[摘要] 进入第四季度,青岛迎来买房的“黄金窗口期”。今年年底之前,青岛市区还有哪些值得期待的新盘将要入市呢?小编在此为大家盘点一番。
最新LPR出炉房贷利率有望下调?
10月20日,最新一期LPR报价出炉:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月相比均保持不变。
2022年以来LPR已经进行了三次调整,截至目前,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降了15个基点和35个基点。今年LPR还会继续下调吗?
LPR历经三次下调,对贷款利率的引导作用正在显现,目前处于政策效果观察期,短期内再度下调利率的必要性不高,但LPR仍有调降空间,主要还是看这段时间内楼市的实际表现情况。
在房贷利率稳定期内,进入第四季度的青岛楼市是何种现状呢?
置业黄金窗口期新房市场两极分化
除房贷利率,青岛在其他楼市政策方面也频频出手,限售、限购范围、公积金、契税等均有所调整,政策已经基本见底,进入第四季度,青岛迎来买房的“黄金窗口期”。
数据来源:青岛锐理
但目前的青岛楼市颇有些冰火两重天的味道,据青岛锐理统计,截至9月底,西海岸、城阳、胶州、即墨等近远郊区域商品房库存较多,去化压力大。
相反,青岛市区因有完善配套与充足购房需求的支撑,部分楼盘未开先火,频频登上青岛新闻网房产一周热盘榜单,新房市场两极分化明显。
究其原因,实质是购房者在不断分化,刚需客户大多处于观望状态,改善购房者在如今股票、基金等理财方式低迷的市场现状下,加之购房政策的利好,果断出手市区新房,从而在一定程度上实现资产的保值与增值。
今年年底之前,青岛市区还有哪些值得期待的新盘将要入市呢?小编在此为大家盘点一番。
老城上新新城新盘争霸
青岛市区老城区在百年历史的沉淀中,绽放出属于自己的独特魅力,但是也带来一系列的问题,如房屋老旧、市政条件落后等,使得该区域居民逐渐从老城区迁向青岛其他区域。
而今年年底,青岛老城区将有一批新盘入市,补充地缘性改善市场。
【市南】青铁鼎峰云上观澜
青铁鼎峰云上观澜位于市南西部团岛片区,也是青铁继青铁观海地后在团岛打造的又一新楼盘。
项目距M1团岛站直线距离仅500⽶,户型面积110-204㎡不等,装修交付。在二手房房龄普遍较长的团岛片区,该项目的入市,为周边地缘性改善自住提供了新选择(咨询电话:400-101-8532转327)。
【市南】锦绣华城三期
锦绣华城三期位于延吉路南侧,与万达CBD仅一路之隔。项目规划为4栋洋房,建面128-181㎡,预估均价55000元/㎡。
市南行政区域与市北CBD成熟商圈的叠加,使得该项目一经入市便收获众多关注。但部分户型设计与目前新房产品相比较为陈旧,在预算范围内需多加对比(咨询电话:400-101-8532转622)。
【市北】青铁封华地
青铁封华地位于青岛市中心医院旁,与地铁1号线中心医院站相邻。项目户型面积以89、100、118㎡套二套三为主,地铁盘与小户型相结合,引发市区刚需购房者关注。
项目预计11月份首开,预估均价25000元/㎡以上,但该项目体量较小,仅规划3座14-16层小高层住宅(咨询电话:400-101-8532转558)。
同为青铁开发的青铁安澜地也存在体量较小的问题,只有两栋住宅楼。该项目与青岛润府相邻,规划户型面积114-148㎡(咨询电话:400-101-8532转357)。
老城上新,市区新城区也不甘示弱,市北欢乐滨海城、东李纷纷发力,特别是东李片区将形成多个新盘竞相争霸的局面。
【市北】中信泰富青岛滨海国际中心
中信泰富青岛滨海国际中心位于城市更新重点板块——欢乐滨海城。项目,涵盖滨海独栋办公、双子塔楼、高端住宅、商业街区等多元复合业态,将青岛海岸线与城市综合体相结合,为这片区域注入了新活力。
项目住宅部分规划建面115-175㎡三居、四居产品,另外6000㎡商业步行街的配套规划将进一步填补欢乐滨海城商业空白(咨询电话:400-101-8532转638)。
【崂山】海轩府
海轩府位于崂山张村河片区,南侧有在售楼盘——海信璞悦,临近地铁2号线东韩站。项目推出楼栋共九栋,总户数980户,规划90㎡、115㎡、136㎡共计三个户型,特别是90㎡套二中小户型在崂山新房市场中更为稀缺。
作为崂山产权型人才公寓项目,与商品房相比具有价格优势,海轩府预计价格20800元/㎡起(咨询电话:400-101-8532转770)。
【李沧】融海启城
位于东李的融海启城虽首开时间一推再推,但因为是片区内少有的地铁盘与小户型,其热度一直持续未退。
项目与地铁2号线东延线汉川路站相邻,规划建面约89-155㎡洋房、高层,预计高层20400元/㎡起,均价22000-23000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转740)。
随着青岛第三次集中供地的结束,东李片区在今年年底和明年年初将出现新盘井喷现象,如海创惠水路地块、万竹云峰、水岸樾园,以及三批次建安&天一仁和老鸦岭地块,金茂世园会西片区3宗地以及和达戴家地块,预计东李新盘将到10个。
10月12日,青岛自然资源和规划局发布公告:全市10月份拟招拍挂出让地块48宗,总面积2317亩。这意味着除上述待售新盘以外,青岛在未来还将有更多新盘入市。
在目前这个置业“黄金窗口期”,你是否会选择上车?你还有其他关注的新房楼盘吗?下方留言区写下你的选择吧~
