消费者住房现新趋势 居住需求正从数量向品质转变

中新网3月8日电如果将“100”设定为人们对美好生活的平均满意度，代表美好生活“适宜”的状态，那么当前中国人的整体生活满意指数会是多少?日前，央视财经频道《中国经济生活大调查》给出了答案：2017-2018年度“中国美好生活指数”为102.44。

该项调查对此结果的解读是，102.44意味着目前中国人的整体生活略高于“适宜”这个区间，正向着更加美好的方向提升。据悉，美好生活指数确立的背后，涵盖对衣食住行各个方面的测评，其中居住品质成为其中的重要考量要素，进一步催生消费者住房新趋势的变化。

住房品质：置业需求在提升

一项来自链家研究院的分析认为，在市场主体的需求发生变化的过程中，推动住房需求正从数量向品质转变。需求的变轨促使中国房地产行业在2018走进“品质时代”。

当前，人们对居住品质的需求在提升，随之相伴的是大众对该项需求消费能力的提升。为此，链家研究院从四个方面对这种需求的变化做出分析。其一是高收入家庭的改善性需求。分析称，“这类需求主要集中在城市高收入家庭，这类家庭大多已经有了一套房甚至多套房，随着收入的增长以及家庭成员的扩大，已有住房并不能满足他们的改善性需求，所以需要换房、换购和改善。品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。”

其二是中等收入家庭的首置需求。当前随着大城市房价的上涨，首次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比，二手房的总价、户型和区位更加多样化，且供应量相对更大，因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。

单身独居人群的品质居住是为其三。对此，链家研究院认为，全球范围内独居正在成为新的生活潮流。例如，适龄未婚青年偏好于可负担的小户型单身公寓。离婚未再婚中青年则倾向于面积适中、配套公园、健身休闲场所。独居老年人既需要强烈的亲属朋友陪伴的心理需求，也需要简单的健身设施。

提到老年人市场，这里还有新增的老龄人口的分散式居家养老需求。链家研究院的分析显示，全球人口总趋势而言，全球范围内老龄化趋势在不断加深，居家养老则成为老年人主要的居住状态，其中以与配偶或子女居住为主要方式。日本UR(都市再生)机构通过对存量房屋进行重新设计和改造，推出适合老年人口居住的产品。这些老龄公寓分散在正常的社区之中，使老年人能够与年轻人共同生活，运营商为老年人提供日常的安全监护等服务。

租房品质：产品和服务在提升

实际上，大众对居住品质的需求不仅表现在住房交易市场，还包括租赁市场。链家董集团事长左晖曾表示：“未来自己做房主的人会相对减少，而用别人的房子来解决自己居住问题的人将逐渐增多。今天，中国22%的城市人口选择租房，我们估计未来五到十年里这个比例将提高到35%。”

那么，在刚刚过去的一年里租房市场又发生了怎样的变化?据悉，链家和央视共同调查的结果显示，消费者在租房市场特别在一二线城市痛点非常多，比如房租经常无理由上涨或者被房主赶走等各类问题。

“但2017年最大的变化是市场上出现了一大批专业公寓运营商，不管是分散式的还是集中式的公寓运营商，使租房子主要以C2C为主的交易模式变成C2B2C的模式，通过这些大批量公寓运营商的进入，租房品质也在悄然发生一些根本性变化。”左晖分析称。

截至目前，包括开发商、经纪公司、创业公司以及相关资本的介入，让长租公寓市场异军突起。据戴德梁行方面的统计数据显示，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家，管理房间数量超过200万间。在追求居住品质大背景下，长租公寓市场火热或许为此打开了一扇门。

对此，左晖有着自己的理解，而且链家长租公寓品牌自如也已铺开市场。他说：“我们认为全产业链的价值创造能力会越来越重要，需要通过专业化的机构去创造出一个比较美好且可支付、可体验的居住产品，来满足租客的品质化租赁需求。这也是六年前我们创建租赁品牌‘自如’的初衷。”

据了解，中国经济生活大调查聚焦于百姓生活的衣食住行，链家作为“住”的领域的领导品牌，成为国民大数据的重要智库之一。同时链家在品质服务方面也不断完善，从搭建高效便捷的房产服务平台到培养职业化的经纪人和运营团队，涉及经纪人的职业化和公司服务水平的提升，将为住房的“品质时代”注入更多动力和贡献。