[摘要] 在“好房子”建设持续推进的背景下，现房和准现房项目正在成为市场关注焦点。
楼市正在进入新的竞争阶段。
从拼价格到拼产品，从看规划到看实景，从关注预期到关注兑现，购房者的选择逻辑正在发生变化。市场热度不再平均分布，而是加速向核心板块、优质项目和“好房子”产品集中。
据国家统计局今天发布的2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。
另据卓易数据，2026年1-5月，青岛新建商品房成交23276套，同比增长2.45%；新建住宅成交16487套，同比增长2.64%。与此同时，120㎡以上改善型产品成交占比持续提升，改善需求已成为市场成交的重要支撑力量。
购房逻辑也在发生变化。相比过去关注价格和预期，如今越来越多购房者开始关注交付确定性、产品品质和实际居住体验。特别是在“好房子”建设持续推进的背景下，现房和准现房项目正在成为市场关注焦点。
从今年以来的成交表现和市场热度来看，张村河无疑是青岛主城区最受关注的板块之一。这里不仅汇聚了崂山区优质教育、商业和产业资源，也集中了当前青岛最具竞争力的一批改善项目。多个热盘长期占据市场关注榜单，成为改善置业的重要目的地。
其中，海尚府无疑是现房市场的代表项目。项目已实现全盘交付，目前进入收官阶段，高层建面约119㎡、128㎡、157㎡房源少量在售。作为张村河少有的教育资源与现房优势兼具的项目，海尚府今年1-5月实现签约8.44亿元，位列全市住宅销售排行榜前列。
同样备受关注的还有海信君玺。作为张村河改善市场的标杆项目，海信品牌影响力叠加高品质产品力，使其长期位居现房热盘榜单前列。今年前5个月，项目签约金额达到3.8亿元，展现出较强市场号召力。
对于追求品质改善的购房者来说，越秀青铁和樾府同样值得关注。项目凭借央国企联合开发优势以及现房实景呈现能力，成为区域改善市场的重要选择。
而对于预算相对有限的刚改家庭而言，崂山尚境则提供了进入崂山区置业的机会。项目兼具现房优势和较高性价比，多次进入青岛现房热盘排行榜，是区域内关注度较高的项目之一。
如果将视野进一步放大到崂山核心区，那么位于金家岭金融区的银丰玖玺臺则代表着青岛高端改善市场的发展方向。项目获评山东省高品质住宅试点项目，目前以现房形式销售，将低密社区、品质兑现和高端改善需求进行了较好融合。
除了现房项目外，一批准现房项目也正在受到市场关注。海信璟悦、国信和悦、通和悦章等项目均将在2026年迎来交付，未来有望接棒现房市场热度。
图为通和悦章项目进行通电测试
从市场表现来看，购房者正在为真正的“好房子”买单。无论是海尚府、海信君玺等现房项目持续热销，还是海信璟悦、国信和悦等准现房项目热度攀升，都说明市场竞争已经从价格竞争逐渐转向产品竞争、品质竞争和兑现能力竞争。
随着政策持续发力、市场信心逐步恢复，具备现房优势、品质优势和区域价值优势的项目，或将成为下半年青岛楼市最值得关注的热点。
提示：本文仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。
