2018楼市风向基本定了!租房落户提速 房贷利率连续上浮

3月13日，发改委下发了一个重要文件——《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》（以下简称《通知》）。

这则文件释放出强烈信号，核心内容就是：全面放宽城市落户条件，租房可落户将全面提速！

双重信号！户口不再与房子挂钩

从租售同权到共有产权，2017年以来楼市迎来了大刀阔斧的改革。在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一指导方针下，租房可落户已经成为可能。而这次《通知》的发布，标志着，2018年国家将全面加速住房租赁市场的建设，而与之配套的租房落户政策也将全面铺开。

具体来看，这次《通知》释放出双重信号：

1．全面放宽城市落户条件

《通知》表示，将继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案，中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

可以说，户籍制度改革的方向非常明确，就是要放宽城市落户的条件。这对来大城市打拼的外来务工人员来说，是一个好消息。在户籍制度依旧存在的前提下，拥有城市户口可以享受到更好的城市资源和社会福利，例如子女上学、医疗保障等。

因此，有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上的农业转移人口、高校毕业生、留学归国人员及技术工人等，根据自身条件，都有希望实现零门槛落户！

不仅如此，大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，部分城市不得再实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求。部分大城市中实行积分落户的，要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。

而像北上广深这样的特大、超大城市，要探索租房人员在城市公共户口落户。

总而言之，实现1亿非户籍人口在城市落户，是政府未来实现的目标。2018年，政府已经明确下达红线：要实现1300万人进城落户！

2．加快城市群建设，推进住房租赁市场发展

《通知》表示，在稳步开展都市圈建设的同时，加快培育新生中小城市。

其实，城市群、都市圈开发，这些年来一直是国家的建设重点。比如日益成熟的长三角地区和当下热议的粤港澳大湾区。

但是城镇化带来一个问题——人口集中化。大量的农村人口向城市转移，对房地产的影响是很大的。因此，面对房价居高不下，国家发展住房租赁市场就显得愈发重要。让外来人员住有所居，并且有归属感、安全感，才能使城镇化建设有条不紊的进行。

就在《通知》发布不久，武汉也传来消息。2018年，武汉将筹集租赁住房3万套，合计100万平方米；扶持5家运营管理住房数量5000套以上规模化、专业化、机构化住房租赁企业。

可见，住房租赁的发展脚步会越来越快，未来楼市或将迎来租购并重的二元格局。

房贷利率连续上浮，楼市或进一步趋稳

在国家对楼市的宏观调控下，2018年楼市或进一步趋稳。

最新数据显示，2018年2月，全国房贷利率继续上扬，连续14个月上升。不少人拿去年2月的房贷利率跟现在对比，按现在的利率贷100万30年，利息要多出近22万元。

数据来源：融360大数据研究院

房贷利率不断攀升，楼市销售情况也在继续降温。数据显示，2018年1－2月的房屋销售面积增速，创2015年6月以来的新低。

不少房地产开发商为了促进销量，也是花样百出。最近，北京周边多个县市，不少项目就打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市，首付最少可低至5％；而限购政策更为严格的部分县市，首付最少可低至20％。

尽管如此，罗马并非一日建成。像北上广深这样的一线城市，一来拿地成本较高，二来受调控影响，房价出现大幅下跌的可能还是很小。

不少开发商宁可捂盘，也不愿意降价出售；不少有购房意愿者受房贷利率和市场环境影响，也在观望，买卖双方展开了时间拉锯战。

总体来看，一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速，2018年楼市稳中有降的基调基本确定。

不过，随着租房落户的优惠政策铺开，加之以长租公寓为代表的租赁市场蓬勃发展，或许会改变当下国人买房成家、买房养老的传统观念，楼市也将迎来租购并存的二元格局。上一个楼市黄金十年，赚钱的是开发商；下一个黄金十年，发财的或许就是“二房东”了。