青岛8大升值潜力区盘点 2018买房投资看这个就够了

三、创智新区

       关键词：即墨、创智新区、中海地王、大鳄房企

       位    置：即墨区

       房    价：1-1.3万/㎡

       潜力指数：❤❤❤❤

去年7月，中海地产经过996轮抢拍在即墨拿地，楼面地价达6721元/㎡，创即墨地价新高，一时之间备受关注，据悉，该地块位于创智新区，即蓝谷西侧。

创智新区，作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点，其区位优势明显。另外，通过区域内的青龙高速，创智新区纳入青岛主城20分钟交通网，与烟台90分钟的车程，也让其有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。

目前这一片区已经聚集了不少房企大鳄，包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争，加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目，创智新区板块一跃成为整个即墨，乃至整个青岛的热点片区之一。

创智新区如今新房价格还在万元线上下浮动。在售楼盘海信盟旺世家仅剩大户型房源，高层价格在1万/㎡左右。中航绿城理想城高层价格在10000-11000元/㎡。万科朗润园洋房、小高层在售，洋房9#、10#楼座，建面约140多平，均价12000-13000元/㎡左右；小高层建面约120-140㎡，均价12000-13000元/㎡左右。

四、辛安片区

        关键词：未来青岛城市副中心、第二条海底隧道、3条地铁、万科城市之光

        位    置：西海岸

        房    价：1.5万左右

        潜力指数：❤❤❤❤

受益于第二条海底隧道大规划的问世，作为西海岸腹地的辛安片区在2017年下半年忽然火起来了。其实在2016年国务院正式批复的《青岛市城市总体规划2011—2020》中，就详细规划青岛各中心区的定位，辛安片区作为重要一环，位列青岛五大城市副中心之一！

据了解，辛安街道总面积57平方公里，下辖47个社区，辖内有海尔、海信、澳柯玛、浦项制铁等国内外知名企业，主要打造有大学城、家电产业园、汽车产业园、前湾港等的产业集群聚合地。

区域内规划有地铁2号线、6号线、12号线三大地铁汇聚。

目前之一片区内的次新二手房小区价格在1.5万/㎡左右，新建楼盘方面，去年7月，万科控股公司青岛中科建信置业有限公司以总价4.91亿元竟得了团结路以西，淮河西路以东两宗地块，楼板价分别为1675元/㎡和1830元/㎡。万科的入驻让这个鲜有新盘的新兴片区关注度升级。

此外，2018年1月份，山东兴华2.85亿取得黄岛万科城市之光旁5宗地，最高楼板价达5126元/㎡，创辛安片区土地拍卖价格新高，备受关注。2018年“新地王”项目未来价格走向如何呢？十分值得期待！