青岛8大升值潜力区盘点 2018买房投资看这个就够了

        七、河套片区

        关键词：红岛、洼地、地铁8号线

        位    置：红岛

        房    价：万元左右

        潜力指数：❤❤❤

看红岛楼市版图，红岛、高新区的发展有目共睹，而河套片区却往往被忽视。

河套板块分南、北两块，其中北河套规划了滨海大学园区、空港产业园区、科教研发用地，总体上来说是想发展成为宜居宜业、产城融合的片区，规划有很多住宅组团。

未来地铁8号线在该片区设有红岛高铁站、大涧站两站点，目前区域内新盘有世家御园均价在14000元/㎡，紧挨世家御园的沽河风情求阙居近期开盘毛坯价格仅在8000元/㎡起。另外还有金日家园、天一仁和广场等新盘也值得关注。

沽河风情求阙居效果图

南河套出口加工区范围内，规划有不少科研用地，住宅组团。因其靠海，又靠近红岛绿洲湿地公园，邻近大沽河等，自然环境还是很宜居的。目前在售楼盘有中房鑫汇水岸二期预计要加推5#6#24F,精装修交付,户型面积91-97㎡套二套三，预计均价9600元/㎡。

受红岛大发展的大光环影响，河套未来发展的潜力无限，尤其随着地铁8号线的顺利进展，未来区域发展潜力有目共睹，不过目前来看，该区域还处于待开发的状态，投资回报周期较长。

         八、国字号胶州开发区

        关键词：新机场、地铁、“国字号”、房价洼地、青大胶州校区

         位    置：胶州市

         房    价：万元上下

         潜力指数：❤❤❤❤

一组数据绝对让你惊诧！

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2017年青岛土地市场火热,全年供应商住用地269宗,面积14898亩；成交商住用地230宗，土地面积12645亩，成交总金额417亿。其中胶州供应67宗，成交51宗，超越了西海岸、城阳，居青岛各区市之首！同时也吸引来一众房企大鳄纷纷进驻。

胶州土地市场的火热，将直接带动胶州新房供应量的增加，可预见未来胶州楼市走向火热之势不可抵挡。2018年首周胶州新房成交量632套，超越老牌“第一”西海岸，成为周成交冠军，胶州崛起已现端倪。

在主城房价破2万/㎡的情势之下，作为房价洼地的胶州吸引来不少置业者。近年来，随着胶东国际机场的建设，胶州市的发展也进入了一个新的时期。目前，胶州老城区房价也在万元上线，而众多大鳄房企集聚的新城区房价更在13000元/平以上。相比之下，“国字号”的胶州经济技术开发区潜力显而易见。

胶州开发区虽然远离胶州主城区，但是这里却是未来升级版的“胶州新城区”。目前，胶州开发区已先后吸引了传化智能公路港、有住智能家居、京东物流园、青岛大学等高端优质项目99个,总投资1160亿元，集聚形成汽车整车、高端制造、电力装备、智能家居、互联网+、现代物流6大产业集群，依托西安交大青岛研究院、中机总院青岛分院、清华大学青岛物流研究院、沈航青岛分院等科研院所，构建“四院一基地”创新体系。

其中，中加国际学校、交大附中等学校已投入使用，青岛幼儿师范学校加速建设，青岛大学胶州校区将建成青大规模最大校区；利群商业综合体、惠豊金融广场等商业设施加速推进,一座智慧新区迅速崛起……

从2017年胶州楼市的发展来看，如今的胶州已经是众多房企大鳄的聚集区。中骏置业、花样年集团等通过房企并购等方式进驻胶州。此外，11月30日胶州22宗地拍卖，其中15块就在胶州开发区青大校区附近，被青岛胶州湾发展有限公司一举囊括，开发体量在164万平。

胶州青大小区15宗地分布情况

目前新房市场方面，胶州在售楼盘有新城海韵名邦高层，涵两居、三居，价格在9000-9500元/㎡之间。海达如意金岸二期电梯洋房和瞰湖高层预计今年上半年入市，价格待定。以及与青岛大学胶州小区一路之隔的三木家天下文澜府洋房开盘均价11500元/㎡，后期主推高层产品，价格待定。往南还有新城樾府和荣盛锦绣外滩，均未开盘，这两个新盘的开发体量都比较大，尤其荣盛锦绣外滩规划有高层35栋，小高层16栋，多层住宅15栋及其他配套建筑等，可容纳4808户，超级大盘排队上市，还是非常值得期待的。