[摘要] 青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更做客民生在线直播室，围绕“住房保障”主题与网民进行在线交流。
青岛新闻网房产5月21日讯近年来，市住房城乡建设局牢牢抓紧让人民群众安居这个基点，将解决群众住房困难问题作为改善民生的一项重要任务抓好、抓实，逐步搭建起立体化、多维度、全覆盖的住房保障体系。今年，市住房城乡建设局计划发放公租房住房租赁补贴1万户，建设筹集保障性租赁住房1．5万套（间）、配售型保障性住房6000套，助力群众住房条件持续改善。
今天下午，青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更做客民生在线直播室，围绕“住房保障”主题与网民进行在线交流。
关于住房政策
近期，楼市新政频出，青岛市也一直积极优化调整房地产政策。这些政策的具体内容、执行的标准等一直是广大市民关注的热点问题，丁树更在本次访谈中针对部分网友提问做了详细解答：
有网友咨询，目前绿色建筑占新建建筑的比例是多少？未来对提升绿色建筑比例有哪些规划？
丁树更：近年来，市住房城乡建设局按照《山东省绿色建筑促进办法》、《山东省住房和城乡建设厅关于认真执行〈绿色建筑设计标准〉〈绿色建筑评价标准〉的通知》、《青岛市推进绿色建筑创建行动实施方案》等省、市相关政策法规要求，严格落实新建民用建筑100％执行绿色建筑标准，将绿色建筑要求纳入土地出让条件，持续加大星级绿色建筑推广力度。截至今年一季度，全市累计建成绿色建筑1．35亿平方米，2024年全市计划建成绿色建筑1500万平方米。
下一步，市住房城乡建设局将继续加强规划、设计、施工、验收全过程监管，通过绿色建筑提升推动我市城乡建设领域绿色低碳高质量发展。
网友：单身未婚申请公租房的年龄？
丁树更：经落实，公租房主要面向户籍中低收入住房困难家庭。根据住建部《公共租赁住房管理办法》（建设部令第11号）规定，公租房具体条件由市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会发布。目前我市单身人员申请公租房年龄为35周岁，暂无调整计划。
网友：商品房低于备案价销售是否合规，对于商品房销售备案价有何规定，规定此价格主要起到什么作用？实际销售价与备案价之间有何硬性规定？
丁树更：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条、《商品房销售管理办法》第十七条规定，新建商品住房价格不属于政府定价范围，实行的是市场调节价，即：新建商品住房价格由开发企业根据成本和市场供需情况自主制定，具体成交价格由当事人协商议定，目前对降价销售并无限制性规定。
网友：经适房能否以小换大？
丁树更：经落实，我市经济适用住房已于2014年停止新建，且按照《青岛市人民政府关于修改＜青岛市经济适用住房管理办法＞和＜青岛市限价商品住房管理办法＞的决定》（青岛市人民政府令第219号）规定，经济适用住房建筑面积应当控制在65平方米以内。自2021年起，我市施行了经济适用住房取得完全产权政策，您可通过提前补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权，将住房性质变更为普通商品住房，并通过处置小房，购买大房等方式，改善住房条件。
对于网友咨询的“住房作为用人单位职工福利”的问题，丁树更表示，为逐步解决工薪收入群体住房困难问题，青岛市正在加快推进保障性住房建设和供给。保障性住房重点面向住房和收入“双困”的工薪收入群体以及城市需要的引进人才配售，房源实施封闭管理，不得上市交易。我市首批两个保障性住房项目均已开工，可建设房源3600余套，预计2027年建成。
网友：限价商品房出售政策何时能够变更？
丁树更：目前，青岛市已有部分限价商品住房上市交易，并按现行上市交易政策缴纳了土地收益价款，此时调整限价商品住房上市交易政策，不利于保持政策连续性和稳定性，风险较高。下一步，我局将继续关注房地产市场形势，跟进动态掌握有关交易数据，待条件成熟后，适时优化限价商品住房相关政策。
关于道路建设
浮山隧道工程进展备受关注，对于该问题丁树更表示，经落实，因浮山隧道工程影响因素众多，目前还在研究论证。
针对网友咨询的“市北区海岸路拓宽改造”问题，丁树更回复，经落实，市北区海岸路拓宽建设范围内因大量房屋未完成征迁，暂不具备扩宽条件。目前，市北区政府正在推进征迁工作，待完成征迁后，将进行拓宽改造，方便周边居民出行。
有网友询问市北区规划2号支路（黑龙江路至宁安路路段）什么时候建成通车？丁树更表示，经落实，市北区规划2号支路，西起黑龙江路，东至劲松一路，全长710米。经论证，并报市政府批准，该项目已列入城市基础设施配套费投资计划，由市北区城市管理局组织建设。项目于2022年5月开工建设，2023年12月底建设完成430米，剩余至黑龙江路段280米因道路建设范围内厂房未完成征迁，暂不具备建设条件。目前，市北区政府正在推进征迁工作，待完成厂房征迁后，继续完成剩余路段建设，方便周边居民出行。
对于网友提问的“遵义路何时能够打通？”丁树更答复，目前该道路已完成前立项、规划选址等前期手续办理及招投标工作，集体土地上拆迁已完成，正在进行沿线清表施工，同步推进剩余国有地征迁及高压电力迁改等工作，计划2025年上半年建成通车。
关于项目交付
访谈中多位网友询问西海岸海洋活力区融创中心三期交房问题，丁树更介绍说，目前融创海洋活力区三期项目主体已封顶，正在进行外墙保温、地暖地面等工序施工，西海岸新区融创专班将进一步压实建设单位主体责任，全面协调建设、施工等各参建单位倒排工期，加大施工力度，争取早日交付。
对于网友咨询的西海岸蔷薇国际交房时间，丁树更表示，蔷薇国际项目主体施工已完成，目前在进行室内装修和室外配套施工，预计2024年5月底达到交付条件，并积极办理交工手续。
访谈中，不少网友对星雨华府延期交房问题十分关心。丁树更介绍，市住房城乡建设局高度重视该项目的“保交楼”工作，要求企业积极落实主体责任，督促企业加快施工进度，争取尽早交房。同时，聘请了专业的监理、造价、律师事务所等第三方服务机构，全过程参与项目建设推进工作，对发现影响施工进度、施工卡点等问题，及时组织召开沟通会，帮助开发企业协调总包、分包、材料等单位化解矛盾纠纷。相关质量监督验收、消防验收部门提前介入检查提出整改要求，尽可能缩短办理竣工验收手续的时间，争取尽早交付房屋。对于资金拨付卡点问题，高新区管委发函督促雨润集团履行“保交楼”义务，尽快支付相关款项，同时会同区市有关部门多次约谈雨润地产，要求其开通绿色通道，缩短拨付流程，保证施工进度。
目前，项目19、21号楼已基本完工，正在组织竣工验收；20、25、26号楼地上部分已全部完工，地下人防工程和消防工程正在施工中，地下车位划线和车位阻车器正在安装施工，待剩余工程结束后，将尽快办理竣工验收手续并交付。
此外，还有网友十分关注崂山壹号院二期烂尾问题。经落实，目前融创崂山壹号院二期项目主体已封顶，目前正在进行装饰装修施工，崂山区相关工作专班将进一步压实建设单位主体责任，全面协调建设、施工等各参建单位倒排工期，加大施工力度；督促融创方面尽快提供解决方案，保障项目建设，争取早日交付。
内容来源：青岛新闻网·民生在线
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