业内分析:青岛楼市供不应求整体价格小幅上涨

[摘要] 2月份，受春节假期影响，住宅市场供求齐降，成交均价依旧保持上涨态势，供求比为0.9，假期期间楼市低位运行。

整体市场：受春节假期影响，供求双降

2月份，受春节假期影响，住宅市场供求齐降，成交均价依旧保持上涨态势，供求比为0.9，假期期间楼市低位运行。

2月份，商品住宅供求环比呈现明显下降态势，其中供应量为73.48万㎡，环比下降43%，同比上涨71%；成交量为80.37万㎡，环比下降26%，同比下降40%；价格上，本月成交均价为12485元/㎡，环比上涨3%，同比上涨25%。

区域量价：利好不断落地，近郊持续升温

分区域看，市南区、市北区、四方区、崂山区和黄岛区无新增供应，除李沧区、胶州市和莱西市外，各区市供求比皆小于1，但是李沧区受中南世纪城等项目加推影响，供求比高达4.7。胶南、即墨和城阳区由于单价较低，并且地铁开通等政策利好不断落地，相应版块进入发展的“快车道”，位列成交前列。

2月，供应量方面，李沧区、胶南市、胶州市占据前三位，占比高达68%；成交量上，胶南市、即墨区、城阳区占据前三位，占比高达53%，近郊和四市依然是热点区域。

2018年2月，区域均价方面，市南区和崂山区高端区域延续高均价之外，主城区房价全部达到20000元/平以上，九区全部达到10000元以上，即墨区均价高达10504元/平，胶州均价8249元/平。

成交结构：胶州胶南表现活跃，九区占绝对优势

成交结构上来看，2018年2月，九区依旧是成交主力板块，占比高达57.97%；但是胶州、胶南等区域由于单价低，利好政策不断落地，区域成交活跃。

存量分析：整体库存上涨，近郊存量较高

2018年2月，青岛整体存量约为1081万㎡，环比下降0.6%，去化周期在8个月左右，。而库存也集中在近郊的胶南、胶州和即墨，由于供求两旺，去化周期仍属正常。而高端集中的市南区去化压力最大，城阳区由于价格相对较低，客户外溢较多，去化压力最小。

2018年2月，存量面积排名前三的区域为胶南市、胶州市和即墨区，主要是由于近郊区配套等利好不断落地并且均价相对较低，尤其即墨撤市划区，因此供应量较大。去化周期方面，城阳区由于价格低去化快，库存压力最低。备受瞩目的李沧区去化周期为5个月，即墨区去化周期为9个月，而市南区去化速度慢，去化周期高达25个月，崂山区、黄岛区、胶南以12个月居于次席。

项目成交排行榜

2018年2月青岛市重点房企商品住宅成交金额排行榜