[摘要] 11月20日，青岛第三批次拟出让地块清单中张村河南岸LS0603-019地块发布出让公告，地块起拍价17600元/㎡，商住比2:8，地上建面约9.57万㎡，起拍总价16.84亿元。
11月20日，青岛第三批次拟出让地块清单中张村河南岸LS0603-019地块发布出让公告，地块起拍价17600元/㎡，商住比2:8，地上建面约9.57万㎡，起拍总价16.84亿元。
公告指出，本次拍卖不设最高限价，价高者得。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。竞买人可于 2023年11月21日至2023年12月11日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。网上拍卖时间：2023年12月12日上午10:00。
张村河南岸019地块
地块位于崂山区张村河板块，张村河以南、合肥路以北、海信璟悦项目以东，地块占地面积约3.19万㎡，商住混合用地，容积率3.0，规划地上建筑面积约9.57万㎡。建筑密度25%，绿地率35%。商住比2:8，起拍楼面地价17600元/㎡，起拍总价16.84亿元，竞买保证金8.42亿元。
配套情况：
1.周边项目：地块西侧为正在建设中的海信璟悦项目，东侧为鲁信有邻花园项目。
2.教育：地块南侧为张村河小学。
3.医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。
4.道路：地块南侧为合肥路，东侧为蜀山路。
值得注意的是该地块在竞买人竞得土地后3个工作日内，须先与崂山区中韩街道张村河南社区居委会签订《经济发展用房建设、购买协议》。
张村河改造以来的最高地价是越秀青铁和樾府（400-101-8532转628）楼面地价21045元/㎡，海信君玺（400-101-8532转028）和崂山悦府（400-101-8532转094）成交楼面地价是18975元/㎡，海信璟悦（400-101-8532转533）18220元/㎡，张村河北岸崂山湾大宇地块15100元/㎡。
张村河城市更新自去年供地以来已经成交5宗地，其中南岸新增4个项目，产品内卷十分激烈。目前南岸在售的鲁信有邻花园（400-101-8532转780）以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润已经开盘，018地块海信璟悦也已产品发布，越秀＆青铁和樾府已经开盘；现房静山悦园（400-101-8532转782）由绿地代销改为盛世悦府在售。
根据现有控规南岸还有3宗商品住宅用地未来可以供应，但近期张村河北岸14宗地调整控规，调整后住宅类用地增加，共计约91.1万㎡（含安置房）住宅地块，张村河片区进行了新的城市设计方案，南岸是否也会迎来新的控规调整呢？
根据现有规划，张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。
张村河片区作为未来高品质产城融合示范区，聚焦信息领域、能源领域、生命领域、科技惠民领域、制造领域等五大产业领域，汇聚高能级人才，重点围绕“一园、一街、一基地”建设国际人才核心聚集区。
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来源：青岛新闻网房产综合自青岛日报、青岛锐理、卓易数据等
