亮嫚说房：别小瞧“房票” 疗效猛着呢

首先问大家两个问题：

你现在手上有一套房要拆迁了，

给你拆迁补偿款，你会买房吗？

如果给你的是房票，你会要吗？

亮嫚之前解读“青岛楼市九条新政”时，有网友在公众号留言希望解读下“房票”。今天来详细说说。

房票安置比货币安置在买房的刺激性作用上更加显著！

现阶段置业者的观望情绪浓厚，对市场信心不足，若一如既往还是货币补偿，拆迁居民拿到钱后不一定会买房，尤其是那些已经等不了拆迁的居民早就换了房，有安居之所的，拿到钱后大概率不会再买房。

但是，如果拿到的是房票，且给到的是一个优质的房源库可供“挑选”，并且还能免契税，项目足够的优质，那还会让拆置业者实现“自己住的更好”的需求，刺激二次改善置业，这是现阶段去库存的一剂良方。

“房票”并不会完全终结拆迁暴富的时代

发放房票不是就没有“拆迁暴富”的机会了？从此再也没有拆一代、拆二代了吗？其实，也并非完全如此：房票可转让，就算你势必不想买房，那房票也可以转让。

房票的几个要点解读：

1、实名制，只能转让一次；

2、房票是有效期的，一年有效期内不能兑换现金；

3、一年后可以兑换房票面额85％的现金；

4、用房票买房可享受契税优惠：低于房子价值直接免契税，高出房子价值也交高出部分的契税。

这也一比较，虽然拆迁后你可以等一等获得“货币补偿”，但相对还是买房子划算，毕竟100万会损耗掉15万，而且商品房相对来说肯定比回迁房的户型、社区环境要更为优质。

青岛依然在“局部性红利”范围内

虽然，拆迁后你还可以享受到一定意义上的“货币补偿”，但这种红利却不再是普遍性的。

新一轮城中村改造和上一轮棚改在范围上大不一样，之前是全国范围的，但这一次重点针对的是21个超大特大城市，好在青岛，在这其中。

那些条件成熟、具备必要资源和环境支持的城中村，政策会倾斜去鼓励拆除重建。

虽然这一次不是大拆大建，也很难大规模发钱，但青岛作为较早推出房票安置的城市，这次“局部性”的红利我们还能享受到。

不要小瞧“房票”所产生的购房需求

分享一组数据：2035年之前，我国每年刚性需求约2．6亿平米，改善需求约8亿平米，老旧房屋拆迁需求约4．2亿平米。三大需求占比分别为18％、54％、28％。

也就是说，市场上每三四套购房需求，就有一套来自于拆迁户；这个比例不算低，都超过了刚性需求。因此，“房票”的推出虽然配方略有变化，但疗效或将一致，这毕竟也算是“工具箱”里少有的一剂强针剂。

提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。