[摘要] 作为国家级新区的西海岸，随着人口的不断增加，其实力从人口趋势上已经显现。近期青岛市第十三次党代会提出“建设新时代社会主义现代化国际大都市”的总目标，面对新的挑战，西海岸又该怎样部署人才战略呢？
争夺人口就是争夺城市未来
人口是经济的载体，对于城市来说，人口增长是保证经济发展的前提。在人口减少的情况下，即使强如底特律，也不可避免地走向没落。
根据七普数据统计不难发现，城市之间的人口流动加快了，过去十年间有187个城市的市域人口增加1．14亿人，相比2000－2010年的“六普”增长了32％。相反，有150个城市的市域人口减少，总量为3637万，相较上次普查，人口减少的城市增加了61个。
而青岛，在人口增量上排名前十，且是为数不多的北方城市。
西海岸人口总量与增量稳居第一
人口总量方面，在第七次人口普查中，青岛已经迈过千万人口门槛。根据《2021年青岛市国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年末，青岛常住总人口1025．67万人，与第七次人口普查相比，又增加了18．5万人。
数据源自：第七次人口普查
在人口增量方面，青岛也是名列前茅。全国15个新一线城市，2021年青岛常住人口增加15．1万人，北方城市中仅次于西安市。
图片来源：青报观象山
而在抢人大战中，青岛各区域也是各显神通，第七次全国人口普查数据显示，人口增加的前三区域分别为西海岸新区、城阳区、李沧区，分别增加51．10万人、37．24万人、22．49万人，其中，西海岸新区的总量与增量都是最多的，已经以190万常住人口牢牢稳居第一。
作为国家级新区的西海岸，随着人口的不断增加，其实力从人口趋势上已经显现。近期青岛市第十三次党代会提出“建设新时代社会主义现代化国际大都市”的总目标，面对新的挑战，西海岸又该怎样部署人才战略呢？
政策：西海岸落户“零门槛”
政策支持是人才引进的基本条件，2021年西海岸对区域人才落户及人才引进政策进行大幅调整。
西海岸落户开始实行“零门槛”。2021年7月，山东省人民政府办公厅发文提出，全面放开西海岸新区落户限制。
除放开落户以外，西海岸还设立灵山湾人才特区，包括人才薪酬补贴、设立人才赋能基金、设立人才创业中心、大学生就业补贴、人才住房租购保障和其他服务保障六个方面，人才薪补每人每年最高可达60万元。以此吸引大批人才流入，特别是高校人才的流入，提高城市区域人口虹吸效应。
高校聚集提高城市人口潜力
普通高等院校的在校学生人数，一直是城市人口潜力的核心参考数据之一。
西海岸作为青岛高校聚集城区之一，区域内有石油大、青理、山科等本科院校；有滨海学院、黄海学院、青岛电影学院等民办高校；在古镇口核心区目前还建有中国科学院大学海洋学院、哈尔滨工程大学青岛创新发展基地、中国石油大学（华东）古镇口校区、中国远洋海运大学等，这将是西海岸一个新的大学城。
在西海岸的高校和研究所毕业的大学生和研究生大约有十几万，而且随着高校引进与部署，今后还会更多！随着青岛落户及各类人才利好政策的不断实施，这些大学的留青学生也将进一步增加，势必为西海岸这一区域的人口增量和经济发展增加更多的力量。
构建人才与产业融合发展生态圈
当高校精尖人才流入城市之后，则会带动区域内产业的发展，形成人才与产业融合发展生态圈。
西海岸目前划分前湾保税港区、董家口循环经济示范区、等多个功能区，构建“一核、两港、五区”总体发展格局，以此支撑先进制造业发达、现代服务业繁荣的现代海洋产业体系。
以产引才，扩大产业人才规模并促使人才结构不断优化。同样，以才可以兴业，推动产业多样化、全面化发展。
今年初，青岛西海岸新区总投资889．7亿元，共涵盖9条重点产业链的125个重点项目集中开工。在西海岸十四五规划中也提及未来五年要着力培育新技术、新产业、新业态、新模式“四新经济”。
随着西海岸人才与产业融合发展生态圈的不断完善，人才与产业将会赋能这个区域高速度、高质量的发展。
人口红利到来楼市变局正在发生？
随着城镇化的推进，学区房、改善房、婚房等，各种各样的需求才不断出现。可以说，因为有了巨大的人口作为支撑，有了需求的支持，楼市才会健康发展。但在出生率大幅放缓，人口转为存量竞争的当下，人口流失严重的城市将难以维持楼市平稳健康发展，如黑龙江省鹤岗市。
而西海岸作为青岛人口增长的主力军，其人口优势将会更为突出，这对于西海岸楼市发展又是一个重要的契机。
房子，是一件特殊的商品，有的购房者是看中了房子的居住属性，有的购房者则是看中房子自带的金融价值。人口的增长和支持，可同时保障这两个属性。
图源：青岛锐理
随着西海岸人口的增加，这一区域的自住需求也在跟随上升。根据青岛锐理公布的一季度青岛楼市分析报告，西海岸目前新房存量为86638套，特别是古镇口、灵山湾、中德生态园等新开发片区，新房楼盘更为集中。但是这些片区同样是产业集中的区域，未来片区内人口的不断导入，将会消耗一定量的新房库存。
对于投资购房者，其所购买的房子是否保值则更为重要。人口流入的地方，房地产才会保值甚至增值。
根据近期青岛＂冰山指数＂显示，除青岛市区外，西海岸在近郊区域中则是最为抗跌的区域。这是因为西海岸人口的增长为西海岸城市发展提供源源不断的动力，形成良性循环。
房地产依旧是是国家的支柱产业，在炒房行为受限之后，市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显。所以最近一段时间，青岛楼市也出台了利好政策刺激购房者买房，如岛城多家银行继续下调房贷利率等，以此稳定楼市。
综上所述，在人口红利的风向口，西海岸楼市的变局似乎真的到了。
“城市更新力品牌楼盘展”系列线上专线看房车西海岸线，带领网友线上走访了区域内融创影都壹號朗悦、中交海发山海大观、龙湖亿联春江天玺三大楼盘。
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