群岛小区，一季度实时挂牌均价为14604元／㎡，是一季度青岛热点关注二手小区中最具价格优势的一个，更是上榜小区中唯一一个“一字头”小区。
第一季度青岛租房热点关注小区TOP10榜单上，上榜的也都是市南、市北的小区了。其中市南区锦绣华城与金孚广场，是其中身价最高的热租项目，当前的租金报价同为46元／㎡／月。市北区的颐和大厦是榜单中租金最亲民的项目，当前租金报价为31元／㎡／月。
纵观今年第一季度青岛二手房市场表现，业内专家表示，虽然刚刚过去的3月总成交量相较2月、1月有所回暖，但总体来看表现“平平”，明显也赶不上往年的传统销售旺季。这其中除了受到疫情防控对市场的影响之外，购房者信心不足也造成了对市场基本面的一大冲击。
不过幸运的是，2022年第一季度，楼市利好政策持续不断，尤其是信贷环境的改善，对刚需人群与改善置业人群都产生了很大的正向作用。不过无论是购房者，还是换房者，买房心态的恢复都需要时间，政策落地与市场恢复之间也存在着一条微妙的“反射弧”，青岛二手房市场何时能够“触底反弹”，这也是市场留给2022年第二季度楼市最大的悬念，业内专家表示，至少从目前情况来看，二手房市场要想实现整体回暖，还需要一段孕育和等待时间。
记者：广夏
制图：田妍
