[摘要] “巧妇难为无米之炊”,土地作为房地产市场的首要一环,历来是房企争夺的一个“战场”之一。年后,青岛土地市场迅速开市,紧锣密鼓开启新的“征程”。

“巧妇难为无米之炊”,土地作为房地产市场的首要一环,历来是房企争夺的一个“战场”之一。年后,青岛土地市场迅速开市,紧锣密鼓开启新的“征程”。

根据中国指数研究院研究表明,3月5日至3月11日,全国40大中城市推地总量环比上涨44%,其中长春、青岛推出量较大;成交方面,主要城市成交量环比下降11%,青岛、西安成交量较大。

年后大量地块开始出让

其实不仅仅是上周青岛土地市场推出量较大,青岛土地市场从年后便已经开始发力。

青岛市国土资源和房屋管理局网站公布,2018年青岛市住宅用地计划供应量为765公顷。

根据青岛锐理新媒体提供数据显示,2018年,截止到3月12日,全市出让地块43宗,净用地面积为1543092.58平方米,地块分布区域广泛,遍布即墨、黄岛、李沧、城阳、高新区、胶州等。而去年同期,仅出让了31宗地块,净用地面积为746077.7平方米,大部分在即墨、平度、黄岛和城阳区域。无论是出让地块宗数还是出让面积,2018年都比2017年上涨了许多。

据了解,2018年,多个城市均有加大土地供应的相关计划。

一线城市方面,北京市2018年政府工作报告提出,完成1200公顷住宅供地,扩大住房供给,稳定市场预期。上海则提出,提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。深圳市提出,加大住房供应和保障力度,制定面向2035年的住房供应和保障计划。

此外,福建厦门提出,2018年将有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应。而河北张家口、河南商丘等地均计划加大商品住宅土地供应。

多数地块底价成交

同土地供应量加大相呼应,2018年,全国土地出让金也在大幅上涨。

近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,全国热点城市延续了2017年土地成交热度,继续大量成交土地。数据显示,今年前两个月受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元,同比2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。

与总量上升不同的是,今年土地市场的溢价率基本平稳,甚至开始走低。数据显示,今年前两个月大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

从青岛来看,截止到2018年3月12日,青岛土地市场共成交53宗地块,除了胶州一地块因为竞价达最高限而转入竞自持,最终由阳光新天地投资集团有限公司以50%的溢价率取得外,其余全部为底价成交。而2017年同期成交的30宗地块中,有七宗溢价成交,其中保利在即墨取得的地块溢价率高达131.3%。

对此,业内人士认为,尽管2018年土地市场仍可能会延续密集拿地的形势,但成交地块很可能会表现出“低总价、低溢价”的特征,“低价走量”或将成为今年土地市场的一大特征。

土地市场流拍的“青岛个例”

值得注意的是,2018年,在全国土地市场集中放量的同时,许多城市也开始与流拍“共舞”。

以北京市场为例,2018年北京土地市场开局没有像去年同期那么火热。虽然今年北京成交经营性土地总数,明显比去年同期多,但是北京成交土地溢价率开始走低,有多块土地以零溢价成交,甚至还出现了土地流拍的现象。2018年1月北京推出17宗土地,其中2宗撤挂,3宗流拍,大量集中挂地,却遭开门遇冷。然而,2月份挂地势头不减,虽有春节假期占用,仍有8宗土地上线。但2月份再现1宗密云新城R2居住用地流拍现象。

“流拍有毒,会传染”,开年遭遇土地“流拍”的城市不仅仅有北京,长沙、延庆、西宁等城市也开始出现流拍现象。

反观青岛,土拍情况却恰恰相反,相比去年同期,青岛有5宗地块因各种原因出现流拍现象不同,今年无一宗地块流拍,仅有一宗达最高限的地块转自持商品住房50%溢价成交。

对于北京等城市土地流拍情况,有业内专家表示,北京土地流拍折射出房企拿地变冷静,未来位置不好、地价过高、限制条件过多的地块难以受到房企青睐。青岛未来的土地拍卖市场如何?是否也会跟随北京等城市的土拍步伐?我们拭目以待。鞠培霞

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