胶州公布3年拆迁改造计划 2018这里成为置业投资热土

好消息，胶州最新棚户区改造计划已经发布（2018年至2020年）！全市目光再次聚焦胶州！究竟2018年胶州所涉及的棚改地区都在哪里？未来该区域拆违、改造后，将迎来怎样的巨变？

为何胶州频频成为居民置业、投资者相中的热土？

从2018年1月份和2月份的青岛各区新房成交数据来看，胶州月成交量在三千套左右，与即墨一起成为了异军突起的“黑马”。由此也可以佐证胶州楼市的热度。未来1-2年，胶州的楼市还将迎来大发展。那么，问题来了：为何胶州频频成为居民置业、投资者相中的热土？

影响因素一：青岛新机场落户胶州

2018年伊始，随着青岛市的高速发展，各大项目及基础配套的引进，胶州无疑成为了新的置业热土。胶东国际机场马不停蹄的有序建设中，确保2019年启用。

而新机场落户于胶州，其周边将建设空港新城，形成高新技术产业的聚集区，成为发展蓝色高端经济的重要载体。受此影响，不少置业者的目光纷纷被聚焦到胶州市。从3月第1周青岛楼市成交数据来看，胶州市大有黑马之势，成交面积为24744.2㎡，成交套数218套。

胶州市东连青岛红岛、高新区，是青岛环胶州湾发展的“桥头堡”，以新机场建设为核心引擎，带动胶州基础设施、配套居住等方面的发展。

影响因素二：先进交通规划

首先，胶州老城区作为依托胶州火车站最先发展起来的片区，已经形成主城核心商圈，居住氛围相当浓厚，生活配套丰富。

在地铁方面，目前规划到胶州的地铁线路共有8号线、8号线支线、12号线、14号线、16号线支线五条地铁线路。其中，地铁M8号线胶东站台主体已完工。

在铁路方面，规划建设的济青高铁就经过胶州新机场，济青高铁年底也将开通。同时，新机场和周边城市也有覆盖面较广的铁路网络。

在高速方面，除了现有的高速外，还计划建设机场高速。据了解，机场高速将和新机场会同时启用。机场高速建成后，1小时通达青岛全域，1.5小时到达半岛主要城市。且待跨海大桥胶州段通车后，15分钟便可从胶州抵达青岛市区。届时，胶州将正式被列入“青岛半小时经济圈”之中。

影响因素三：发展潜力不容小觑

目前，加上青岛胶东临空经济示范区，胶州市已拥有青岛欧亚经贸合作产业园、胶州湾国际物流园和胶州经济技术开发区四大“国字号”发展平台。

▲青岛大学胶州科教产业园效果图

未来，胶州将依托这四大平台，全面融入国家“一带一路”战略，打造空港胶州、青岛新区，加快建成欧亚大通道多式联运中心、东北亚航运航空枢纽、青岛市乃至全省新的经济增长极。并且，胶州产业新区青岛大学胶州校区的落户，以及少海东方医院和青医附院的落户，都标志着胶州的医疗教育配套更加完善。

影响因素四：居住环境优越

在青岛地图上，胶州市位于最北部，是青岛城市整体规划中的北岸城区的一部分。胶州新城区建设是胶州市近年在城市规划建设方面浓墨重彩的一笔。2000年，胶州政府为了拓展城市发展空间，确定在老城区的东南部辟建10平方公里的新城区。

此外，胶州近年来正在积极推广新建材、新技术、新工艺，城市新区按照绿色、生态、低碳理念规划设计，打造绿色生态城区。新城区空气新鲜，天色碧蓝，生态环境堪比青岛海景房。随着胶州新城区城市功能日臻完善，新城区房产越来越受到购房者的青睐。正是如此，胶州在2017年至今房价快速的增长，好的楼盘更是一房难求。

2018年青岛棚户区改造项目

今年1月，山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源局下发了《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》（鲁建住字〔2017〕20号），《通知》中指出2018年全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套，其中青岛45个项目、35268套。

青岛45个项目中，有4个城中村改造项目设计胶州市！胶州市计划改造1647套，分布在东五里堆社区、西五里堆社区、李家庄社区、小麻湾东村4个城中村改造项目中。

2018-2020年胶州拟改造项目

（一）阜安街道办事处。拟改造项目3个，分别为五里堆片区、南坦片区、水寨东辛片区。

1.五里堆片区

土地性质：集体土地

位置：胶黄铁路以东、胶济铁路以南、泉州路以西、胶州路以北

占地面积：约为383.9亩

该片区内村民住宅约830户，房屋建筑面积约为11万平方米

2.南坦片区

土地性质：胜利村和南坦村为集体土地、太平地居委会为划拨土地

位置：胶州三中以东、泸州路以南、南坦大街以西、龙州路以北

占地面积：约为156亩，其中企业占地面积约42亩

该片区内村民住宅约600户，房屋建筑面积约为10万平方米

3.水寨东辛片区

土地性质：集体土地

位置：水寨花园以东、泸州路以南、中启胶建集团以西、护城河以北。

占地面积：约为25亩

该片区内村民住宅约60户，房屋建筑面积约为8000平方米

（二）中云街道办事处。拟改造项目5个，分别为青州路48号、胶州西路31号、东辛置村、站西居委会、老开关厂片区。

1.青州路48号

位置：常青藤花园小区以东、胶济铁路以南、锦绣御园小区西侧规划路以西、胶州路以北。

占地面积：约为7亩

土地性质：国有划拨

该片区内村民住宅约53户，房屋建筑面积约为3700平方米。

2.胶州西路31号

位置：三联老厂区以东及以南、规划路以西、胶州路以北。

土地性质：国有划拨

占地面积：约为5.3亩

该片区内居民住宅31户，房屋建筑面积约为2100平方米。

3.东辛置村

位置：京都名苑西侧规划路以东、扬州路以南、童心路以西、北京路以北。

占地面积：约为540亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约330户，房屋建筑面积约为4.5万平方米。

4.站西居委会

位置：二里河水库以东、胶济铁路以南、杭州路以西、胶州路以北

占地面积：约为254亩

土地性质：居民住宅为国有划拨，企业为出让土地。

该片区内村民住宅约230户，房屋建筑面积约为3.2万平方米；企业12个，房屋建筑面积约6.5万平方米。

5.老开关厂片区

位置：华云城以东、锦州路以南、二里河水库以西、兰州西路以北

占地面积：约为67亩

土地性质：村民住宅为集体土地、企业为出让土地

该片区内村民住宅约60户，房屋建筑面积约为7000平方米；企业6个，房屋建筑面积约12000平方米；老开关厂宿舍28户，房屋建筑面积约1700平方米。

（三）三里河街道办事处。拟改造项目3个，分别为东店子片区、王家小庄、教育片区。

1.东店子片区

位置：南坦大街以东、北京路以南、常州路以西、上海路以北

占地面积：约为239亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约340户，房屋建筑面积约为6.2万平方米。

2.王家小庄

位置：同三高速以东、上海路以南、九赵路以西、香港路以北

占地面积：约为260亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约260户，住宅房屋建筑面积约为4.5万平方米，企业房屋建筑面积约为1万平方米。

3.教育片区

位置：九成路以东、香港路以南、204国道以西、南外环路（惜苑路）以北

占地面积：约为13343亩

土地性质：集体土地

该片区包含7个村，分别为盛家庄、李家庄、陈家庄、菩萨庙、匡家岭、柘沟、东宋家茔，村民住宅约1500户，住宅房屋建筑面积约为23万平方米，企业房屋建筑面积约为14万平方米。

（四）胶北街道办事处。拟改造项目4个，为杨家林片区、南庸村、砚里庄、西谷家庙子。

1.杨家林片区

位置：西外环以东、青州路以南、泰州路以西、胶州西路以北

占地面积：约为998亩

该片区内村民住宅约840户，住宅房屋建筑面积约为9.5万平方米，企业房屋建筑面积约为3.1万平方米。

2.南庸村

位置：沈海高速以东、胶济铁路以南、西外环路以西、中石油第七建设公司以北。

占地面积：约为380亩

该片区内村民住宅约548户，住宅房屋建筑面积约为6.5万平方米。

3.砚里庄

位置：西外环路以东、胶济铁路以南、泰州路以西、胶州路以北

占地面积：约为510亩

该片区内村民住宅约503户，住宅房屋建筑面积约为6.4万平方米。

4.西谷家庙子

位置：规划梧州路以东、北外环路以南、青州路以西、莱州路以北

占地面积：约为150亩

该片区内村民住宅约196户，住宅房屋建筑面积约为2.7万平方米。

（五）九龙街道办事处。拟改造项目7个，分别为西营村、东营村、大西庄东村、法家庄、郑家小庄、王家滩村、匙家庄村。

1.西营村

位置：尚德大道以东、黑龙江路以南、金融大道以西、松花江路以北

占地面积：约为130亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约210户，房屋建筑面积约为3.6万平方米。

2.东营村

位置：尚德大道以东、浏阳河路以南、金融大道以西、松花江路以北

占地面积：约为450亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约600户，房屋建筑面积约为7.8万平方米

3.大西庄东村

位置：站前大道以东、204国道以南、规划太湖路以西、兰州东路以北

占地面积：约为450亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约690户，房屋建筑面积约为7.8万平方米。

4.法家庄

位置：海尔大道以东、香港路以南、站前大道以西、云康路以北

占地面积：约为300亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约350户，房屋建筑面积约为4.8万平方米。

5.郑家小庄

位置：温州路以东、胶州东路以南、胶黄铁路以西、兰州东路以北

占地面积：约为330亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约680户，房屋建筑面积约为8.8万平方米。

6.王家滩村

位置：产业大道以东、跃进河以南、青兰高速以西、洋河以北

占地面积：约为437亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约682户，房屋建筑面积约为8万平方米。

7.匙家庄村

位置：温州路以东、青年水库泄洪道以南、胶黄铁路以西、贵州路以北

占地面积：约为618亩

土地性质：集体土地

该片区内村民住宅约168户，房屋建筑面积约为9.3万平方米。

未来该区域拆违、改造后 将迎来怎样的巨变？

据了解，在《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016-2020）中，对胶州的定位是“门户胶州”。胶州市未来的重点发展方向自然是“发挥半岛综合交通枢纽优势，依托胶州城区、少海片区、国家级开发区推进产城融合发展，依托多式联运中心提升物流集散服务功能，依托新机场有序开发建设临空经济区，建设门户枢纽型现代化中等城市”。

对胶州楼市整体而言，随着胶东国际机场启动建设、国家级开发区快速发展、中铁联集青岛中心站运力提升、青岛国际农产品交易中心规划筹建，以及万亩林场扩容提档、大沽河轴带聚力增强，胶州市的地价将与即墨区一起并驾齐驱，超越城阳、红岛。

并且近两年来，在市区土地供应严重不足的局面下，已经有碧桂园、保利、中海、龙湖、绿城、新城、旭辉、荣盛、奥园、路劲、中骏、花样年、北京城建等地产大项目动辄占地超千亩，建面百万平。

在相对合理的价格区间下，未来胶州市在满足更多居民宜居需求的同时，加快自身融入大青岛一体化的进程，从而让青岛距离实现北部崛起的目标越来越近。

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