[摘要] 根据青岛网上房地产统计，2022年一季度（1－3月）青岛新房共计成交27255套，新房成交面积3176333．51㎡。
2022年青岛楼市第一季度，新房市场可谓看点颇多。根据青岛网上房地产统计，2022年一季度（1－3月）青岛新房共计成交27255套，新房成交面积3176333．51㎡。这其中新建住宅成交21787套，新建住宅成交面积2592813．06㎡，占比第一季度新房成交总量的80％左右。
2021年3月－2022年3月青岛新房成交走势图
数据回顾：
2022年1－3月新房成交一览
回顾2021年青岛楼市，整体行情是“前高后低”的，2022年的开年楼市就是在这样的基础上拉开序幕的，1月份青岛新房共成交9007套，新房成交面积1010632．37㎡。其中新建住宅共成交了7256套，新建住宅总成交面积为862120．4㎡，占1月新房成交总量的80．56％。从1月“成绩单”可见，青岛开年新房市场主要还是徘徊在“谷底”。
到了2月份，受春节假期的影响，青岛楼市也如期地遭遇了“长假低谷期”。根据青岛网上房地产公布的数据统计，2月份青岛新房共成交6117套，新房成交面积709963．31㎡，其中新建住宅成交量为5122套，新建住宅总成交面积为596438．81㎡，新建住宅成交量占比2月新房成交总量的83．74％。
进入3月，原本准备就绪的楼市传统旺季却遇上了“疫情防控”限制，虽然新房成交量也有所上涨，但涨幅不大，并未能出现年初时业内专家共同预期的楼市“小阳春”。在刚刚过去的3月青岛新房共计成交12131套，新房成交面积1455737．83㎡，其中新建住宅成交9409套，新建住宅成交面积1134253．85㎡。新建住宅成交量占比全市新房成交总量的77．57％。整体来看，3月青岛楼市只能算是有“小幅平稳回温”，并未出现明显的“触底反弹”。
区域分析：
西海岸｜城阳领跑 胶州｜即墨紧随其后
从青岛各区成交情况来看，2022年第一季度青岛新房市场上，西海岸西区、城阳区、胶州市、即墨区等区域是绝对的成交主力。
具体来看，西海岸新区与城阳区（含高新区）2022年一季度的新房成交量都超过了“5000套”大关。其中西海岸新区新房一季度共成交了5995套，新房成交面积678408．26㎡，以微弱优势稳居2022年第一季度青岛新房销售冠军，单区新房成交量占比全市总成交量的22％；其次是城阳区（含高新区），第一季度新房共成交5946套，新房总成交面积达720672．84㎡，以微弱差距排在第二位，单区新房成交量占比全市总成交量的22％；
胶州市第一季度新房共成交5076套，新房总成交面积达616406．1㎡，位居第三。单区新房成交量占比全市总成交量的19％。除此之外，第一季度还有即墨区，新房共成交4623套，新房成交面积491301．02㎡，在全市各区中排名第四位，单区新房成交量占比全市总成交量的17％；
除以上四个区市之外，青岛其他区域第一季度新房成绩量都在“千套”左右，它们中成交量最高的市北区，第一季度新房也仅成交量1478套，未能超过1500套，而成交量最低的市南区，一季度新房仅成交了78套，尚未过百。整体来看，青岛主城四区第一季度新房成交总量仅为3234套，占比全市一季度新房成交总量的11％左右。尚不如排名第四的即墨一个区，单从第一季度各区新房成交数据来看，青岛新房市场的“分化”已经十分明显。
附：2022年一季度青岛各区市新房成交一览表：
业内：
青岛楼市在“低迷”中孕育着“机会” 下一个买房窗口期或即将到来
针对2022年第一季度青岛新房市场表现，记者采访到了业内人士，对一季度青岛新房成交情况，业内人士普遍认为：表现整体“欠佳”！
2022年青岛楼市是在2021的低迷中开篇的，1月与2月的成交表现尚在意料当中，但到了3月份，原本许多房企都期待能在“小阳春”里大放异彩，可惜遭受到了疫情影响，不少原本打算在3月开盘加推的新楼盘，多数选择了延期。比如由金地、万科、中海、越秀、城股五大开发商合力打造的位于李沧区的森林公园，原计划3月首次开盘，但目前仍无动静；位于崂山区的高端产品融创崂山壹號院，原计划3月加推小高层产品，已明确推迟，具体开盘时间待定；同样位于崂山区的高端盘银丰玖玺城，原计划近期加推二期高层产品，但目前也选择了延期……
市场整体疲软，受此影响房企的“躺平”心态也很严重，推盘积极性普遍较低，这让2022年第一季度青岛楼市低调落下帷幕，但在这平平无奇中。其实还孕育着生机。
回顾2022年一季度的政策层面，房地产行业仍处在深度调整期，尤其到了3月，楼市政策暖风可谓频频。从3月23日哈尔滨“解除限购”开始，在到后来的郑州、福州，三月中下旬短短几天就陆续出现多个二线省会城市放松限购，“救市”大幕陆续开启，这对市场上的购房者触动其实是很大的。
除了“解除限购”，各地的政策调整还不仅如此，据不完全统计，一季度全国共有70余个城市发布调控政策，其中包括居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率……等等，每个细微的变化都会对市场产生一定的影响。
反观青岛新房市场，何时能够触底反弹呢？业内专家表示，目前市场还需要经历一个缓冲期，即等购房者恢复信心，重新投入到看房、选择的过程中来，预计这个周期尚需一两个月的时间。在今年楼市“红五月”前后，青岛或将迎来新一轮买房窗口期，主城及泛主城区域有望率先迎来“小阳春”，仍有意购房的广大置业者可重点关注！
记者：广夏
制图：风林
