[摘要] 10月21日，李沧区东李板块继56号地块成功出让后，再次发布三宗城镇住宅用地的出让预申请公告。
10月21日，李沧区东李板块继56号地块成功出让后（总价4.53亿！丰昊置业加入东李战局，拍得郑庄新地块！），再次发布三宗城镇住宅用地的出让预申请公告。
据了解，此次推出的LC0302－33、LC0303－16及LC0303－17三宗地块，原为海创集团于2020年7月竞得的商住混合用地。今年5月，该片区完成控规调整，用地性质全部转为二类居住用地，容积率也由原先的1．3进一步下调至1．11、1．22和1．25，为打造高端低密社区创造了条件。
这三宗地块位于惠水路以南、平川路以西，总占地面积约15．8万平方米，总建筑面积约18．96万平方米，容积率最低仅为1．11，均为低密度住宅用地，后期预计将以洋房、别墅类的产品为主，将和目前在售的新盘形成直接竞品。
其中，LC0303－17地块容积率仅为1．11，为三宗地中最低，有望进一步提升区域土地价值预期。
目前，东李板块内的青特璟誉、金茂璞逸世园等新项目均为低密类产品，瞄准改善型客群。青特璟誉从拿地到售楼处开放仅约1个月的时间，主推小高层和洋房产品，首开推出建面约129㎡、140㎡、160㎡的小高层产品，一梯一户的设计；大部分户型的得房率能达到约96％以上，建面约143㎡的四居户型还设置有独立的家政间，给东李的新房市场带来了新的户型产品。
金茂璞逸世园的产品和和世园金茂府拉开差距，打造璞系高奢产品线，以大平层的洋房产品和叠拼别墅为主，建面约270㎡的超四代宅精装产品，得房率达到约125％，客厅挑高达约6．5米，已经有了样板间。
随着青特36号地块、丰昊56号地块及此次预公告三宗地块的陆续入市，未来东李片区改善型住宅供给将显著增加，市场竞争与热度也将持续升温。
地块周边公服配套的规划和建设情况——
1．道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；
2．教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有1处初中、1处小学、2处幼儿园；
3．医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；
4．文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；
5．商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；
6．城市公园绿地：现状周边有李村河公园。
