[摘要] 教育资源的扩容，土地市场的热度，张村河板块的“好房子”示范效应，共同推动崂山在高端改善市场中形成独树一帜的价值壁垒。
近日，据招标采购信息平台公示，青岛二中东校建设项目正式公开建设项目采购需求，总投资约4.5亿元。项目计划建设工期24个月，拟于2027年建成。
据公示，青岛二中东校选址于崂山区辽阳东路以东、枣山东路以南新拓展集中建设区域内，未来将为片区注入高品质教育资源。
二中新校区落地，崂山教育资源再扩容
事实上，这已不是崂山第一次迎来教育重磅利好。8月4日，崂山区中北崂配套小学规划建筑方案批前公示，项目由崂山区教育和体育局建设，位于崂山区山海路以南、规划五路以北，波尔多麗园以西。
▲青岛大学附属中学崂山学校航拍
教育资源的持续扩容，正是崂山区整体价值不断提升的缩影。近三年来，崂山区已新建、改扩建中小学幼儿园19所，新增学位超过1.4万个。今年午山中学、中北崂小学、九水东路小学等项目的加快推进，更让片区教育氛围愈加浓厚。对于改善型家庭来说，教育配套与居住环境的叠加效应，是其选择崂山的重要原因。
土地市场升温，价值共识形成
教育利好之外，土地市场也在验证市场与开发商的信心。
7月9日，备受关注的崂山王家村二期地块经过197轮竞价，最终以楼面价26500元/㎡成交，折射出开发企业对该片区价值的高度认可。
王家村二期地块的火热成交，不仅刷新了市场关注度，也体现了开发商对崂山长期价值的认可。此前海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺等项目等均受到购房者追捧，此次拿地的君一新项目同样备受期待。
值得注意的是，王家村的持续走热不仅仅是单宗地块的表现，而是整个板块改善需求释放的缩影。近年来，崂山沿海一线之外的腹地板块逐渐崛起，王家村板块凭借土地稀缺性、区位交通优势以及依山傍海的自然资源，已成为青岛改善市场的价值坐标。
业内人士指出，持续升温的土拍行情与改善客群的坚挺需求，共同推动了崂山在青岛高端市场的地位。
张村河板块：改善市场的“隐形一哥”
如果说土地热度体现了开发商的预期，那么成交数据则最能说明购房者的选择。锐理数据显示，过去一年张村河板块成交金额超过70亿元，位列主城区第一；网签套数进入全市TOP3；套均成交总价达614万元，仅次于市南、崂山沿海一线。
这意味着，张村河已成为青岛名副其实的高端改善聚集区。其背后的支撑，一方面是区域配套的兑现：
除已完成回迁的6个社区外，根据计划，崂山区预计将于今年三季度完成峪夼社区回迁，四季度完成郑张、南张、文张、张村和洪园5个社区回迁，2026年上半年完成中韩、枯桃、王家村回迁。
▲深圳路小学航拍图
安置区不仅速度快，还同步规划了1900—20000平方米不等的公共服务设施，学校、幼儿园、医院、商业配套均在建设。张村河片区整体规划建设21所中小学、28所幼儿园，目前深圳路小学、张村河南配套初中、海大配套学校等已交付使用，青大附中将进驻崂山四中新校区全面托管，未来规划21所中小学、28所幼儿园。与此同时，张村河生态修复与环境整治一期示范段已建成开放，崂山区公共卫生中心投入使用，崂山区人民医院已开工建设，片区内首个综合养老服务中心即将建成，未来将补齐区域医疗短板。
▲崂山区人民医院鸟瞰效果图
商业方面，万象汇、丽达、金狮等大型商圈环伺，日常生活与休闲娱乐一应俱全。交通网络也在加快贯通，片区路网、管网、停车场等市政设施同步推进，真正实现“15分钟生活圈”。
区别于一些区域的规划落地速度，张村河的配套建设掷地有声且速度极快，在“三年任务、一年半完成”的建设目标下，片区兑现利好不断刷新，主城极核生活已然近在眼前。
另一方面，则是板块“好房子”效应显现。
“好房子”已成为当下楼市的关键词，而张村河正是典型样本。
在山东省住房城乡建设厅公布的省级高品质住宅试点名单中，海信君玺、海信璟悦、越秀青铁和樾府等项目均位列其中，集中展现了张村河板块的产品水准。除了这些标杆项目，区域内的其他楼盘也在通过户型优化、绿色建材、智慧科技和精细化服务，探索“好房子”的更多可能。
高端住宅的聚集，使张村河逐渐成为青岛改善市场的热点区域。从注重细节与品质的海信君玺、璟悦、越秀青铁和樾府，到强调人性化设计的海信臻悦；从拥有一站式教育资源的海尚府，到以大平层产品直指千万级市场的鲁信有邻花园；再到兼具性价比与品质优势的崂山尚境，多个项目共同构成了张村河沿岸的高端住宅矩阵，为区域发展注入了更多元的活力。
业内人士指出，张村河的竞争已不再停留在“地段”层面，而是进入了以产品力为核心的“品质内卷”。在这一过程中，张村河不仅确立了其在崂山区的地位，也为青岛改善市场提供了一个清晰的参照。
据第三方数据统计，剔除个别定位极端的项目后，张村河板块去化周期仅14个月。换句话说，在张村河，改善客群的需求依旧旺盛，优质产品始终“不愁卖”。
放眼全市，崂山优势凸显
放眼全市，青岛多个板块正在经历产品力升级：东李近期新项目减少，短期库存压力下降，部分热门项目价格有所抬升；老四方滨海国际中心、国信和悦等热盘一度出现“摇号”现象，带动所在板块成为流量焦点。然而，这些板块大多面向的是改善与刚需交叉的客群，价格区间相对集中。
相比之下，崂山尤其是张村河区域，不仅整体与传统豪宅形成同级对话，更在配套兑现、产品力升级和教育利好叠加上拥有独特优势。
换句话说，其他板块在局部火热，而张村河区域则在整体上成为青岛改善市场的“价值高地”。
并且，除张村河、王家村区域外，午山、中北崂等区域同样值得关注。依托优质的自然资源，这些区域已成为新兴改善热土。随着城市配套住建成型，这些区域也在承接了部分青岛城市客群的改善需求。
崂山改善价值持续释放
从教育资源的提质扩容，到土地市场的高溢价成交，再到张村河板块为代表的成交表现与产品力升级，崂山已经成为青岛改善需求的集中释放地。相比传统豪宅板块，崂山正在凭借教育、产业和“好房子”标签，形成新的价值高地。
“崂山已经不仅仅是海岸线豪宅的代名词，更逐渐成长为青岛高端改善需求的集聚区。”一位从业多年的业内人士表示，“随着城市更新的推进，以及张村河等板块产品力持续提升，崂山的改善市场热度还将延续，并继续在青岛置业版图中占据重要地位。”
当下的青岛楼市正在经历产品力与居住品质的深度重塑，而崂山无疑走在最前沿。教育资源的扩容，土地市场的热度，张村河板块的“好房子”示范效应，共同推动崂山在高端改善市场中形成独树一帜的价值壁垒。可以预见，随着更多优质项目的落地，崂山将继续引领青岛乃至胶东区域的人居升级。
崂山，已然成为青岛高端改善市场的风向标。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。本文部分图片及数据来源自青岛市自然资源和规划局、青岛市崂山区房地产业协会、青岛日报、青岛锐理等。
