[摘要] 青岛第四批次供地中，张村河南岸地块因1．5的低容积率成为最大的关注点。
近日，国家层面不断释放利好政策，核心资产的价值优势进一步凸显。在年底前，在一二线城市的核心区域或配套特殊的区域是配置房产的好时机。
青岛作为新一线城市，张村河区域既是青岛的“主城核心区域”，也是“配套特殊的区域”，其价值优势不容忽视。
张村河公园一期示范区
张村河公园进度：目前张村河一期示范区先行启动区面向市民开放。
张村河交通进度：合肥路等多条道路和在建多座桥梁建设计划年底通车。
张村河对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，将打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城和怡居乐活城于一体的高端综合区。
青岛第四批次供地中，张村河南岸地块因1．5的低容积率成为最大的关注点。近日，青岛新闻网《地一视点》栏目实探该地块，亮嫚对其综合评价如下：
居住环境五颗星：临水、群山环抱、公园环伺、静谧
教育配套三颗星：枯桃小学、青岛二中新校区
交通出行四颗星：双地铁双站点、家门口公交
该地块位于辽阳东路和枣山东路的交会处，距离恩马墅院较近，且毗邻高尔夫球场，未来以高端改善产品为主，地块详情请观看视频。
而目前张村河在售的新房项目容积率几乎都在2．5以上，以小高层和高层产品为主。鲁信有邻花园与该地块距离较近，但产品系不同，容积率在3以上。
海信璞悦和崂山悦府为尾盘销售，海信璞悦已经交付为现房在售；崂山悦府已实景呈现，目前主推186㎡大户型；
目前在张村河置业选择空间比较宽泛的新房项目主要是：越秀青铁和樾府、海信君玺、海信璟悦、海信臻悦。
越秀青铁和樾府在张村河的位置优势突出，居于南岸核心，不靠桥、不邻路，主要在售142㎡、158㎡、178m²、198㎡的产品；而海信目前主要在售的三盘产品面积段上跨度较大。
总价不到400万可置业张村河新盘
海信臻悦是海信地产在张村河第四个拿地项目——19号地块，位置优势：北侧即为张村河景观示范区，南侧比邻张村河小学；
价格优势：海信君玺120㎡、海信璟悦128㎡总价都至少要在400万以上，但海信臻悦119㎡的总价可以不超过400万。预算380万左右的置业者可以考虑。
海信臻悦119㎡户型图
项目动态：海信臻悦样板间预计10月19日－10月20日开放，首开26层的高层产品，为119㎡、143㎡一梯两户，东户东客厅，西户双南双北的套四，能够满足置业者不同的居住需求，值得一看。预估3．3万／平－3．5万／平，预计11月底开盘。
海信璟悦作为海信君悦系的产品，几乎是囊括了所有君悦系的优点。
项目亮点：海信璟悦8月份再次进行升级，外立面升级为石材＋铝板线条，并且也将配建游泳池。
项目动态：海信璟悦目前已基本封顶，在售5栋楼：1、3、5、9、10号楼，在售的高层产品为198㎡、220㎡的大平层；小高层为128㎡、175㎡的一梯一户产品，价格区间约在3．6万／㎡－4．7万／㎡起。
海信君玺：是海信地产在海信君澜以后，张村河首个君悦系产品。
项目亮点：景观示范区一经亮相便惊艳四座，也是从海信君玺开始张村河的项目配套开始陆续升级配建会所，拉动了整个张村河居住品质的提高。
项目动态：海信君玺目前所有的楼座均已开盘，在售建面约120㎡、143㎡、166㎡、217㎡，11栋小高层，价格约为3．8万／㎡起－5万／㎡左右。
若置业者选购143㎡的户型，可以重点对比海信君玺和海信臻悦。海信君玺的价格要更高一些，预计总价在580万左右，毕竟是小高层，如果预算低一点，可以重点考虑海信臻悦的高层产品。
青岛买房看崂山，崂山买房看张村河，张村河买房看海信，毕竟整个张村河区域现在在售的新房项目海信占了大半壁江山。
张村河的房地产市场将继续以其独特的地理优势、完善的配套设施和优质的居住环境，在房地产市场发展中展现出其蓬勃的活力与潜力。随着城市规划的不断完善和基础设施的持续升级，张村河地区的房产市场将不仅为居民提供优质的居住选择，也将成为投资者眼中的热土。
提示：
1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考，楼盘具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
