[摘要] 万达与万科走了另一条不同的路，那就是推进企业转型，把经营重点从房产开发转向经营与服务。
对很多人来说，买房是一件大事，往往会花掉自己及父母的毕生积蓄。如果买的房子不如意，肯定会非常后悔。在买房时，大部分购房者都会首选品牌房企。因为品牌房企实力雄厚，楼盘开发经验也更加丰富，比小开发商更有安全感。
与小开发商相比，品牌房企拥有更完善的规范，选择的也多是资质更好的建筑公司与装修公司，房屋的售后维修也跟得上。购买品牌房企的楼盘更加放心一些。
2017年以来各大房企纷纷转型
但是品牌房企也并不是就能确保万无一失。大型房企规模庞大，一旦扩张过度，资金无法按时回笼，也会引发资金链问题，只是概率比小开发商要低。并且大型房企往往会涉猎多个行业，其他行业遇到冷冬甚至暴雷，都会直接影响到所开发的项目。
其实从2017年之后，各大房企都进行了不同程度转型，融创收购了万达的大部分地产和文旅项目，规模急速扩张；碧桂园收紧海外投资，更加专注于国内房地产开发；恒大挺进造车领域，各行业齐头并进……
其中，万达与万科走了另一条不同的路，那就是推进企业转型，把经营重点从房产开发转向经营与服务。万达的转型十分彻底，将地产项目转手给融创之后，已经基本从房地产开发领域退出，目前青岛仅剩即墨万达广场一个项目在售。万科则采取开发、经营、服务并重的举措，在其他房企大规模扩张的几年，万科的基调则是稳字当头，行稳致远。
融创收购万达青岛东方影都项目
因此在去年许多大型房企出现资金问题的情况下，万科在各大房企最困难的这几年依旧能保持极高的稳定性，并且在每年的房企排名上依旧能保持前列。
对于房地产企业来说，想要走得远，不仅仅要看一时的爆发力，还要看各方面均衡的能力，目前来看，万科的转型思路或许是更理性的。在2021年中国房地产企业销售业绩榜中，万科排在第二位。根据《2022房地产上市公司测评研究报告》，10强上市房企排名中，万科则继续蝉联榜首。
万科青岛十六年50盘
从万科2006年进入青岛以来，十六年中在青岛已经开发了50个左右楼盘。目前在青岛，万科仍有8个项目在售，其中老城区的项目均已售罄，目前在售的主要集中于城阳区、西海岸、即墨胶州等。
西海岸3盘在售 灵山湾旁均价12500
西海岸是万科目前在售楼盘最多的区域，一共有三个项目在售，分别是位于长江中路的万科翡翠长江，位于灵山湾旁的万科城望云起，以及位于小珠山南麓的万科青岛小镇项目。
万科翡翠长江项目实拍
万科翡翠长江位于长江中路南、白云山路东，距离地铁1号线薛家岛站约500米，距离丁家河站约900米，交通便利，商业和生活配套也十分完善。项目住宅面积为165㎡、190㎡、230㎡天幕大平层，预计最早下半年销售。
万科城望云起项目规划图
万科城望云起为原海岸万科城的组团之一，项目位于水城路胶南一中西侧约400米，距离最近的13号线地铁站点约2公里，轨道交通不是特别方便。项目距离海岸线约3公里，近海而不亲海，环境十分优越。同时项目所处开发较早区域，周边配套也很成熟。项目已于3月初加推高层16＃，户型建面87平、107平，洋房4＃、1＃，户型建面115平，整体均价12500元／㎡。
万科青岛小镇项目实拍图
万科青岛小镇位于西海岸小珠山南麓，紧邻规划中的西海岸新区CBD和小珠山森林公园，三面环山，南向面海。整体分为八期开发，属于小珠山区域体量较大的新盘。目前大部分组团都已经交房，入住的业主较多，社区的整体居住氛围浓厚。目前仍有房源为湖境叠拼建面约180－220㎡，伴山联排建筑面积约250－260㎡。
城阳区2盘在售 瑞阳路老盘＋白沙湾新盘
城阳区是万科最早进入青岛的区域之一，十几年前便开发过万科城市花园、万科魅力之城等知名项目。目前在城阳区仍有两个项目在售，分别是位于瑞阳路的万科金域华府项目以及白沙湾的顺城万科海潮云起项目。
万科金域华府项目实拍图
万科金域华府项目位于瑞阳路117号，毗邻城区中心。项目一期最早于2017年入市，目前三期部分房源在售，有洋房、小高层等产品，建面97－168㎡，价格区间19000－22000元／㎡不等，带装修交付。
顺城万科海潮云起沙盘
顺城万科海潮云起项目位于白沙河片区怡海路西侧，邻近环湾路、青兰高速，所处自然环境较好。项目一期于去年入市，目前二期目前认筹1、2、9＃号楼，建面约92㎡11层小高装修产品，12、21、22＃号楼，建面约118㎡5层洋房产品，其中2－4层装修交付，其余为毛坯交付。
即墨／胶州／平度均有项目在售
万科在青岛剩余的三个在售项目分布于即墨区、胶州市以及平度市，三个区市各有1个项目在售，分别是即墨区万科紫郡，胶州市万科公园大道，以及平度市万科如园。
万科紫郡景观实拍
万科紫郡位于即墨区蓝色硅谷核心区，临近地铁11号线鳌山卫站。项目1＃、2＃、3＃、5＃、7＃、9＃在售，户型建面约118㎡、143㎡，188㎡，均价13000－15000元／㎡，6＃央景楼座143㎡户型认筹中，项目带装修交付。
万科公园大道项目实拍
万科公园大道项目位于胶州新城区市政旁，三里河公园西侧，周边交通便利，配套完善。项目在售装修准现房，小高层、高层产品目前5＃、6＃楼在售，户型建面约115－187㎡，均价15000－20000元／㎡。
平度万科如园效果图
万科如园是万科进入平度市的首个开发项目，位于平度市政府东，北京路南，也处于区域的交通、配套完善区域。项目建面约102－118㎡户型在售，带装修，均价7934元／㎡。
在稳定＂基本盘＂的基调下，未来很长一段时间内，万科应该都不会在青岛出现新盘遍地开花的情况。您是如何看待近几年各大房企的发展思路的呢？如果您有不同看法，可以扫描下方二维码加入购房群，与我们一起讨论哟～
