[摘要] 时光荏苒，一去不复还，转眼到了2018年，红岛的房价可谓是扶摇直上，从去年3月15日青岛开启第一次限购正好满一年，直冲云霄，达到了历史新高，都说限购之后房价是温水煮青蛙，现实是不知不觉已经高不可攀。
从去年3月15日青岛开启第一次限购正好满一年，红岛楼市发展翻天覆地。
由于限价的原因，红岛各个楼盘的新房，价格都严守着带精装修一万二的“红岛准绳”，分析实际价格和上涨潜力，都需要从二手房价格上来看，那么各个楼盘到底涨幅多少了？
此次业内特意给大家分板块详细对比一下红岛限购一年后，各大热点楼盘到底涨了多少，这其中升值保值的主要优势又是哪里？
高新区东片区
高新东片区现存楼盘：融创·红岛壹号院、中欧国际城、雨润·星雨华府、领秀·珊瑚湾、世茂·公园美地
1、融创·红岛壹号院
新房售价：高层均价1．55万元／㎡（精装修）
二手价格：暂无
因素分析：
融创本身的品牌溢价还是不错的，壹号院也是融创的高端系列，又碰着限价，一万五的均价入手还是不错的，尤其是一万三成功捡漏的朋友，也算是神操作一把了。周边配套都挺齐全，唯一让人诟病的就是区位了吧，算是美中不足。
前景分析：
品牌溢价＋产品加持，交房办出房产证后，二手挂牌价应该在2w＋，比周边世茂、星雨、珊瑚湾的后续潜力肯定要大！
2、世茂·公园美地
新房售价：高层均价1．2万元／㎡（精装修，未算高价车位＋10w装修升级包）
二手价格：1．5万元／㎡毛坯
因素分析：
品牌溢价是没有融创有优势，不过自身配套还算不错，有银海有商场，世茂红街也比较成熟，生活上比较方便。
前景分析：
目前1．5万／㎡毛坯的挂牌价，还算合理吧，因为精装修新房算上乱七八糟的，应该在一万三四左右，一二手价差（含精装修）在三四千，符合限价的逻辑。精装修挂一万六七比较合理。（高新区整体炒的过高，这个价格说实话，已经透支了好几年，因为会维持很长一段时间，暴涨就别想了）
3、雨润·星雨华府
新房售价：高层均价8000元／㎡（毛坯）
二手价格：8层小高层1．7万元／㎡（精装修）
因素分析：
星雨一期绿化和产品做得还是很不错的，相信实地去看过的朋友都会有这个感受，整个小区一期的水系和绿化目前来说可以说是高新区最好。怪就怪在企业领导人出了问题牵扯到资金链，这是最让人诟病且不安的地方。
前景分析：
一期就品质而言，8层精装修小高挂到一万七，在高新区炒的火热，并且区域内可交易二手房数量很少的情况下，这个价格还可以。不过一二手价差实在是太大，势必会影响到二手的成交，所以挂牌价只能做个参考，具体还是要看实际成交价的。
新房售价：高层均价1．2万元／㎡（精装修）
二手价格：二手毛坯1．38万元／㎡
因素分析：
品牌溢价可以忽略不计，区位也一般，说白了就是个实打实的刚需盘，这些问题也都直接反应在了二手房的挂牌价不高上，所以就个人角度而言，我是不太理解那些花钱买号费抢珊瑚湾的朋友在想什么。
前景分析：
实打实的刚需盘，可以类比世茂，在世茂以后二手成交价上，砍上一千元左右，差不多就是珊瑚湾的价格了。
新房目前售价：高层均价1．2万元／㎡（精装修）
二手价格：1．44万元／㎡毛坯
因素分析：
说实话，这个二手价格，居然比世茂的二手价格都低，难以置信，按理说绝不应该。。。。。。只能说愈演愈烈的业主维权，影响实在太大。
前景分析：
中欧算是高新区中央居住区了，学校商场各种配套也比较齐全，长期还是比较看好的。只是现在被闹得声名在外，对于后期的二手房价影响，说没影响那是自欺欺人。还是希望问题早点解决吧。长期看好。
高新区中片区
高新中片区现存楼盘：中科青岛研发城、科创·紫荆阁、绿地·海月湾、鲁商·蓝岸新城、水岸人家、招商海德公学（花园）、海尔·珺玺
新房目前售价：高层均价1．2万元／㎡（精装修）
二手价格：无。
因素分析：
中科主要还是品质好啊，实打实的绿城品质，我接触到的购房者们，对这个盘的品质几乎一律好评，这在高新区维权不止的氛围里，简直是一股清流。缺点就是没房子了已经哈哈。
前景分析：
位置靠近中央智力岛，品质又是绿城品质，就是牌子比较低调，未来的房价，说实话，和壹号院肩并肩没有一点问题，毕竟品质是不输壹号院的。
新房目前售价：洋房9000元／㎡（毛坯，限价你懂的。。。）
二手价格：2．17万元／㎡（装修）。
因素分析：
招商炒的是有点太火了，城阳部分成熟社区过两万我还可以理解，可高新区现在还处于发展期，招商的洋房挂两万多，说实话，透支了。毕竟，两万入手的话，多少出手才能赚钱啊？
前景分析：
位置算是不错，又靠着青岛中学最近，长期看好。不过现在挂的两万，相信在下一轮去库存周期到来前，都要挂两万了。（就看有没有着急给孩子上学的土豪爸爸妈妈了，成交一个算一个）
新房目前售价：太久没开盘了也，当时一期高层5300元／㎡。。。。。
二手价格：无。
因素分析：
紫荆阁位置相当不错，环境很好，房子也不错，希望保利入股后能早点开盘吧。
前景分析：
长远看的话，招商、紫荆阁、海月湾三个楼盘，并驾齐驱，价格可以互相参考。
9、绿地·海月湾
新房目前售价：无。
二手价格：无。
因素分析：
海月湾是神盘啊，位置好，小区规划的也好，可就是不开盘。。。。。。我还能说什么。。。。。。
前景分析：
长远看的话，招商、紫荆阁、海月湾三个楼盘，并驾齐驱，价格可以互相参考。
新房目前售价：1．2万元／㎡（买不着，别看了，全款＋各种捆绑）
二手价格：网上搜了半天，都是卖房号的。。。。。。
因素分析：
僧多粥少。
前景分析：
位置好，以后岙东路商圈核心区，双地铁口，以后路口有立交，这个有点影响。楼盘品质的话比较一般。
新房目前售价：1．2万元／㎡（精装修小高层）
二手价格：暂无。
因素分析：
僧多粥少啊，关系户太多，付款能力要求也不低。
前景分析：
泛奥体板块，离着8号线健康中心站1．5km，属于地铁房范畴，除了火炬路上的高架桥比较烦人之外，没有其他不利了。长期还是要看片区发展，毕竟现在周边还是太荒了。
新房目前售价：早已售罄
二手价格：1．63万元／㎡（装修洋房）
因素分析：
这个小区算是高新区比较早的小区了，位置是真不错，在智力岛环岛河流葫芦巷边上，真的称得上“水岸人家”了。不过二手房这个价格也是相当给力啊。
前景分析：
位置很好，临水而居，视野还是很无敌的。等待周边大的项目慢慢落地吧，比如腾讯小镇、红岛千万级等，长期还是很看好的。
13、高实馨城
新房目前售价：售罄
二手价格：1．5万元／㎡（装修）
因素分析：
老盘了，和上马一街之隔，生活配套很不错，小区南侧一街之隔就是腾讯小镇，噱头还是可以的，很多着急让孩子上青岛中学的家长，都入手了这个盘。
前景分析：
能上青岛中学，离着腾讯小镇也近，和上马也挨着，生活便利。而且上马也要大力发展，融创已经进入上马，某国内知名房企也快来上马了，长期还是很看好的。
高新区西片区
14、中筑·蓝湾铭都
新房目前售价：8000元／㎡。
二手价格：1．2万元／㎡（装修）
因素分析：
这个价格算是很合适了，缺点也是买不着，奇货可居。
前景分析：
如果非要按位置论的话，高新区西片区以后发展会很不错，只是这个周期，实在是太长了，买来投资的话，一般人还真等不起。
河套街道
15、亿路发·世家御园
新房目前售价：1．2元／㎡（装修）
二手价格：暂无。
因素分析：
最大的利好，就是靠着8号线大涧站太近了，标准地铁房。
前景分析：
长期看，还是要等片区发展，周期太长，不过地铁房还是不错的。小涧垃圾场的也会有点影响，毕竟是北河套片区。
16、金日家园
新房目前售价：早已售罄。
二手价格：8700元／㎡
因素分析：
属于老小区了，不过这个价格还是太吸引人了，实际价格应该比这个要高点。
前景分析：
老小区，等到片区发展成熟的话，房龄就更大了，刚需自住吧，离着8号线距离也还行，这算是一个福利了。
红岛街道
17、羊毛滩
新房目前售价：1．5万元／㎡（精装修，预估）
二手价格：无。
因素分析：
报价多高都没用，政府让你卖多少就得卖多少啊。
前景分析：
红岛街道首盘，噱头十足，周边各种市政大项目，又是8号线地铁盘，红岛又这么火，算是自己本身足够争气又赶上了好时候，所以自然而然火爆到不行。现在唯一要等的，就是预售能批到多少吧。长期还是很看好的，唯一要做的就是等待片区发展＋政府搬迁，周期比较长吧。
结语
限购期间二手房涨幅都比较大，主要原因还是限价导致的新房价格过低，红岛太火热，二手也就水涨船高了。但好消息是目前二手房已经到了阶段调整时期，一二手慢慢趋同才是大趋势。
楼市长效机制下今年还能像17年那样全面上涨吗？
我看未必，平稳才是主旋律。
ps．以上房产价格来源于安居客、搜狐焦点等网络，所列价格为挂牌价均价。部分老小区参考二手房市场标价与实际成交价格因为车库、装修等因素存在部分差异，考虑楼层差价可上下浮动10％为正常
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