[摘要] 别小瞧“房票”,疗效猛着呢!

首先问大家两个问题:

你现在手上有一套房要拆迁了,

给你拆迁补偿款,你会买房吗?

如果给你的是房票,你会要吗?

亮嫚之前解读“青岛楼市九条新政”时,有网友在公众号留言希望解读下“房票”。今天来详细说说。

房票安置比货币安置在买房的刺激性作用上更加显著!

现阶段置业者的观望情绪浓厚,对市场信心不足,若一如既往还是货币补偿,拆迁居民拿到钱后不一定会买房,尤其是那些已经等不了拆迁的居民早就换了房,有安居之所的,拿到钱后大概率不会再买房。

但是,如果拿到的是房票,且给到的是一个优质的房源库可供“挑选”,并且还能免契税,项目足够的优质,那还会让拆置业者实现“自己住的更好”的需求,刺激二次改善置业,这是现阶段去库存的一剂良方。

“房票”并不会完全终结拆迁暴富的时代

发放房票不是就没有“拆迁暴富”的机会了?从此再也没有拆一代、拆二代了吗?其实,也并非完全如此:房票可转让,就算你势必不想买房,那房票也可以转让。

房票的几个要点解读:

1、实名制,只能转让一次;

2、房票是有效期的,一年有效期内不能兑换现金;

3、一年后可以兑换房票面额85%的现金;

4、用房票买房可享受契税优惠:低于房子价值直接免契税,高出房子价值也交高出部分的契税。

这也一比较,虽然拆迁后你可以等一等获得“货币补偿”,但相对还是买房子划算,毕竟100万会损耗掉15万,而且商品房相对来说肯定比回迁房的户型、社区环境要更为优质。

青岛依然在“局部性红利”范围内

虽然,拆迁后你还可以享受到一定意义上的“货币补偿”,但这种红利却不再是普遍性的。

新一轮城中村改造和上一轮棚改在范围上大不一样,之前是全国范围的,但这一次重点针对的是21个超大特大城市,好在青岛,在这其中。

那些条件成熟、具备必要资源和环境支持的城中村,政策会倾斜去鼓励拆除重建。

虽然这一次不是大拆大建,也很难大规模发钱,但青岛作为较早推出房票安置的城市,这次“局部性”的红利我们还能享受到。

不要小瞧“房票”所产生的购房需求

分享一组数据:2035年之前,我国每年刚性需求约2.6亿平米,改善需求约8亿平米,老旧房屋拆迁需求约4.2亿平米。三大需求占比分别为18%、54%、28%。

也就是说,市场上每三四套购房需求,就有一套来自于拆迁户;这个比例不算低,都超过了刚性需求。因此,“房票”的推出虽然配方略有变化,但疗效或将一致,这毕竟也算是“工具箱”里少有的一剂强针剂。

提示:本文仅代表作者观点及立场,对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准,文中提及的价格信息可能发生变化,仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。

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