亮嫚专栏：逐一分析9月新开楼盘 有的拖俩月有的未开先火

9月份即将开盘的楼盘主要集中在城阳和西海岸两个区域，市区仅有一盘。

细数下来，其中有四席为新楼盘或新产品；另有一半在7月份就计划开盘，两个月过去了，仍未开盘原因为何？

工程进度缓慢中铁诺德青樾湾拿不到预售？

中铁诺德·青樾湾从预计7月开盘到现在尚未开盘，正如亮嫚在7月的稿件中所写：“开盘时间存在不确定性”。项目的工程进展目前只是刚刚出地面，该项目一直未开盘的主要原因估计也和工程进度缓慢有关，不出地面是拿不到预售证的。

该项目在价格上也很“神秘”，一直强调未开盘价格待定，参考周边近期开盘的青实清荷茗郡高层均价1．8万／平，预计该盘均价不会超过2万／平。

某网站对中铁诺德青樾湾的区位标注

作为水清沟的新盘，中铁诺德·青樾湾步行可达的便捷是毋庸置疑的，但有网站把它标为“新都心”商圈就有点过了。该项目的面积定位不超过130平，能否在产品上出圈，还有待考究，目前该项目对外释放的主要是效果图和示意图。据案场置业顾问介绍，中铁诺德·青樾湾有望在本周末9月7日或9月8日开盘。

西海岸未开新盘保持谨慎

已开新盘推新节奏紧凑

一拖再拖原来是更名海信墨香居准备现房销售吗？

墨香居近日已由海谊墨香居更名为海信墨香居，在7月新开盘的稿件中亮嫚已有写过：“这个项目和海信有着千丝万缕的关系，从前期开发设计到建筑总包还有后期物业都是海信地产。”没承想，8月31日，海谊汇与海信地产进行了品牌签约仪式，双方正式官宣就墨香居项目达成深度合作签约，直接更名为：海信墨香居，整体项目有望再次深度升级。

海信墨香居已是准现房

这次的直接更名，以海信地产的品牌影响力能否促使墨香居9月份的正式开盘呢？毕竟该项目已经是准现房的状态，8－10层洋房也算是罕见。目前海信墨香居已经全部封顶，景观展示区、实体样板间、车库、会所茶室等实景呈现，再不开盘，就快现房销售了。（详询：400－101－8532转409）

西海岸除了海信墨香居，还有城发湖畔瑞城也是拖了两月一直尚未开盘的，这俩盘其实地理位置上是有一定优势的，但在开盘这件事情上分外谨慎，看来蓄客情况一般。

保利青铁和著理想地在8月首开后计划9月加推，能够在开盘后这么短时间继续加推，在当下的市场环境下算是出货较快的。据介绍，该项目首开两日销售超100套。（详询：400－101－8532转513）

保利青铁和著理想地开盘当日实拍

城阳新开楼盘集中填补地铁短板

销售处人气明显回升

北岸青特观山赋在7月份开盘预告中，亮嫚就预测过：“该项目目前没有太多的产品和户型信息释放，7月份能否首开还是个未知数。”果不其然，开盘拖到了9月份，但目前该项目已经取得了预售证。其实该项目在白云山片区大户型当道的市场中还是很有特色的，建面约108㎡和约119㎡两款户型，一梯两户设计，还是11层洋房，总价约115万起，出色的户型设计和高得房率，给年轻置业者、养老置业者在白云山片区有了新选择。

北岸青特观山赋108㎡元宝户型图

城阳除了北岸青特观山赋，另外还有三个纯新盘预计9月份首开——

中巍云山墅则为中巍白云山居又一高端改善地块产品，项目规划16－19层的大平层产品，户型较为“特立独行”，客厅高度约达6．6米，在同类产品中做如此大尺度的挑高设计，是否符合市场需求，改善购房者能否买单，还有待市场检验。（详询：400－101－8532转650）

中巍云山墅高挑空设计

鑫江玫瑰园五期较之前四期的位置更为优越，门前规划地铁10号线，水岸绿洲站距离园区入口直线距离最近约58米，这弥补了城阳惜夏板块新房无地铁的短板；且项目距白沙河直线距离约251米，近享白沙河运动公园的生态生活，亮嫚建议有机会还是去鑫江玫瑰园的小区实景看看。

鑫江玫瑰园五期规划图

鑫江合院是鑫江在城阳惜夏板块的另一代表作，也距离地铁不远，近地铁15号线。目前推出的四期产品：建面约95－115㎡的套三设计、大面宽、短进深，以及超大的横厅和双景阳台，容积率超低仅约1．5，产品上延续了鑫江集团对居住舒适度的打造，已有实景呈现，预计鑫江合院四期将于9月底或10月初开盘。（详询：400－101－8532转582）

鑫江合院四期位于崂山西麓

鑫江新城则为鑫江去年刚拿的三个地块之一，是双地铁盘，距地铁1号线7号线的东郭庄站出入口仅约百米的距离，规划为建面约95－142㎡的洋房产品，目前售楼处已经开放，据置业顾问介绍：现场人气还不错，9月会如期开盘。

鑫江新城售楼处实拍

从西海岸保利青铁和著理想地首开的热销，以及城阳鑫江新城售楼处开放的人气来看，市场的热度还是在的，关键看项目自身的综合品质是否足够能满足当下挑剔的购房者。

近两个月如期开盘的楼盘除了上述提到的保利青铁和著理想地外，还有：青实清荷茗郡、青铁芳华地、中国铁建峯悦湾，他们开盘后的销售情况和产品如何呢？下期聊聊。

提示：

1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。