[摘要] 从株洲路两侧到张村河两岸的发展历程，不仅是城市物理空间的扩展，更是城市功能和居民生活方式的演进。现在的人们再次锚定张村河是否还来得及，答案是显而易见的。
从株洲路两侧到张村河两岸
还记得当年的海信都市果岭吗？如果把时间轴拉长，海信在张村河的第一个项目应该是都市果岭。
还记得当年的青铁华润城吗？如果时间可以倒流，你是否还会觉得26000元／㎡的价格太贵？
有部分人当年不屑选择那里，是因为停留在“当年的现状”和“执念前海”的偏执认知上。
现在把空间延展开，早已“今非昔比”，金家岭金融区、万象汇、宜家等大型商业综合体、一座座拔地而起的高品质住宅也已相连成片。
从株洲路两侧到张村河两岸的发展历程，不仅是城市物理空间的扩展，更是城市功能和居民生活方式的演进。现在的人们再次锚定张村河是否还来得及，答案是显而易见的。
楼市政策利好推动张村河新房“部分清仓”
随着近期二套房与首套房在首付比例和贷款利率上实现“追平”的多项利好政策的实施，张村河区域作为改善型购房者选择的主要阵地之一，其房地产市场的活跃度显著提升，展现出与众不同的市场热度。
周一至周五各售楼处成交喜报不断，周末售楼处人气旺。越秀青铁和樾府置业顾问透露：“周末的傍晚六七点售楼处都没有坐的地方。”海信璟悦的售楼处周末置业者也是络绎不绝。
海信璟悦售楼处实拍
据了解，越秀青铁和樾府目前142㎡的户型产品也基只有一两套一二楼的房源，基本上没有选择了。目前海信君玺现在120㎡的户型只余少量，截至亮嫚发稿前核实到的数据不到10套。张村河120㎡、140㎡左右户型“紧俏”未来市场以大户型为主张村河区域内为数不多的新盘海信臻悦目前也呈现出未开先火的趋势，该项目预计12月中旬开盘，首推户型119㎡、143㎡，传闻能在400万左右上车张村河改善，在海信君玺和越秀青铁和樾府120㎡、143㎡几近售罄的情况下，海信臻悦首开户型会成为张村河区域内较为紧俏的产品。
海信臻悦售楼处实拍
细数下来，目前张村河在售的楼盘主要以160㎡以上的大户型为主。越秀青铁和樾府目前主推的产品以大户型为主：160㎡、180㎡和200㎡；现在有3套房源推出95折特惠。海信君玺现在所有的楼座均已开盘，主要在售建面约143㎡、166㎡、217㎡；海信璟悦目前已基本封顶，在售128㎡、175㎡的小高层及198㎡、220㎡的大平层产品。鲁信有邻花园目前只有325㎡一个户型在售。目前张村河区域最新释放的地块枯桃地块容积率预公告是1．5，未来也一定是以低密的大户型产品为主。如果想上车张村河，又不想有过高的门槛，现在的产品是较为合适的选择。
张村河已崛起为青岛高端住宅的标杆区域
山东省住房和城乡建设厅公布了山东省第二批高品质住宅试点项目。在公布的90个高品质住宅试点项目中，青岛有10个项目上榜，张村河的项目就占了三席：海信君玺、越秀青铁和樾府、海信璟悦。
超万方园林、下沉式庭院、集中式会所、业主私享泳池、南向宽幕超大采光面、一梯一户、设计师之作、实景呈现，这些几乎是张村河高品质住宅的共性所在。
越秀青铁和樾府下沉式庭院实拍图
海信君玺项目室内泳池实拍
开发商“舍得”——舍得花时间精研；舍得花重金打造；舍得在业主需求上花心思。
张村河已崛起为青岛高端住宅的标杆区域，成为高品质住宅的代表性区域。张村河蜕变：生态、营商、宜居三重奏潜力无限张村河见证了城市的发展，也承载了自然的恩赐，是一片正在绽放的生态绿洲；张村河生态公园一期的开放令张村河初现“生态住区”雏形。文化运动区、中央滨水区、河床湿地区“三区”、打造滨水步道、文化馆群、人才秀台等二十余处配套服务设施不仅成为了现在青岛市民奔赴的新晋网红打卡区，未来将创造有世界级影响力的休闲共享滨水复合空间。
张村河的区域交通四通八达，不再是“偏”，而是“C位”。内有地铁2号线、4号线、11号线；南岸合肥路将拓宽为双向8车道，将串联新都心、浮山后和张村河南岸片区的重要交通联系功能。而且临近青银高速、辽阳东路等多条城市主干道。
张村河区域的营商环境和居住环境正日益完善，生活配套资源丰富，为居民提供了极大的便利和优质的生活体验。教育方面，有新世纪幼儿园、金钥匙幼儿园等优质学前教育机构，以及崂山区育才学校等知名学府，加之即将入驻的青岛二中新校区，为家庭提供了全面的教育资源。商业配套同样繁荣，崂山万象汇、宜家、大拇指广场、金鼎广场、金狮广场等购物中心环绕四周，满足居民的购物、娱乐和休闲需求。这些配套设施的完善，不仅提升了张村河的居住吸引力，也为营商环境的优化增添了竞争力，使其成为青岛一个充满活力和潜力的区域。张村河区域对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，将打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城和怡居乐活城于一体的高端综合区。
现在张村河生态公园只是一期开放，难道你要等到张村河生态公园完全成型后，还只是来打个卡吗？为何不让它成为你家的后花园呢？
