劲爆！青西区某盘55层的“刚需房”价格让你怀疑人生

近日，位于新区同江路1号的万达维多利亚湾项目，新推出56号楼！高达55层！3月22日开始认筹，小编放一组图片，大家随意感受一下。

这是万达断臂求生，将包括影都、维湾双子星在内的一众项目打包卖给融创后，维湾首次有新产品面市。

资料显示，早在3月初，西海岸新区政务网公布了万达游艇产业园南区住宅项目规划变更方案。该项目即在售的万达维多利亚湾。

此次变更，在不突破原有规划条件的前提下，对项目天际线效果进行了优化。最引人瞩目的是C-2-2地块，2#楼由66F改为60F，4#楼由34F改为57F，6#楼由28F改为55F。此外C-2-1地块6#楼由34F改为40F；C-2-3地块4#、5#、6#楼由34F改为49F；C-2-4地块2#楼由34F改为49F。而维湾项目自己对该产品的定位为“观景华宅”、“地标建筑”。

超高层住宅引网友调侃 有人戏称“能看见北京了”

维湾超高层认筹的消息一传出，顿时成为各种微信、qq群的爆点。要知道，目前青岛所有摩天大楼基本集中在市南崂山一线，面积大、单价高，动辄总价过亿，全部为土豪专属。即便如此，也鲜有层高超过50层的摩天大楼。

而在西海岸新区，如此超高层住宅群，实属罕见。前段时间，还爆出位于长江路“万科翡翠长江将建4栋40层以上的超高楼层”引发周边居民维权的消息。

有网友戏称，万达维多利亚湾“要上天”“电梯坏了上个楼下个楼一天过去了”，更有网友担心“掉海里还好，怕掉团岛去”。

买卖双方各取所需 乐得其所

在香港、纽约等国际化大都市，高达70层的住宅见怪不怪，在北上广深等一线发达城市的核心城区，也竖立起众多的超高层住宅建筑。因为“土地金贵”、地块出让容积率高，开发商为使利润最大化，迫使建筑不断向上生长。融创接手维湾后，以融创惯用的操盘手段，对项目规划进行调整，追求最大利润就不难理解。

万达维多利亚超高层新品户型图

小编了解到，维湾本次均价12000元/㎡并且含精装修，这一价格可谓比较有竞争力，目前隧道口周边二手房价格已经达到2万+，维湾虽然偏安一隅，在交通等方面天生有缺陷，但这一价格对不少刚需人群来说还是很有吸引力。

超高层产品选购需综合考量

超高层建筑因为自身体型巨大、功能庞杂、容纳人口多，确实在内部交通、安全、能耗、风向、烟囱等方面要求比一般高层严格得多。火灾、地震、人为破坏等不可预见因素也必须考量。

一般来说，决定超高层建筑居住舒适度的关键因素为梯户比、公摊和户型。

超高层产品碰到早出晚归的高峰期等电梯，或者电梯出现故障，都是让人头疼的问题。一般定位高端的超高层能做到电梯直接入户、配备专门的保姆电梯。而维湾本次产品4梯6户，梯户比仅为2：3，可见其产品定位就是刚需盘。再看公摊，维湾超高层公摊达到31%，115㎡三居得房率仅有79㎡，公摊比较大。

从居住成本看，超高层建筑在项目整体设计、建筑标准、基础及结构、外立面、内部设备水准要求高，而更换、维修的难度、成本也不低。对于业主而言，就意味着居住成本的增加。如果入住率低，维持日常运转都是负荷，因此，准备认筹的业主们，先认真思考再决定才是明智之举。