浮山后“顶流”新品亮相 这才是真正的财富“收割机”

在青岛楼市，“浮山后”三个字是金字招牌。风起云涌的浮山后，成就过许多财富神话。

浮山后是在城市发展中吃到红利最多的区域之一。许多人在对的时机买了浮山后的房子，实现了自身阶层的跃迁，享受到了城市发展带给个人的财富增值。

浮山后楼市最近几个盘，虽然赶上了地产的下行期，但依然走出了自己量价皆升的上扬曲线，背后的原因，在于区域价值的持续攀升与新房供应有限的双重因素。目前浮山后新房住宅销售已经接近尾声，不过，在这个造富的浮山后，另一种商品业态——独立商街，正迎来“高光时刻”。

01颠覆传统商业新模式

在普遍关注住宅市场的青岛，对于商业的讨论并不多。这些年人们对于青岛商业的主要关注，一是城市综合体，二是社区商业。

过去十数年，青岛的商业综合体建设如火如荼。随着地铁时代来临，链接地铁客流资源的综合体发展尤其亮眼，而一些不靠地铁、没有大量人流量支持的城市综合体，主要靠吸引周边客流为主，商铺空置率高，已然成为“社区综合体”，同质化严重和“船大难掉头”，是不少城市综合体面临的难题。

相较于大型综合体的包罗万象，社区商业是深深扎根于社区之中的商业形态。它以满足周边居民的日常生活需求为主，强调便利性、实用性和亲切感。抓住“生活最后一公里”服务半径的社区商业形态正逐渐成为城市商业的基础。但大部分根植在社区底商中的社区商业，也有缺乏整体规划、难以统一管理的弊端，日常中如饭店窜烟、噪音干扰等与居民的冲突时有发生。

如何能集商业综合体和社区底商的优点，又能避免其中的“硬伤”？社区商街的出现令人眼前一亮。比如浮山后的青啤静澜山·商街（400-101-8532转405），已经给出了自己的高分“答案”。

近日，青啤静澜山·商街迎来了全部封顶，与此同时，静澜山城市自然生活馆也正式搬迁至商街15号楼，这一变化不仅为商街注入了新的活力，也标志着青啤·静澜山商街开启了全新篇章。

作为全新的商业形式，青啤静澜山·商街颠覆了传统商业模式，集合了商业综合体与社区商业所长，又避免了其劣势，打造了一个涵盖主力店、办公与商业一体的缤纷艺术商街，自成一个万象繁华共融、商业消费互补的生态闭环。

02未开先火的顶流新品

前景如此美好的“情景化”消费能量场，还恰好有着优良的商业土壤和消费人群。

青啤静澜山·商街位于青岛主城核芯区域，地处浮山后中心地带，地理位置优越，交通便利，是岛城很有活力的繁华醇熟商圈。浮山后常住人口超过40万，静澜山商街一公里范围内分布有青啤静澜山、金茂府、金茂悦府、国泰华府、紫樾尚府、保利大国璟、依山半岛、阳光山色等十余个高档社区，拥有约12万+高收入、高消费优质常住居民客户。

项目周边同德小学、公园、三甲医院环绕，这些客流量都是未来商街的潜在消费者。另外，项目规划1座高端酒店及1.5万方商务办公，后期将导入更多商务精英客群。

值得一提的是，项目一路之隔就是齐鲁康体公园，这种大面积绿化与开放性空间场景结合的“商业+公园”的绑定，能将公园的流量变“留量”，推动商业脱颖而出。

可以说，无需培育，青啤静澜山商街有着天然成熟的商业环境，也因此，一亮相，其商业产品已经未开先火——

青啤·静澜山商业联排，多功能生活，匹配高阶理想。创新艺墅空间，负一层及露台高附加值，一层的层高高达5.6米，可改造二层，建面约290㎡，结构自定，延伸生活想象。功能随心创变，可以满足生态办公、定制商业、会所上选、轻奢墅居的多重功能需求。

建面约160-610㎡鎏金旺铺，面积多样，满足投资需求，自用租赁皆宜。商铺层高4.5-5.6米，可以根据自身需求自由分割空间，实现一层面积双倍享受。

部分双层铺设计更是奢适阔绰，为经营者拓展更大的财富空间。商街内业态丰富，涵盖文化娱乐、健身教育等，预留烟道设计支持餐饮经营。同时，住宅与商业分隔，既可以减少噪音、气味干扰，又可以灵活调整营业时间，实现经营效益最大化。

在房地产市场中，无论是投资者还是普通购房者，都希望房子能够成为一项稳定而且回报丰厚的投资。然而，如今房地产市场波动，住宅的投资属性已经降低，而不少人已经把目光投向了商业产品。

相较于普通的商铺，青啤静澜山商街这样的商业形态，不论是自营还是出租，收益都是可观的，远远高于住宅的出租回报率，在当下属于优质资产，实现轻松“收割”财富。

结语：相较于大型商圈，社区商业的优势不仅在于物理距离的近，也在于心理距离的近。约8300㎡的青啤艺术商街是后疫情时代中，对“小而暖的精致商业街区”新商业模式的探索。在“暖”基调下，打造社区特色IP，推门就是美好生活，“小而美”的特质也将成为其破圈的突破口。而基于如此优质商业街中的商业联排和鎏金旺铺，也必将成为青岛商业下一个“爆款预定”。

青啤静澜山·商街

位置：市北区劲松四路与同德路交汇处

面积：建面约160-610㎡金街旺铺

形态：社区集中型商业，一拖二式双层铺

层高：一层主力4.9-5.6米；二层主力3.9-4.8米

详询：400-101-8532转405