[摘要] 卖房的人比买房的人多，很多人慌了:“我是不是也得赶紧抛了?
现在的中介会劝你卖房：“你快卖了吧！再不卖价格更低！”，
也会劝你买房：“现在太适合买房了，现在价格已经很低了！”
矛盾不？
置业顾问会跟你说：“现在最适合换房了，您快换了买我们这新房吧！”
亮嫚告诉你：以上的答案都不标准。
自2023年以来，各大城市的二手房挂牌量屡创新高。截至5月初，青岛二手房挂牌量在12．58万套左右，较4月初又增加2000多套。
卖房的人比买房的人多，很多人就慌了：
“我是不是也得赶紧抛了？”
“我是不是也应该现在换房？”
现在卖房，应该是基于你的需求，而不是基于你的情绪。不要情绪化的跟风，而应理性决策。
你如果确实有资金周转的需求，着急用钱，房子作为不动产变现的作用本该显现，可以卖。
但如果不是，就是怕房价跌的更厉害，请三思。
你割肉卖，别人也在割肉卖。但等涨上来，好的房子一定会比差的房子涨得更多。如果你现在持有的房子不优质，即使以后回暖也涨不上去，那就落袋为安；或者尽快置换优质房产，短期看是割肉卖，但以后优质资产涨起来，可以覆盖你现在的损失。
三类改善换房是建议的：
学区房改善
以小换大
以远换近
但必须置换的是优质房产。
一、学区房改善选新不选旧
当下置换学区房，一定是选择兼具长远性居住需求的房子，即使学区属性消失，也不影响房子本身作为居住功能的保值增值。例如从李沧置换到浮山后或者崂山，你不能再选户型面积低于90平的，房龄超过10年以上的；但可以选择面积在120平以上的新房。浮山后区域内目前准现房在售的青啤静澜山主力楼座4＃、11＃楼选择空间还是比较大的，户型建面119－192㎡，均价36000元／㎡；另有部分特价房是可以考虑的（详情咨询：400－101－8532转405）。
都说崂山新房现在没有好的教育资源，其实近几年海尔学校和海尔路学校一站式十二年制的优质教育资源，在原二中校长孙先亮的带领下已经填补了区域空白。海尚府的业主可以直接上海尔学校，目前一期已经现房兑现，二期还推出了119－149㎡高层和190－348㎡洋房新品（详情咨询：400－101－8532转060）。
另外，学区改善现在一定不能选择市南中片的“老破小”，完全丧失居住功能的学区房，现在价格确实低，但是未来会更低。
大学路小学周边二手房价格走势
（来源：安居客）
二、以小换大的户型改善舍近求远使不得
亮嫚之前和大家分享过一组数据：“2035年之前，改善型需求占比54％”，住的更好是人们普遍性需求，人均居住面积也会不断提高。但以小换大，不应偏离了“位置先行”的这条大前提。
近期，即墨的别墅价格“诱惑力”很大，较之前便宜了50－100万的不在少数，不少改善置业者心动。甚至有网友跟我说：要把市北的房子卖了，换到即墨去，实现一直以来的别墅梦。这种舍近求远的改善断然使不得，一是偏离中心的位置房价难以保值，现在跌的有多猛就是最好的证明；二是别墅产品差异性大，一般的叠拼别墅居住舒适度上还不如平层。
蓝谷板块次新房别墅类项目均价已在万元以下
（来源：安居客）
若真是为了环境改善，也不能偏离了“主城区”，更何况现在市区也不缺有山有水的地方——东李，自然环境优越又毗邻崂山区，产品又新。例如璀璨璟园的洋房产品（详情咨询：400－101－8532转231），户型设计上大面宽大开间舒适度上不输狭长形的叠拼别墅，且是科技住宅常年恒温恒湿，是即墨冬冷夏热的别墅比不了的；房子的内里（户型和产品）和外在（小区环境和周边环境）都能满足改善的需求，才是双向奔赴的美好。
三、以远换近不需要越大越好
“东工西宿”、“南工北宿”是很多青岛首套置业者、婚房置业者当下的状态；现在的市场，对这部分置业者来说，是一次很好的改善良机。
重新梳理自己的需求，将“通勤时间缩短”＋“子女教育兼顾”，户型不求大但求优。现在改善换房首套房低首付20％，低利率首套3．35％，这么好的政策利好下，完全可以把自己的换房计划当成首套房一样重新买一次，但请记住：“位置先行”。
跟风，是一件很可怕的事儿，现在的“抛售潮”跟市场好的时候人们疯狂购入一样，再高的利率、再高的首付都拦不住“买涨不买跌”的“人从众”。在一定程度上，改善就是一次很好的改错机会，重新配置优化自己的房产，一切都来得及。
