山东毛坯房淘汰"大限"改为2020年！买房租房关注

租房时经常遇到以下问题：房子需要维修，谁掏钱？房子“被合租”，怎么办？房东要求涨租金，怎么办？

买房、租房请关注省住房和城乡建设厅近日印发《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》对买房、卖房中很多常见问题作出解答

资料图

@打算买房的你：毛坯房淘汰“大限”放宽到2020年

到2028年山东基本完成新旧动能转换，住建领域新旧动能转换要怎么干？

记者从山东省住房和城乡建设厅了解到，该厅近日印发的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》提出，到2022年，全省住建领域初步形成新动能主导发展的格局，常住人口城镇化率达66%左右。

《实施意见》明确，在打造新旧动能转换的发展载体上，山东将全面放开城镇落户限制，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户，进一步扩大居住证持有人公共服务范围。

到2022年，全省常住人口城镇化率达66%左右，户籍人口城镇化率达到56%左右。农业转移人口进城落户障碍全面破除，基本实现城镇基本公共服务均等化，市民化体制机制日益完善。

传统认识里，建筑行业是高投入、高能耗、高污染的行业，这种粗放型的发展模式已不适应产业化发展需求。

山东将推动住建产业转型升级，大力发展装配式建筑，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。推行住房全装修，淘汰毛坯房，开发销售成品住房。培育专业化、机构化住房租赁企业，支持新建住宅项目自持一定面积用于长期租赁。

“我省各地推进住房全装修进展不一样，今年将根据各地进展进行细化指导，现在正在研究意见，到2020年设区城市新建高层、小高层全部淘汰毛坯房。”省住建厅有关人士表示，此前房地产业转型升级实施方案提出2018年淘汰毛坯房，后来根据各地实际对淘汰毛坯房的“大限”改为2020年，至于开发销售成品住房仍是预售模式，只不过交房是全装修产品。

房子“被合租”，怎么办？

看到官方租房合同示范文本，房产经纪小闫认为比现行房屋中介租赁合同更加详细，对出租人和承租人权利和义务分别予以明确，特别是对租客的权利保障更细致。

小闫说，现在年轻人租房很多是合租的，有的先租房后找人合租，在房主不知情的情况下当上“二房东”。征求意见稿拟规定，转租房屋的，应提供原出租人同意转租的证明。另外，对于租赁方式，合同示范文本中明确，租客要在整租、分租项目下打勾，在分租对应的附属房屋中，卫生间、客厅、厨房、阳台、储藏室、车位等都被标明“无”、“独立使用”、“共用”三个选项。“现在合租房顶多是大家口头约定，还没有规定得这么细致。”小闫说。

征求意见稿还明确，合同订立后3日内，租赁双方当事人通过山东省住房租赁综合服务平台，或到房屋所在地房管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。

房子需要维修，谁掏钱？

在租赁期间，房子出现屋顶漏水、下水道堵了等问题，是由房主维修还是租房的人来修，由于事先没有明确的约定，租赁双方经常会出现各种矛盾。

对此，征求意见稿明确房主要保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件。对于房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非租客原因而导致的损毁，租客应及时通知房主修复；房主不维修的，租客可代为维修，但费用由房主承担；因租客原因导致的损毁，租客要负责维修、更换或承担赔偿责任。

因房主未按约定履行维修义务造成租客人身、财产损失的，房主应承担相应赔偿责任。另一方面，如果租客损害房屋所属物业管理区域公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的，相应责任由其承担。

房东要求涨租金，怎么办？

在保障租客权利上，征求意见稿明确，合同中未约定租金调整次数和幅度的，房主不得在租赁期内单方面提高租金。如果租客垫付了应由房主支付的费用，房主应根据租客出示的相关缴费凭据返还相应费用。

房屋租赁过程中，房主与租客会在租赁的具体问题上出现分歧或是矛盾，当出现一系列的问题时，双方的违约责任如何确定？

租赁期间，房主或租客单方提出解约，一方应按约定天数提前书面通知对方，并按月租金的一定比例向守约方支付违约金，同时按照合同的实际履行时间结算租金及其他相关费用。

来源：济南时报

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