[摘要] 高点入手，现在该卖房吗？预算有限，现在能买小吗？
在高点入手的购房者，在当下的市场环境下最纠结的就是：“我现在该不该赔本赶紧把房子卖了？”尤其是持有的房子目前介于可住可不住，抑或房子户型小怕未来没市场的置业者更加焦虑。
先来看几组数据：
保利大国璟一路之隔的福岭嘉苑G区（2005年的房子）78平套二，2018年230万购入，现在只能卖150万；租金：2018年2200元－2400元／月，现在每月2300元／平；
浮山后六小区（2000年的房子）57平套一，2018年180万购入，现在只能卖102万；租金：2018年至今一直在2000－2200元／月；
李沧宝龙城市广场（2011年的房子）：93平套二，2018年230万购入，现在只能卖140万；但租金始终没有大变化，维持在2500元－2600元／平；
即使是宝龙对面小产权房的河南庄小区，70平套二，一年的租金甚至从18000元／年涨到了20000元／年。
市南天泰桃源（1999年的房子）89平套二，2018年260万购入，现在只能卖230万，租金2018年3200－3400元／月，现在平均3500元／月。
不难发现，列举的几个不同区域、不同面积的中小户型二手房租金在近几年几乎没有变化，有些装修较好、户型较好的同小区房源的租金甚至是上涨的！
而一些品质较高、位置较好、或者环境较好的小区，租金是直线上涨的，例如：市南新贵都小区装修一般的套二房源租金现在已经达到4800元／月；浮山后海信静湖琅园套三房源租金现在基本都在5000元／月。
品质高环境好位置优的小区不仅租金上涨，房价也相对稳定，以第一个例子为例：福岭嘉苑周边的保利大国璟和四季璟园的价格目前单价维持在30000－33000元／平以上。
房价与房租之间的非同步变动现象受多重因素影响，这看似矛盾的现象背后，实则隐藏着多重因素的综合影响。
在一些人口密集、配套齐全且交通便捷的区域，由于土地资源的稀缺性和人口的不断流入，租赁市场的供需关系始终处于紧张状态。即使房价下跌，但租赁市场的需求仍然旺盛，尤其是对于那些需要在城市中心或繁华地段租房的人来说，他们愿意支付更高的租金以获得更好的居住环境和便利性。加之部分区域周边有比较好的教育资源，家长愿意为孩子“孟母三迁”去暂时性地搬家陪读，愿意支付更高的租金让孩子节省路上的时间。
因此，在供需关系失衡的情况下，大部分区域房租上涨成为了一种必然的趋势。而且，通货膨胀也会直接影响租金。
买房跟风了？卖房别跟风！
因此，当你在纠结你的房子是否现在该降价卖掉时，不必恐慌和焦虑，不妨先去比较下你房子在近几年的租金变化；如果租金是稳定且呈现上涨趋势，并且能够覆盖你的房贷，可以缓一缓不必急于此时抛售，买房切忌跟风，卖房也是一样。毕竟，房子即使投资属性降低，但仍然具有抗通胀的属性。
预算有限谁说现在不能上车？
换言之，如果你现在正打算买房，预算有限的情况下也无需一味求大，不是只有大户型才保值，也不要停留在二手房的有限选择上。一些品质较高的楼盘、位置优势突出的项目的中小户型产品可以重点考虑。
青岛滨海国际中心鸟瞰图
中信泰富青岛滨海国际中心115㎡户型图
中信泰富青岛滨海国际中心是青岛后海的新地标，一经亮相就惊艳全城，其约50米宽1．5公里长的海岸线成就了市北区难得的滨海主城生活。目前该楼盘在售的户型除了135㎡、143㎡，还有115㎡的精致三居，地铁5号线的便捷通勤和山姆大型生活商店对该项目的加持，使其产品未来不仅好住，而且好租（出租），详询400－101－8532转638。
海尚府119㎡户型图
海尚府128㎡户型图
海尚府作为崂山云谷板块的豪宅系产品代表，从亮相、劲销到交付一直都是“高光”时刻，去看过海尚府样板间的置业者都很难“走出来”。从户型、装修的内部细节到外立面的产品力、品牌力，以及一期提前170天的交付力，已经代表着一种“胜利”。但海尚府的产品系足够丰富，不是只有大HOUSE，二期新品除了有数量极少的190－348㎡洋房产品外，还有119㎡－149㎡高层产品，119㎡、128㎡的三居产品足以满足婚房、养老、首置需求，更有人才住房单价27000元／㎡（详询：400－101－8532转060）。
在预算有限的情况下，置业者往往会忽略去选择一些品质大盘，其实，这些项目的中小户型产品因为数量有限，在未来区域的市场关系中供不应求，会更加“吃香”，会走出自己的独立市场行情。
提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
