为爱安家， 90后情侣小夫妻刚需房：这些低总价新盘首付25万起

爱情和房子、婚姻和房子，是一个永恒的话题。现今，90后逐渐开始步入婚姻殿堂，购买"婚房"的需求不断增加，但对于这些年轻小情侣、小夫妻挑选合适的婚房成为一大难题，置业环境、成本控制、房贷负担、生活品质等各种细节都需要仔细考虑。趁着即将来临的情人节，和你的另一半一起来看看如今青岛楼市中哪些楼盘适合做甜蜜的"婚房"吧。

公寓不限购低总价 受年轻人青睐

对于手中积蓄不多或者外地户口暂时没有购房资格的年轻情侣而言，想要在青岛安家落户，又不能脱离繁华的主城区，公寓成为了他们的首选。公寓作为一种商业产品，不受限购政策影响；与住宅相比，公寓面积偏小，即使单价相同，也能以低总价在较好的地段置业。

购买公寓首要考虑周边的交通和商业配套，在年轻人的自住上能够极大的节约交通通勤成本，最大限度的给予自己便利的生活；且在不自住转而投资时也能保证后期的出租率。在这一点上市区要优于近郊区域。特别是在市区上班，更需要选择市区内通勤性较好的商圈公寓。

(青铁华润城）

但是市区内公寓资源比较稀缺，有几个性价比较高的楼盘可供参考，如崂山区的青铁华润城位于2号线与4号线的换乘站，且周边商场有宜家和自带的万象汇。无论是通勤还是商业都比较方便，并且青铁华润城还有写字楼在售，后期在此上班的人员较多，也容易转租（咨询电话：400-810-0532转231）。

（台东步行街夜景）

市北的大悦城JOYPARK位于台东商圈，靠近2号线利津路站，台东虽是青岛代表的老商圈，但是周边的生活配套已经非常完善，利用二号线可以直接到达五四广场、金家岭等商务中心。大悦城JOYPARK均价在均价22000元/㎡左右（咨询电话：400-810-0532转537）。同在市北的龙湖新壹城地处浮山后，浮山后已经是市北公认的生活居住区，有完善的商业、交通、医院等配套，且周边新盘总价基本在270万以上，相同区域，龙湖新壹城总价70万-120万左右，有较大的价格优势（咨询电话：400-810-0532转329）。

公寓后期因为税费较高，所以相比住宅，其转手出售较难，购买公寓要考虑好长期持手的问题。且公寓目前不能划学区，后期孩子上学是一个较困难的问题。

住宅80-100㎡刚需小三居 首付25万起

对于适婚族，公寓的无法落户和不划定学区等不足之处不能满足其以后的生活，所以小编不建议适婚族再去购买公寓，即使预算有限也要在住宅中选择适合自己的楼盘。

现在有很多适婚族为了尽量一步到位，在购房户型中首选三居室，但是购房预算有限怎么办？这应该是很多年轻小夫妻的困扰。放到2017、2018年的楼市产品选择中，这个问题还是比较难以解决的，但自从2019年开始，楼市逐渐出现89-100㎡刚需小三居户型，在均价上有低于万元，同样也有20000元/㎡起步的新盘。

相对来说，目前这样的刚需小三居户型主要集中在近郊区域，在主城区还是以改善型新盘为主，小户型多为房龄较长的二手房。主城区中有小三居户型的新盘非常稀缺。

均价低于10000元/㎡

以均价分层来看，均价低于10000元的楼盘集中于西海岸、即墨、胶州等近郊区域中的新开发片区，这些区域相对配套比较薄弱，还需要较长时间周期发展。

青岛龙湖西府原著（400-810-0532转207）小高层基本清盘，春节后加推东地块房源，面积98、104、116㎡带装修；叠拼别墅在售1、2、3、5、6、7号楼座，户型面积138、141㎡，总价130万起，后期将推新。

绿地青岛城际空间站（400-810-0532转103）目前剩余少量房源在售，户型建面约95、107、119㎡，均价9000元/㎡。营销中心于1月27日（正月初三）起暂停营业，后续营业时间将视疫情发展情况另行通知。

均价10000-15000元/㎡

均价在10000-15000元/㎡的楼盘虽依然处于近郊区域，但是周边已经有一定的发展，相对于上方的万元线楼盘在配套上会有所优势，生活上也比较方便，并且楼盘数量较多，购房者有较大的可选择性。

海尔产城创衡山学府（400-810-0532转319）在售瞰景小高层，户型建面约93-140㎡，均价13500-14500元/㎡，毛坯交付；预计3月份加推3号楼新品房源。

万科新都会（400-810-0532转545）2019年12月31号加推三期高层C1号楼，目前高层98㎡、118㎡、140㎡，洋房120㎡、140㎡户型火爆热销中；新春寄新愿都会启新篇。新都会倡导健康，启动线上E选房购房，专享20000元健康置业基金，60天免息分期、7天无理由退房全面保障。建面约98-140㎡装修户型，近地铁，安家置业正当时。

均价低于15000元/㎡以上

均价15000元/㎡以上的楼盘基本位于近郊区域内各种配套相对已经完善的片区，如西海岸的金沙滩片区和城阳的丹山片区。

最近因为疫情影响，部分购房者对楼市抱有消极观望的心理。1月青岛新房的成交量环比下降59.15%,同比下降30.59%，短期内青岛新房市场都将处于“冰冻期”，3月的小阳春也很有可能难以实现。但是如果有切实自住购房需求的购房者不要因为疫情而放弃购房，本周会有线上看房团活动，可以通过关注抖音号亮嫚说房和青岛看房车观看直播了解楼盘的详细情况，待疫情过后，便可以立即行动起来啦！