[摘要] 2022年楼市7月青岛市新房、二手房价格一改6月“双双上涨”的走势，进入下行区间。
8月15日上午，国家统计局官方网站发布最新统计数据，公布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
根据最新统计，2022年楼市7月青岛市新房、二手房价格一改6月“双双上涨”的走势，进入下行区间。其中7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．2％，同比仍上涨0．8％；二手房住宅价格环比下降0．3％，同比则下降1．6％。
新房方面，根据国家统计局最新统计，2022年7月份青岛新建商品住宅销售价格环比6月下降0．2％，同比仍上涨0．8％。
环比来看，从2021年1月至8月，青岛新建商品住宅的销售价格呈现环比“八连涨”的状态，其中涨幅最高点就出现在去年7月。到2021年9月，这个数据转为持平；自2021年10月至今年1月，数据又呈现出“四连跌”的状态；到今年2月，数据转为持平。3月至6，新房价格指数再度“四连涨”，直到7月这轮涨价再度被画下休止符。
同比来看，今年7月青岛新建商品住宅的销售价格涨幅也在迅速收窄，7月同比涨幅为0．8％，较今年6月收窄1．1个百分点，是本年度以来同比涨幅收缩态势表现最明显的一个月
除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格“涨跌”情况则各有不同。其中济南7月新建商品住宅价格环比上涨0．4％，同比涨幅为1．4％，是7月山东四城中唯一一个新建商品住宅销售价格同比环比“双涨”的城市；烟台市7月新建商品住宅价格则环比下降了0．4％，同比下降3％；济宁7月新建商品住宅价格虽然环比上涨0．3％，同比下降2．4％。
另外，根据最新统计数据显示，7月青岛新房市场上各类产品中，环比来看唯一还在涨价的就是144㎡的大户型，7月环比涨价幅度为0．2％，除了大户型之外，90㎡以下的小户型与90－144㎡的中等户型7月份销售价格都是环比走跌的，跌幅分别为0．2％、0．3％。
不过同比来看，7月淡季则是小户型的“保值”属性更明显，7月份青岛90㎡及以下的小户型新房销售价格同比上涨了1．5％；其次是144㎡及以上的大户型，销售价格同比上涨幅度为0．9％；90－144㎡的中等户型新房7月份销售价格同比上涨了0．6％，是各类户型新房中涨幅最小的。
二手房方面，根据国家统计局发布的最新数据，2022年7月青岛二手住宅销售价格环比下降0．3％，同比下降1．6％。
环比来看，从2022年1月起，青岛的二手房价格指数就延续了2021年跌势，一直持续到2月份，在连续“六连跌”后的今年3月份开始止跌转涨；4月份和5月份二手住宅售价又呈现出环比“两连跌”；到6月份这个数据又开始上涨，7月再度转跌，虽然只有短短的半年时间，但青岛二手住宅价格已经起起伏伏出现了两拨涨跌行情，由此可见，相较于新建商品住宅二手房的销售价格波动更明显。
分户型来看，7月青岛二手房市场上的各类型房源成交价格都在走低，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0．1％，同比下降1．7％；90－144㎡的中等户型价格环比下降0．6％，同比下降1．6％；144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降0．4％，同比降幅为1．5％。
根据2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅比上月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月扩大0．1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0．1％转为持平；二手住宅销售价格环比下降0．2％，降幅比上月扩大0．1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0．3％，降幅均与上月相同。
二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大
7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。
7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3．1％和0．9％，涨幅比上月均回落0．2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0．5％和2．5％，降幅比上月分别扩大0．3和0．4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3．2％和3．9％，降幅比上月分别扩大0．4和0．2个百分点。
信息来源：国家统计局官网
