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信达君和蓝庭

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住宅 毛坯 高层

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次浏览 条点评 最后更新:2022年11月16日

交付力时代 为什么这家房企被看好?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:张亚梅 信息有效期:10天
2022-11-12 00:51

自去年下半年以来,国内房地产市场进入深度调整期,“交付”引发了各方关注。

7月28日,中共中央政治局会议指出,“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱。”会议还强调,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。这是“保交楼”首次被写入政治局会议文件。

与此同时,保交付亦成为许多房企保证企业发展的生命线,市场也从“产品力时代”过渡到“交付力时代”,这意味着房企产品力不仅仅停留于设计层面,更重要的是能够真实落地。

值得注意的是,长期以来,有不少企业坚守初心,不仅重视对业主的承诺,硬核“保交付”,还拿出切实举措和行动力协助其他楼盘复工复产……大浪淘沙、沉者为金,这样的责任企业实数难得,而信达就是其中之一。

一、责任央企 支援“保交付”

8月29日,中国信达资产管理股份有限公司发布2022年中期业绩报告,除了自身业绩逆势增长5.4%这一成绩外,更值得关注的是中国信达参与受困房企风险化解的突出贡献——据了解,通过存量债务重组、续建资金补足、引入品牌代建、项目封闭运作、协调地方政府等房地产风险化解有效路径,中国信达保障了4424套商品房按期交付,解决拖欠农民工工资近1亿元,兑付200户、10亿元房地产企业理财产品,支付271户、5.8亿元上游供应商欠款,带动354亿元存量项目复工复产!

单单佳兆业一个停工项目——南沙悦伴湾,信达通过存量债务重组、续建资金补足、引入代建等途径,保障4424套商品房按期交付,兑付10亿元房企理财产品,支付5.8亿元上游供应商欠款,最终带动354亿元存量项目复工复产。

除了佳兆业,信达还接盘了10年内两次停工的安徽省阳光半岛项目,原本大股东寿县粤通置业退股后,信达联合华宇成为项目新主人,并对项目进行盘活。

信达在纾困地产方面,有自己独特的路径,对项目纾困采用的是“金融机构接管+委托代建”的模式。业内人士评价,信达的这种模式会给地产带来源源不断的“活水”与信心!

实际上,信达不仅接连盘活停工项目,还大手笔与地方国资合作,参与成立地产方面纾困基金。4月中旬,陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录,双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金,积极围绕危困房企并购开展合作。8月,中豫建投集团也与中国信达河南分公司达成共识,将在地产纾困基金等方面展开合作。

二、激流勇进者为何是信达?

地产“交付力”时代,激流勇进者为什么是信达?这就不得不提到信达的历史。

中国信达资产管理股份有限公司前身为中国信达资产管理公司,成立于1999年4月,是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司。2013年12月12日,中国信达在香港联合交易所主板上市(股票代码01359.HK),成为首家登陆国际资本市场的中国金融资产管理公司。

目前,中国信达设有33家分公司,旗下有南洋商业银行、信达证券(金谷信托、信达金融租赁、信达香港、信达投资、中润发展等)。中国信达立足不良资产经营主业,围绕问题资产投资和问题机构救助,着力化解金融机构和实体企业不良资产风险,成为中国不良资产管理行业的先行者和领先者,坚定守护着国家金融安全。

作为中国信达资产管理股份有限公司的子公司,信达地产股份有限公司(股票代码600657.SH)是一个有央企和金融双重加持的地产上市公司。信达地产重点关注经济强市与人口导入城市,深耕长三角、珠三角、环渤海、长江中下游和成渝五大城市群,持续深耕部分已进入的二线城市、区域中心城市及具有发展潜力的城市,业务遍布北上广深等全国三十多个大中型城市,形成全国化布局。作为一家具有一级房地产开发资质的公司,信达地产载誉满满,开发项目多次荣获“广厦奖”、“鲁班奖”、“泰山杯“、”黄山杯”等。

三、信达地产布局胶州首子

2008年信达地产正式进军青岛,14年的时间里,共布局7个项目,其中颇具代表性的有千禧银杏苑、千禧龙苑、蓝庭福邸等,是最早一批进入青岛的一线房企。

2020年11月18日,信达地产斥资6.33亿收购胶州西部老城区22万㎡杨家林住宅地块,定名信达君和蓝庭,正式进军胶州。

青岛信达君和蓝庭区位图
信达君和蓝庭区位示意图

信达君和蓝庭位于胶州西部城区核心区域。

胶州城市进化路径是一路向西,这也是胶州城区的生长方向,胶州西部新城由此应运而生。作为胶州整体协调发展的战略规划,西部新城发展目标是“活力西部、未来新城”,定位是“胶州城市西部副中心、山东半岛商贸集散地、宜居的高品质新城区”,发展空间可塑性强。

西部新城东起云溪河、西至同三高速、北接胶济铁路、南到扬州路,面积约16.95 km2,占目前胶州中心城区总面积的1/4。2020年7月,《胶州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(征求意见稿)面向社会公示,从公示内容来看,胶州市的发展目标为建设环湾都市区开放型、现代化新城区。其中,西部城区被提及——“优化城市用地布局,重点推进少海片区、西部城区设施植入和功能转换。” 

一个有价值和潜力的区域,会吸引一线开发商进驻,而一线开发商的资金实力、快速开发的能力和打造各种配套的理念,又能更好地带动区域的发展,拉升区域的价值。

成为当下胶州正在崛起的当红板块领头羊,并成为区域标杆,不是谁都可以。纵观目前西部新城众多开发商,信达具备这样的潜力与实力——一线品牌开发商,资金实力强;具有领先的开发理念;开发区域内重点项目……以信达牵头的杨家林片区正肩负起带动西部发展建设的重担。   

四、产品:智慧社区 诚意之作

具体到产品,信达君和蓝庭是信达地产落子胶州的诚意之作,项目位于漳州路与杨林街交汇处,总用地面积约7.8万㎡,地上建筑面积约30万㎡。

作为胶州西部新城区标杆之作,信达君和蓝庭为全智能化的智慧社区,人脸识别系统、梯控功能、一键呼梯等功能为业主提供安全、便利的社区环境,同时小区做到了wifi全覆盖社区,让业主随时随地的享受网上冲浪的便利。

信达君和蓝庭鸟瞰图
信达君和蓝庭鸟瞰图


信达君和蓝庭效果图

信达君和蓝庭由19栋24-27层的高层组成,建筑面积区间约89-130㎡。四大户型均方正全明、南北通透,采光、日照充足。南向双联阳台、北向阳台的设计,提高了得房率,有利于室内采光,拓宽了室内视野,加强室内外的景观联动,赋予业主更多的自由想象空间。

400-101-8532转8012 人工服务时间:8:30-17:30

【信达君和蓝庭】意向登记

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A户型建筑面积约89㎡三室两厅一卫,通透方正,功能完备,三南向的设计利于通风、采光。一般用于大户型的联通式双阳台被设计在此户型中,虽不足90㎡,因为南北三个阳台,并不显局促,起居生活更从容。

C户型建筑面积约105㎡三室两厅两卫,不同于一般楼盘105㎡多是中间户,信达君和蓝庭的105㎡为边户,三面采光、双卫全明,实属难得。独立入户阳台也是一大亮点,拥有花室、晾晒、储物等多种可能性。

在配套方面,信达君和蓝庭也能满足业主全方位的需求。

交通方面,顺着外环路向南可直接连通沈海高速,快速到达日照、潍坊、烟台等区域。沿胶州路往东可连接海尔大道、站前大道直达胶东国际机场,沿胶州路往西可通过马铁路在修路段直达邻近城市高密。公共交通工具出行也是非常方便,胶州路上有7路、503路、17路、3路等公交车,可方便到达胶州各个区域。

购物方面,项目距离新世纪购物中心及大润发均在5公里以内,项目西南侧紧邻胶州西路农贸市场。此外,项目西北侧自身配备了商业街区,满足下楼即可购物的需求。

教育配套:项目紧邻阳光贝贝幼儿园,一路之隔是规划中的幼儿园,1公里内有胶州市第三实验小学,距离胶州第二实验中学和胶州第七中学约3公里(据百度测距)。

医疗配套:项目周边医疗配套也一应俱全,项目西侧是胶州协和整骨医院,直线距离4公里以内是胶州市中心医院,直线距离10公里以内是胶州唯一三甲医院—上海东方医院。

公园配套:项目附近有二里河公园,距离西湖公园直线距离也仅有3公里。同时,项目自身绿化配套也非常丰富,售楼处东侧打造了口袋公园,项目东侧由市政打造的三十米超宽绿化带,是业主休闲娱乐的好去处。

青岛信达君和蓝庭售楼处实景图
售楼处实景图

拼交付能力的背后,其实比拼的是房企的稳健经营以及资金实力。在房地产行业的下半场,如信达地产这样兼具稳健经营策略与资金成本优势的房企,将更加具备可持续发展的能力。如果说在全国范围内参与保交付项目体现了信达的实力和企业担当,那么君和蓝庭就是信达为广大青岛市民献上的诚意之作,秉承信达一贯的诚信、担当、实力,落地青岛,扎根青岛、深耕青岛……

信达君和蓝庭

信达君和蓝庭11.11让利大促

拼团双十一 央企购给利

金胶西·双实验|89-130㎡实用主义精质社区

售楼处地址:漳州路与杨林街路口西侧50米信达君和蓝庭营销中心

咨询热线:400-101-8532转8012 

均价: 6800 元/平米
楼盘地址:[胶州]杨林路以北,儒林路以南,毫州路以东,漳州路以西
户型面积:89-105㎡ 3居
400-101-8532转8012
 

本宣传资料为要约邀请,不构成要约内容,具体信息以合同约定及政府最终审批为准。对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味对此做出了承诺。幼儿园及学校信息仅供参考,最终以政府及建设现状为准,具体以幼儿园及学校招生政策为准。文中户型图仅供参考,不作为要约或销售承诺。其装修、家具、陈设等不属于交付范围。不同户型的面积尺寸,功能布局,空间分割等均有不同,相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等也可能不同,具体以政府最终审定的图纸和销售合同为准。项目公司:青岛金泰盛源置业有限公司;项目预售许可证号:【青房注字(胶州)第2022041号】;广告发布时间:2022年11月。

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