2025年，青岛楼市将如何高质量发展？

优质好房如何走出独立行情？

高品质住宅如何更加卓越？

购房者又该如何把握市场机遇？

为增强行业信心、优化市场预期，由青岛市住房和城乡建设局指导，青岛市房地产业协会携手青岛新闻网联合推出的高端访谈栏目《楼市·春之声》重磅上线！

首期栏目邀请到了青特置业首席设计师王志庆与青岛新闻网亮嫚进行深入探讨，＂共创共建＂成为王总分享的关键词，揭秘了青特置业近年来逆市突围的密码，更展现了其对＂好房子＂本质的深刻理解——从客户需求出发，以制造业思维打磨产品，用长期主义构建有温度的生活空间。

共创共建——

从规划到服务，与业主成为＂伙伴＂

亮嫚：青特置业是青岛市好房子产业联盟的成员单位，您在好房子产业联盟大会上分享过一个关键词：“共创共建”，开发企业如何来实现共创共建？

王志庆：定位之初——继青特滨湖国际2期在定位之初，我们组织了准业主、行业大V、新闻媒体、主管部门等多方参与者，对项目从传统规划、户型设计，到生活馆功能配套、景观营造，乃至物业管理模式与收费逻辑等全维度展开深度共创与共建。

交付后迭代——对于已交付项目，我们同样践行这一理念——以滨江悦下沉庭院改造为例，2024年年中结合客户代表意见，将原空间系统升级为集台球厅、茶室、四点半学堂等功能于一体的复合型社交场域。

重构关系——青特和业主的关系，向来不是一纸合同，不是一锤子买卖。而是从他们成为我们青特的准客户开始，一直到房子交付之后，都是一直持续互动、相互赋能的这样的一个关系，这才是真正意义上的共创共建。

亮嫚：开发企业要想去做一个真正的好房子，不能只是卖完房子就行了。青特在近几年的市场当中能够一直走出自己的独立行情，是怎么做到的？

王志庆：没有疲软的行业，只有疲软的企业。从2023年到2024年，是各种地产政策频出的时代，我们要感谢这些好政策，所以才会出现青特滨湖国际2期这种开放的效果——通过共创共建和对于政策的准确地理解和把握，能够做出向上的、极致的、有产品力的项目，实现了首开3个亿的业绩，业主的复购率到38％。

重新定义＂好房子＂

有温度、有情感的空间

亮嫚：好房子没有统一的标准，但它应该有自己的定义，您觉得好房子的定义是什么？

王志庆：好房子是蕴含一切可能的容器，应该是有温度、有情感的空间，更是在这个数字时代能让人心扎根的地方。

空间场景化——我们的所有空间都是场景化的而非道具化的——从茶室、健身房到能耗设计，皆为业主提供可长期真实使用的场景，绝非现阶段的营销道具空间。

制造工业化——在实施建造层面，我们践行＂地产制造业化＂理念：不拘泥于国标与企业标准，而是以更高标准自我要求。例如外墙平整度采用2米卡尺检测误差值，青特的外墙会扣上4－6米金属条，结合底部灯光设计时，毫米级偏差都会在夜间显露无遗，这倒逼建造端以工业级精度接近完美。

社区亲情化——通过＂小青豆＂儿童活动、百家宴等持续十余年的IP活动，构建熟人社区生态，印证了服务温度对空间价值的深层赋能。

长期主义

结硬寨，打呆仗

亮嫚：好房子的长期主义怎样坚持下去？

王志庆：坚持好房子的长期主义没有讨巧的办法，要＂结硬寨、打呆仗＂：做好设计，做好产品，做好服务。

要学会像农民般思考——无论市场如何波动，始终执着于造好房子这件事，绝不因行情变迁改变初心。正因如此，青特置业坚守初心，保持进化迭代、虚心倾听客户诉求，才是做好房子的核心要义。

重视空间情绪价值——酒店化的场景，可以提供情绪空间和居住荣誉感的。青特滨湖国际2期社区入口大堂，前前后后做了15版的调整和变化，真正打造有归属感的、不张扬的、但又有耐久性的、暖奢的空间和场所。

经过15版调整的社区入口

户型的别墅化——以青特滨湖国际2期的建面约160平的户型为例，没有样板间的前提下，两开两罄，是名副其实的“断货王”。要感谢这是一个最好的时代，得房率非常高，因此160㎡空间效能堪比传统180㎡户型，在政策红利下实现95％以上得房率。

户型全周期适配——从户内结构来看，光厅入户，体形系数方正，双套卧，家家户户会配一个家政间，可以真真正正地实现体面的户内家居生活。灵活家的设计，它能够从二人世界到三口之家，到二胎时代，一直到小朋友分巢，再到三代同堂，又重新回到老年生活，又是二人世界，能弹性适应人口结构变化，也真真正正地实现户型的别墅化。

社区配套打通未来——青特置业几乎现阶段做的项目都会配一个生活馆，所有配套实际上是场景化和内容化的呈现，打通住宅和社区配套的关系，打通未来和现在的关系。

优质平价时代——王总表示，现在本科及以上学历的老百姓越来越多，他们对于审美和品质的要求越来越高，对房地产而言，会产生优质平价的时代，这和青特置业的愿景是一致的，青特置业致力于提供最具性价比的产品和服务。

实现好房子的长期主义

青特置业以制造业思维实现做产品——通过精准政策解读、用户深度共创、严苛品控标准，将＂好房子＂实现长期主义。正如王志庆所言：＂没有疲软的行业，只有疲软的企业＂。在房地产回归居住本质的今天，我们期待看到更多的好房子。

《楼市·春之声》栏目还将继续邀请房企高管、资深地产人及地产上下游企业高管等业内精英以对话的形式，共话青岛楼市，共促青岛楼市高质量发展！