逝者如斯夫，不舍昼夜。
2021年已迎来尾声，2021年楼市也打响了收官战，推新、成交双“翘尾”。据青岛网上房地产数据，11月，青岛共计102盘获预售入市，为年底楼市补充了12201套新房源，环比“银十”拿证的9960套新房，11月上涨了22.5%！走出“银十不银”的意外，推新市场迎来反弹。
为何11月推新量迎来反弹？其一，这是楼市一贯的节奏，时间越发进入年底，签发预售证的速度也就明显加快，开发商为了资金回笼，推盘的节奏自然也就加快了不少；其二，年底11月、12月，开发商也会推出较大量房源，配合年底特惠活动，再冲一波量，为更好的完成全年销售任务，因此，这个阶段也是购房者的好时机，房源选择多、优惠多，尽可能选择适合自己的房子。
那么，11月，青岛楼市推出了哪些热盘呢？我们一起看。
胶州领先青岛各区市 12盘2417套新房源入市
近几月，胶州楼市可谓是话题十足，“降价潮”被青岛购房者频繁讨论，但是，从数据来看，胶州楼市似乎没有受到影响，反而开启了反超模式！据青岛新闻网房产数据统计，2021年10月青岛新建住宅共计成交了8435套，“黑马”胶州市以2372套成交量，反超西海岸登顶，可见，低价对成交量的促进还是十分明显的。根据最新统计的11月成交数据来看，青岛新建住宅共计成交了8906套，胶州市以1799套成为11月成交季军，仅次于即墨区、西海岸之下，超越了城阳区。
虽然11月胶州市的成交位于青岛各区市第三，但是，在推新方面，胶州市反超常冠西海岸，胶州市的几个热盘推新中，仅新城少海府邸一个项目就有1389套新房入市，新城少海府邸为纯新盘，高层产品，主力户型约109.04-139.53㎡，开盘时间待定，项目位于洋河路东、云汉路南、站前大道西，位于少海湿地公园旁，风景优美。还有我家阳光上城（咨询电话：400-101-8532转855）132套新房亮相，此次推新的房源仅剩30套左右，建面约89-118㎡，均价8500元/㎡带厨卫装修，价格优势明显。天一仁和云玺城（咨询电话：400-101-8532转997）16号楼拿预售，18层小高层建面约89-144㎡，均价9500-11000元/㎡，户型面积段跨度较大，可满足多种购房需求。另外，胶州市11月还有碧桂园盛汇澜庭（咨询电话：400-101-8532转873）、海达如意金岸（咨询电话：400-101-8532转807）等新盘加推。
新城少海府邸位置示意图
市北区浮山后国泰华府首开 新房集中拿证
市北浮山后片区，有着醇熟的生活配套，优质的学区，丰富的商业以及浮山生态公园的环境优势，使其成为近几年青岛改善市场的重点片区，但是，浮山后楼市发展较为成熟，少有新房入市，从去年开始，保利大国璟已售罄，大云谷金茂府开盘，再到今年的金地华章、国泰华府两盘首开，浮山后新房源呈现出较丰富的状态，自带热点和流量，浮山后新盘基本周周上榜TOP10榜单。
浮山后热盘位置示意图
在11月市北有7盘1457套新品入市。大云谷金茂府（咨询电话：400-101-8532转600）推出288套小高层、高层房源，记者了解到，此次新推的是位于市北区浮山后的金茂悦府，户型建面约115-143㎡，均价33000-34000元/㎡带装修。国泰华府（咨询电话：400-101-8532转776）首开3#（22F）、5#（28F）高层，共计160套房源，建面118㎡、133㎡和137㎡，均价在29000-33000元/㎡毛坯交付。另外市北区还有海信辽阳路7号（咨询电话：400-101-8532转771）929套新品推出。
另外市北区还有青特星城的31套人才公寓房源，以及云岭世家、福州花园等办公、商铺产品推新。
国泰华府沙盘图
青岛其余区市拿预售情况
除胶州市和市北区外，青岛其他各区市在11月推新情况如下：
西海岸共计22盘2238套新房源入市，灵山湾悦府（咨询电话：400-101-8532转093）推出246套新房源，该项目位于灵山湾前海一线，一览无余壮丽海景，此次加推的新房源是4、7、13号楼，洋房、高层设计，整体户型建面约100-300㎡，4号楼洋房价格30000-37000元/㎡；7号楼高层价格14000-27000元/㎡；13号楼高层均价14700元/㎡。国际海洋智区（咨询电话：400-101-8532转732）4期168套房源拿证首开，首开产品分别为建面约143㎡4室2厅2卫、建面约115㎡2室2厅2卫（可变三房）及建面约96㎡2室2厅1卫（可变三房），均价10500元/㎡。还有海洋活力区融创中心（咨询电话：400-101-8532转755）、阿朵小镇（咨询电话：400-101-8532转432）等楼盘推新。
国际海洋智区4期首开房源户型图
城阳区有15盘2171套新房入市，有青特滨湖国际（咨询电话：400-101-8532转048），11月推出258套新房源，首开152套，建面约146㎡、172㎡、230㎡洋房及191㎡叠拼，洋房均价1.9万/平，叠拼均价2.5万/平，首开去化率90%！卓越锦鸿台（咨询电话：400-101-8532转089）、卓越中寰（咨询电话：400-101-8532转057）、天一仁和宸璟阅山（咨询电话：400-101-8532转050）等热盘加推新品。
即墨区20盘1590套新房加推，中南紫云集（咨询电话：400-101-8532转617）、墨悦湾（咨询电话：400-101-8532转169）、蓝城玉蘭公馆（咨询电话：400-101-8532转132）等盘推出新房源。
李沧区有3盘210套新房源，中梁首府（咨询电话：400-101-8532转081）推出118套住宅和商业产品，住宅是11层洋房产品，户型建面约109㎡、119㎡，均价25000元/㎡。金水云麓以及佳源双子星城加推的是商业产品。
平度市10盘947套新房拿证、莱西市10套752套房源入市、崂山区2盘314套新房上新、高新区有2盘105套新房源，篇幅有限，记者仅统计了部分项目，网友们可在青岛网上房地产官网，查询想要购房的项目有没有拿到预售证。
后记：
结合11月青岛楼市拿预售证的情况来看，胶州市、西海岸新区、即墨区等近郊区域依然是楼市供应主力军，主城区城阳也凭借着丰富的新房储备、高频的推新节奏位于第三名。价格方面，主城区价格并未有波动，平稳顺销，而近郊区域部分楼盘，在年底有频繁的特惠活动，送车位、特价房等，对此，购房者更要多方对比，谨慎置业。
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